济南危房鉴定标准

危房鉴定，促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋,经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为:
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级:结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常。

房屋中危险房屋的处理原则：
1、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用：适用于已无修缮**，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除：适用于整幢危险且无修缮**，需立即拆除的房屋。

危房鉴定基础构件的危险性应遵守下列规定：
（1）可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其因不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定。判定时，应检查基础与承重砖墙连接处的水平、竖向和斜向阶梯形裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等状况。
（2）必要时，宜结合开挖方式对基础构件进行检测，通过验算承载力进行判定。

在征地拆迁中，因补偿事宜产生矛盾纠纷的情况屡屡皆是，拆迁方作为迁中的主导以及管理实施方，却为了能够达到低成本征收方式以及尽快完成拆迁，常常使出各种手段和补偿程序来达到拆迁的目的。
危险房屋，简称危房，为结构应该严重损坏或者承重结构已属于危险性构件，随时可能丧失稳定和承重能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
危房鉴定，即根据被鉴定的房屋的构造特点和承重体系的种类，根据其危险程度和范围，按照《危险房屋鉴定标准》进行鉴定。
危房鉴定程序按照：受理委托-初始调查-检测验算-鉴定评级-处理建议-出具报告。

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