萍乡危房鉴定报告

危房鉴定，确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。
案例3  房屋损坏因果关系、修复、危房及重建费用鉴定
案情背景：本案为相邻关系纠纷一案，原告房屋因被告建造房屋行为致使原告房屋墙体出现不规则裂缝、地面出现不规则下沉。为了明确被告的建房行为与原告房屋出现损坏的关联性及损坏程度，利于进行公平、判决。申请人根据法律的有关规定向法院提出申请，请求法院委托有关进行鉴定。
委托方：XX县
委托内容：1、对申请人的房屋出现破裂的因果关系；2、申请人房屋墙体破裂修复所需要的价格；3、申请人的楼房出现破裂后受损是否达到危房标准；4、申请人的楼房若达到危房标准，重新翻建所需的费用。
鉴定过程： 经过我所鉴定人员现场勘验，先，分别对原被告双方的房屋结构形式（原告房屋为自建房，与南面相邻的4户房屋的基础属于整体一起建造，一层至今已建造10多年，二层至今已建造5年多，房屋基础采用毛石条形基础，其埋深约3.0米，基础高度为1.0m，基础形式为阶梯形，底层宽度为1.0m，中间层宽度为0.5m，**层宽度为0.3m；被告房屋于2015年1月份开始建造，为三层框架钢筋混凝土结构，基础采用片筏基础，基础开挖至原告房屋基础层往下20cm）、地基情况（原告房屋地基属农耕田，根据现场地势勘验和开挖情况分析，房屋建于软基上）、周边环境等进行勘验。其次，对房屋现状进行勘验，房屋一层出现多条贯穿性裂缝，多条裂缝的宽度达到10mm、15mm、20mm、25mm、30mm，房屋实测侧向位移为1/97。，根据现场勘验情况及相关规范，依次对房屋出现破裂的因果关系、修复金额、是否达到危房标准及重新翻建进行分析、计算。
鉴定意见：1、被告建房是造成原告房屋出现破裂的主要原因，其对房屋的损坏参与度约占70～90%；同时与原告房屋自身情况也具有一定的关联性,原告自身原因占10～30%；2、申请人房屋墙体破裂修复所需要的价格为壹拾万零捌仟肆佰肆拾玖元（小写￥：108449.00元）；3、申请人的楼房出现破裂后受损达到危房标准；4、申请人的楼房达到危房标准，重新翻建所需的费用为壹拾捌万陆仟伍佰贰拾伍元（小写￥：186525.00元）。
鉴定效果：我所建筑工程**鉴定（质量、原因、工程造价）为法官解决了以前需多次分开委托鉴定的难题，“一揽子”的鉴定解决了以往案件鉴定时间长、费用高等多项问题，加快了案件的审理进程。 
一层东外墙存在贯穿性“v”形竖向裂缝，上宽下窄，缝宽约25mm
一层东外墙窗台下存在贯穿性锯齿形斜向裂缝，裂缝走向北高南低，同时部分瓷砖脱落

房屋中危险房屋的处理原则：
1、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用：适用于已无修缮**，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除：适用于整幢危险且无修缮**，需立即拆除的房屋。

危房鉴定注意事项：
1、房屋是否符合居住的安全：
房屋的安全关系到我们居住的安全,在房屋鉴定的过程中,如果发现房屋存在质量问题,涉及到房屋的安全需停止继续居住,当房屋确定为危房那就得搬离了,房屋需经过加固处理,到达安全居住的标准后才能继续居住。
2、房屋的承重性能是否达标：
在对房屋进行危房鉴定时,房屋的承重性能是检测的重点部分，因为随着房屋使用时间的增长,房屋的承重性能会出现一下降,无论对于大型建筑还是小型建筑,都要考虑承重性能。
3、房屋的整体构件是否出现严重损坏： 
房屋的构件主要是由梁、柱、墙和楼板来构成,这些结构构件是房屋结构的一部分,起重要作用。外部的质量需注意,内部结构的问题也不能忽略,因为结构问题会直接影响到房屋的安全,严重的构件问题会影响到房屋质量问题,甚至会到达危房的标准。

危房鉴定基础构件的危险性应遵守下列规定：
（1）可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其因不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定。判定时，应检查基础与承重砖墙连接处的水平、竖向和斜向阶梯形裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等状况。
（2）必要时，宜结合开挖方式对基础构件进行检测，通过验算承载力进行判定。
危房的鉴定根据委托的机关不同，目的不同，鉴定的方法也不同。大抵有三类：一是未交付或者刚交付未出售房屋类危房鉴定。属于民事纠纷。往往由双方或者单方委托社会鉴定机构处理，二是已经交付的重大项目所属房屋的危房鉴定。可能属于民事纠纷，也可能属于刑事案件，三是仲裁机构。

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