钦州危房鉴定报告

对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。
在征地拆迁中，因补偿事宜产生矛盾纠纷的情况屡屡皆是，拆迁方作为迁中的主导以及管理实施方，却为了能够达到低成本征收方式以及尽快完成拆迁，常常使出各种手段和补偿程序来达到拆迁的目的。

现在农村的危房等级鉴定标准主要得根据您家房子的地基基础、房屋整体结构、房子的整体状态来进行。
1、A级危房：A级危房属于比较轻微的，整个房屋的结构承载力基本还能满足日常使用，没有年久的老化，结构整体还算安全。
2、B级危房：B级属于整体结构对于日常生活影响不大，但是房子内部的个别结构部件已经到了危险状态，是能够及时修理保护整体。
3、C级危房：C级的危房已经属于比较危险的结构建筑了，整体虽然还算能抗风遮雨，但是内部已经有很多个部分不能再承受重力，需要马上进行补救。
4、D级危房：D级属于已经无法再满足日常需求的标准型危房，整个房屋都有可能随时出现危险，不及时改造或对人体造成危害。

在2018年11月，住房城乡联合财政部印发《农村危房改造脱贫攻坚三年行动方案》，明确到2020年前完成现有200万户建档立卡贫困户存量危房改造任务，基本解决贫困户住房不安全问题。

案例3  房屋损坏因果关系、修复、危房及重建费用鉴定
案情背景：本案为相邻关系纠纷一案，原告房屋因被告建造房屋行为致使原告房屋墙体出现不规则裂缝、地面出现不规则下沉。为了明确被告的建房行为与原告房屋出现损坏的关联性及损坏程度，利于进行公平、判决。申请人根据法律的有关规定向法院提出申请，请求法院委托有关进行鉴定。
委托方：XX县
委托内容：1、对申请人的房屋出现破裂的因果关系；2、申请人房屋墙体破裂修复所需要的价格；3、申请人的楼房出现破裂后受损是否达到危房标准；4、申请人的楼房若达到危房标准，重新翻建所需的费用。
鉴定过程： 经过我所鉴定人员现场勘验，先，分别对原被告双方的房屋结构形式（原告房屋为自建房，与南面相邻的4户房屋的基础属于整体一起建造，一层至今已建造10多年，二层至今已建造5年多，房屋基础采用毛石条形基础，其埋深约3.0米，基础高度为1.0m，基础形式为阶梯形，底层宽度为1.0m，中间层宽度为0.5m，**层宽度为0.3m；被告房屋于2015年1月份开始建造，为三层框架钢筋混凝土结构，基础采用片筏基础，基础开挖至原告房屋基础层往下20cm）、地基情况（原告房屋地基属农耕田，根据现场地势勘验和开挖情况分析，房屋建于软基上）、周边环境等进行勘验。其次，对房屋现状进行勘验，房屋一层出现多条贯穿性裂缝，多条裂缝的宽度达到10mm、15mm、20mm、25mm、30mm，房屋实测侧向位移为1/97。，根据现场勘验情况及相关规范，依次对房屋出现破裂的因果关系、修复金额、是否达到危房标准及重新翻建进行分析、计算。
鉴定意见：1、被告建房是造成原告房屋出现破裂的主要原因，其对房屋的损坏参与度约占70～90%；同时与原告房屋自身情况也具有一定的关联性,原告自身原因占10～30%；2、申请人房屋墙体破裂修复所需要的价格为壹拾万零捌仟肆佰肆拾玖元（小写￥：108449.00元）；3、申请人的楼房出现破裂后受损达到危房标准；4、申请人的楼房达到危房标准，重新翻建所需的费用为壹拾捌万陆仟伍佰贰拾伍元（小写￥：186525.00元）。
鉴定效果：我所建筑工程**鉴定（质量、原因、工程造价）为法官解决了以前需多次分开委托鉴定的难题，“一揽子”的鉴定解决了以往案件鉴定时间长、费用高等多项问题，加快了案件的审理进程。 
一层东外墙存在贯穿性“v”形竖向裂缝，上宽下窄，缝宽约25mm
一层东外墙窗台下存在贯穿性锯齿形斜向裂缝，裂缝走向北高南低，同时部分瓷砖脱落
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