定安县做企业估值的资产评估公司

苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母树林、种子园、采穗圃、种质基地等种子、种条生产用地以及种子加工与储藏等设施用地。苗木和花卉是苗圃地经营的主体，是生态建设中环境绿化美化的载体。随着我国生态文明建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展，人工培育苗木、花卉的种类、品种越来越多，有很多的植物被驯化，被改良，市场价格昂贵，其表现深受人们的喜爱。当前苗木、花卉种植培育形成自己的特色，不仅种植广泛，而且设施。近年来，国家基本建设速度的加快，各地征、占地拆迁工程增多，由于人们法律意识的不断提高，人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强，由此引起的**案件和纠纷也越来越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉**评估工作显得十分必要。
企业管理与重大战略决策的的需要。 1、摸清家底，维护企业资产的完整。 对于有形资产的评估、管理与应用，企业已经形成了一套比较科学、有效的制度，但是无形资产的管理与应用往往被管理者所忽视，因而形成了资产管理的盲点。因此，充分了解这部分资产的真实**并付诸管理，使企业的资产管理较加完善。 2、为企业的重大战略决策提供新的思路和依据。 无形资产的实质就是企业管理能力、创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率，企业可持续发展潜力等诸方面的综合体现。 评估的过程是资产清查的过程，发现企业在上述各个方面存在的问题和不足，努力为企业提供建设性的意见和建议，有利于企业对无形资产投资做出明智的决策，合理分源，减少投资浪费。

绿化苗木资产评估方法 2.1 市场法 树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态的绿化苗木资产评估，应**采用市场法。一是由于绿化苗木生产已经高度市场化，市场交易活跃，其**实现途径主要是通过市场交易，供求状况决定绿化苗木交易价格，不由部分经营者的经营成本及其他因素决定;二是经过截根、整形、移植、再培育经营及养护管理过程，如果绿化苗木的树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态，不管年龄和规格大小，都可当作产成品出圃，只要买卖双方达成协议，即可实现交易。 2.2 收益法 如果绿化苗木移植后树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常，那么还不是产成品，需要经过一定时期的培育和养护管理，直到树体形态基本定型、成为产成品后，才进行交易。所以树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常的绿化苗木资产评估，宜采用收益法。评估时需要预测树木生长情况。以单株树木为例。 2.3 成本法 如果市场法、收益法均不能实现绿化苗木资产评估，则只能采用成本法。评估时需要结合成本核算技术。

一. **和**资产的定义：
**权是发明人或者其受让人在一定期限内依法对具体发明创造享有的权，是一种知识产权。**的发明创造应当符合**法及其实施细则规定的新颖性、创造性和实用性“三个特点”的要求。
**类型包括：发明**、实用新型**和外观设计**。
**的特点包括：垄断性、地域性、及时性和可转让性。
**资产是指权利人所拥有的能够发挥作用并带来经济利益的**权益。**资产权益包括**所有权和**使用权。**使用权的具体形式包括许可、许可、一般许可和其他许可形式。
二.**评估方法：
1收益法。
**资产评估的方法也是国内外常用的资产评估方法。收益法又称收益现值法，是对**资产在未来寿命内的预期收益进行估计，并按适当的折现率折算为现值，确定**资产**的一种方法。
系统的**是收入年限、收入额和折现率。由于**资产的历史成本具有不完全性、弱对应性和虚拟性的特点，特别是许多**成果往往凝聚了大量研发人员的创造性劳动，创造性劳动很难用确定的量化指标来表达，因此大多采用收益法在**资产评估中。
2成本法（或期权定价法）。
当一项**技术尚处于发展初期时，研究成果具有较强的不确定性因素，这使得**的经济效益难以确定，或者收益预测结果的不确定性较大，因此采用成本法或期权定价法较为合适。成本包括合理成本、利润和相关税费。期权定价应考虑未来投资、收益现值、波动率和收益。
三.市场法
将**资产与近出售的同类资产进行比较，确定估价对象**的评估方法市场法的运用需要一个充分发展和活跃的交易市场。选定的参考项目与被评估资产的经济指标和技术特征具有可比性，可以收集数据。随着国内知识产权交易活动的日益活跃，未来市场法的适用范围将不断扩大。
**评审注意事项：
--如果一项**（一些实用新型**）不新颖或者将来不能给所有者带来经济利益，就不能称之为评估意义上的**资产。
--评估对象为**权人的，应当关注该**权是否已被他人批准使用以及使用权的具体形式，并关注其对**权人**的影响。以**使用权为评估对象的，应当明确**权的具体形式。
--明确**资产的基本条件，包括：**名称、**类别、专利申请的国家或地区；专利申请号或**号；**的法律地位；专利申请日；**授权日；**权利要求载的权利要求；**使用权。

苗木生产成本的确认 参照《生物资产准则》，苗圃苗木属于《生物资产准则》中的“消耗性生物资产”，生物资产的评估应按实际成本人账，苗圃苗木成本核算设“消耗性生物资产——某苗龄树种苗木”科目，核算各树种苗龄期苗木发生的各项费用。 7.1苗木的初始计量。 7.1.1外购的苗木成本包括买价、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该苗木的其他支出。 7.1.2自行培育的苗木，其成本确定的一般原则是按照自行培育过程中发生的必要支出确定。包括种子费、消剂、材料、直接人工、其他直接费用及应分摊的间接费用。 7.2苗木成本的计算期。 “消耗性生物资产——树种苗龄苗木”科目，核算从处理种子催芽、整地、作床、播种、插条、育苗、换床、育大苗发生的材料费、人工费，以及到苗木出圃阶段田间管理发生的人工费、物料费。因此，苗木成本账设土地费、种苗费、人工费、材料费等项目进行明细核算。 7.3苗木成本的评估与分配 苗木作为一种存货，在未出圃前始终处于在产品状态，日常的田间管理发生的人工费、材料费及其他杂费很大，如果按月进行苗木成本费用的分配势必会增加核算工作量。根据苗木生产及管理的季节性特点，按季度分配费用比较适合。以树种为对象，采取直接计入和分配计人相结合的方法，将生产费用计入各树种的生产费用明细账，凡是能够区分核算对象的费用应采取直接计入的方法，凡是能够采取适当分配标准进行分配的费用应尽可能采取正确的分配标准进行分配。 可供选择的分配方法有： 7.3.1整地、作床、播种、起苗等费用，按实际人工工日数作为分配标准; 7.3.2覆盖材料、肥料、药料等，按消耗定额作为分配标准; 7.3.3新播苗、换床苗的浇水费按受益系数作为分配标准; 7.3.4按苗床的面积平均分配，如受益程度接近的费用。 计算方法：某品种苗龄苗木成本=某品种苗龄种苗费+可直接计入的成本费用+分配计人的间接费用。 材料费按消耗定额作为分配标准，其他费用按苗木面积分配。 7.4苗木出圃销售成本的确认 由于苗木生产成本的持续发生性，难以按一般企业所采用的存货发生方式结转成本。为了保证收入与费用的合理配比，同时又不增加太多工作量，可考虑平时按当初该苗木品种成本(定额成本)结转，在苗木成本分配的那个会计期末进行成本调整，即每季度末根据已分配的苗木成本与定额成本之间的差额调整苗木销售成本。
以下是设备评估所需信息。 一清单清单格式由事务所提供清单清单。 三设备照片或评估基准日审计报告。 4.评估基准日会计报表的期初、期末及附注至期末的累计发生额。 5与设备**有关的评估基准日科目余额表。 七设备帐目，机械设备的使用、维护、检修、工作环境记录、精度、技术参数等资料。 八、运输设备行车许可证、锅炉、压力容器、起重设备、电梯设备的年检证书复印件。 九是大型设备安装位置图，结构简图， 非标设备的竣工图、说明书、验收报告等。

集慧，立于北京的资产评估公司，资质齐全(财政部门备案)，报告全国可用。集慧主要提供：企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目，比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处，可以承接全国业务的资产评估业务，在广东、浙江、甘肃设有运营中心，可以保证率进行评估合作，出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质，是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供高质量、率的评估服务。