深圳金銮时代大厦楼盘详情

建筑面积和实用面积。包括净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，例如大堂，设备层，避难层(避难层不一定在地下室哦，有很多是在中间楼层或者**层，知识点啊)，电梯，楼梯，墙身厚度，垃圾房，洗手间等。  合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积GrossFloorArea。  提醒一下刚涉足二房东领域的二房东们啊，你们的合同签完不要写建筑面积啊。写什么你们自己要有点那啥数啊。  再谈谈实用面积NetLettableArea，顾名思义，NLA会小于GFA。去除掉那些公用部分，实用面积就是具体可使用的面积。具体理解大家和名词解析(一)中提到的得房率参照理解。  毕竟NLA/GFA=得房率

金銮时代大厦，位于龙华和平东路与东环一路交界处东侧，龙华镇附近，地铁4号线上盖商务物业，交利，道路通达，距离富士康集团较近，十分便于频繁的商务往来。
   金銮时代大厦周边有六十几家中小型餐馆，已形成和平路的饮食一条街。以东环一路和东环二路之间的和平路段为例，在金銮时代大厦附近300米以内，有以下的餐饮企业：
韩国烧烤 龙润田海鲜酒楼 京桥日韩料理  海南胖胖滋补烩面.大唐面店（陕西风味）海南东山羊,粉马瓦面馆,黄金海岸自助火锅.阿基师餐饮（闽台小吃）木屋烧烤,故乡情土菜馆, 春秋战锅闽台涮涮锅 潮顺砂锅火锅店.幸福楼鲍翅海鲜酒楼 等等……
1、已进入商家
一层：东亚银行、农村商业银行
二层：西提岛咖啡厅
三层：钱柜KTV
2、写字楼
5－16层为纯写字楼，出租率70%，租金均价90元/平.多数为富士康的供应商。
现场招商经理：136 ——8265——3629 刘经理金銮**大厦招商处

物业管理费：物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于20元/月/㎡。停车费不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费，按照月收费等不同选择。租赁写字楼时建议将承诺给与车位数量写进合同里。语音、数据线路维护费

项目简介
　　金銮**商务大厦位于龙华新区和平路，港铁4号线清湖站旁边，地铁口直通楼体。西面是龙华中心，东边离梅观、机荷高速5分钟车程，南北两侧与龙华文化广场和龙华汽车站近在咫尺，同时至市区和机场约20-30分钟车程，交通十分便捷，是集办公、购物、、餐饮与一体的城市建筑。
　　大厦共25层，商业6层，7层以上将打造成龙华纯办公空间，大厦采用双层设计，地铁走廊直通2楼，大程度方便顾客的需求。项目商业部分预计今年11月份整体开业。
硬件设施
　　项目位于龙华新区，怀抱深圳北站，紧邻福田中心区，正处于莞深港的中心，优势得天厚潜力充足，片区拥有富士康，富士施乐和佳能等众多企业，是深圳的经济要地，地铁口直通楼体，交通十分便捷，是集办公、购物、、餐饮与一体的城市建筑。
开发商属性
开发商：深圳金銮商业地产开发有限公司
开发商简介
　　深圳市金銮房地产开发有限公司是一家大型房地产公司，公司的发展宗旨是立足深圳，重点从事旧村、旧城改造项目，目前在深圳的旧城改造储备建筑面积**过300万平方米；公司兼营酒店和物业租赁，目前已成功经营多家酒店及多项物业出租。
我们将整合各方优势资源，依托雄厚的实力、的管理，向着房地产行业的阔步迈进。

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