深圳龙岗东海王大厦一办公室管理处

写字楼租金构成有哪些
写字楼租金构成分为部分：1、商品租金；商品租金是由商品的等价交换关系所确定的租金。为了实现商品的扩大再生产，这类租金应当实现正常消耗完全得到补偿并可获取一定利润的租金。一般来讲，商品租金是在成本租金的基础上加上、税金和保险费构成。2、成本租金；成本租金是房屋租赁交换时要维持再生产所确定的低租金标准，是房屋租赁经营盈利和亏损的临界点。成本租金由折旧费、维修费、管理费、、地租5项构成。3、市场租金；市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。写字楼的市场租金水平主要取决于当地市场供求关系，当市场供给**出市场需求时，租金下降；当市场需求远远**出供给时，租金上升。4、基础租金；基础租金一般是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的低金额。在确定租金时，必须以**为基础，以成本为低经济界限，根据希望达到的率目标和其可接受的低租金水平而确定的一个基础租金。

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公室出租要注意哪些细节１、出租方是否合法出租。出租方出租合法性，例如产权（或经营权）。出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。２、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。３、住房修缮责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。４、租金的支付方式。我们在签订租房合同的时候，也要约定好租金的支付方式，是按季度，还是按年。办公室的租金支付方式，主要在与房出商量的，商量好后，并写入合同内。承租人应该在约定的时间内按时支付租金。写字楼出租给别人一般出租多久好１、写字楼出租不同于其它住宅出租，一般租用写字楼的都是企业，承租期一般两年至三年，也有五年以上的，那就比较稳定了。租的时候好了解下承租的企业运营情况，包括员工数、成立年限、营业范围等等，好也了解下之前的工作地点和更换原因。不过一般写字楼好交给的运营机构来做，这样相对收益稳定，比较省事一点。２、写字楼出租给别人一般出租三年好。一般情况下，租写字楼必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。所以说，租三年是佳的选择。

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