坂田**中心*

一般精装写字楼出租标准：一、尽可能靠近地铁沿线，简单来说就是地铁跑到哪你就跟到哪，跟着地铁走！尤其是：准备开始建，还没建成兑现的时候，要果断介入。这种强预期，能带动房价不断增长。在全城都不是地铁房的时候，你去介入地铁房，就能享受到她的溢价。二、在力所能及的经济条件下，能买大的就不买小的。能买三房就买三房！没必要太关注楼层高低，采光效果差不多的情况下或者说能满足基本生活采光所需的前提下！那个楼层价格低，就买哪个！三、这个楼层差价当你在二手市场去交易的时候一般来说是没有那么大的溢价的，所以一般不建议。尽可能选择生活配套完善些，生活舒适度较好的房子。写字楼租赁有哪些注意点１、免租期。写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎而定。２、约定好一些费用付款方式。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。３、有关定金的约定。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，反悔的话需要双倍返还的。４、看出租方出租房屋的合法性。例如产权（或经营权），出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面。

「坂田**中心】 1、交通位置： 位于龙岗区坂田环城南路与中兴路交汇处，5号环中线杨美地铁站B出口600米。 2、写字楼简介： 坂田**中心总占地面积4.4万，总建筑面积约29万，总共8栋，涵盖商务办公、商业配套、公寓住房、商旅酒店功能的大型城市综合体。 3、在租面积： 70、108、154、173、208、240、285、321至1620平米，户型多样，大小面积均有，全部都是精装修（几乎都是前个租户退租或者转租），部分办公室带办公家具，可以拎包入驻。特别适合贸易、电商（或电商上下游企业）、科技、传媒、文化、金融等行业。 4、租金价格： 租金70元/㎡起，电费1.38/度，水费公摊，停车月卡400元，租金和免租期面议。 5、写字楼配套： 商业——项目自带约2.4万商业配套，商业业态将主要涵盖餐饮、休闲、商务配套、生活配套，将满足整个园区生活商务配套： 公寓——公寓总面积约3.8万，总计951间，其中F栋17层共计400间房，，G栋20层共计561间房，户型面积主要为40单身公寓。 酒店——坂田仅一家维也纳**店已经入驻，将接承来自世界各地的商务客群，同时也为本案商业提供了良好的契机。

坂田**中心，物业直租！ 适合企业类型：金融、电商、文化传媒、设计、外贸、互联网、科技研发等 项目优势：地理位置优越，交通非常便利，*，大厦上下班配套专车到地铁口。 面 积：127平方、173平方、223平方、262平方、428平方、609平方、1612平方等可自由组合选择。 租 金：70元/平起 装修情况：全新豪装装修 餐饮：炭烤自助烤肉餐厅、铂兰图、大龙曲火锅、大汉堡、湘江地中王、爱上饭、洞庭天下、木屋烧烤、五稻香大酒楼、巴陵会馆、客家坊土菜馆、潮鑫牛肉店、游记饭店、青缝西餐厅、石锅鱼店 银行：招商银行、北京银行、建设银行 超市与：华夏星影城、中影雅图影院、大地数学影城、星时空KTV吃喝玩乐众多选择。 交通：楼下公交站台汇集14条公交线路，坂田杨美地铁站、南坪快速 。

商务楼出租不同于店面出租，一般来说，商务楼出租都是在楼房里的办公区域，或者是小区里面。那么相对的就会存物业费，垃圾处理费等等，所以在租金和年限上也是不同于店面出租的。房屋内的配置也关系到租金的价格，那么具体商务楼出租有什么技巧，写字楼出租需要注意一些什么呢？下面就来给朋友们详细说说。商务楼出租技巧：1、租用写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。租用写字楼一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。3、租用写字楼应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是租用写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚，因为刚成立所以会比较的忙。4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种：每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系。5、租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。写字楼出租需要注意什么：1、写字楼出租需要注意留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费在10元／平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。2、要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。3、写字楼出租需要注意产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。商务楼出租有个关键的问题就是要定位好自己公司是什么形势的公司，有些写字楼楼注册公司是有条件，简单的就比如说有些大厦是不能注册外资公司的，所以在选择的时候自己要考察到这一点。写字楼出租一定多选择，针对自己要建立的公司类型，选择一个配置齐全较为适合的楼盘，包括整个大厦的各项验收情况。

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