定西做软著评估的资产评估公司_评估机构排行

建筑物拆除费用评估 建筑物拆除工程通常包括平房全房拆除，屋面、屋架、墙体、墙面面层、门窗装修、楼地面、钢筋混凝土构件及其他等分项工程拆除的费用。主要费用有：1、拆除工程费用。平房全房拆除、屋面拆除、屋架拆除、墙体拆除、墙面面层拆除、 门窗装修拆除、地面拆除、混凝土及钢筋混凝土拆除和其它拆除的费用。2、其他直接费。包括中小型机械费、生产工具用具费、冬雨季施工费、工程水电费、检测试验费、夜间施工费、施工困难增加费、装修及设备保护费、高台建筑增加费、**高增加费。3、现场经费。包括临时设施费和现场管理费。综合上面的介绍，对于建筑物评估特点/方法/拆除费用有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。
土地使用权的剩余使用年限。 实际上，农村土地**中**的部分还是农村承包土地经营权，其地类覆盖、农用地和非农建设用地。针对不同类型的土地经营权，有针对性地选择适宜的评估方法。有五种主要的土地估价方法。 一是利润减少法。用合适的土地还原率还原待估农地未来各期正常年纯收益(地租)，从而估算待估农地价格。该方法适用于在正常条件下，客观收益和土地纯收益易于测量的农用地**评估。 二是市场比较法。依据替代性原则，通过比较被评估农地与市场上近交易过的类似农地，以及适当修正类似农地的成交价格来估计被评估农地的价格。在农地市场交易活跃的地区，适合采用市场比较法。 三是成本近似法。指以新开垦农地或土地整理过程中所消耗的客观成本之和为主要依据，加上一定的利润、和税金，并对农地价格进行各种修正，从而确定农地价格。 四是评分评估方法。根据一定的原则，建立影响农地价格的因素体系和因素评分标准，根据因素评分标准对估价农地的相应条件进行评价赋分，并根据其分值值的大小，乘以客观上客观上的农地单位分值价格，得出农地价格的一种估价方法。 五是基准地价系数修。以基准地价和基准地价修正系数表等评估成果为依据，根据替代性原则，比较待估宗地与所在区域的平均状况，选择相应的修正系数，对基准地价进行修正，从而求得待估宗地在估价期日的价格。 伴随着经济的发展，土地交易越来越频繁，而土地的经济**却随着经济的发展而不断变化。评估土地**，有利于土地交易的顺利进行，有利于企业投资决策，也有利于完善土地市场管理。

①商标权评估，在商标侵权诉讼和商标行政保护中，有利于对侵权造成的损失进行量化、认定赔偿额，提供索赔依据，有利于维护企业的合法权益，提高其度。
②商标权评估作价后，企业可以充分利用这一无形资产进行投资入股。对于出资方来讲，用商标权投资可以减少现金支出，以较少的现金投入获得较大的投资收益：可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模，进一步提高商标信誉。
③对于接受商标权投资的企业来讲，商标权资本化可使其直接获得商标的使用权，进而打开市场，扩大生产经营；接受商标权投资，北京贵荣鼎盛资产评估事务所（普通合伙）也可促使企业严格依法使用注册商标，提高经营管理水平和商品或服务质量，增加产品品种，增强企业产品或服务的市场竞争力。
④国外一些企业进入中国，常常先采取合作手段---在中国举办合资企业，将中国作价入股，然后搁置不用的同时，推出自己的商标。中国洗衣粉受到美国保洁公司这一战略的重创。
⑤有利于企业申请质押：商标权评估后，企业可以凭法定评估机构的证书到银行申请商标权质押。
商标**评估的方法
种类很多，常用的有收益法、市场法和成本法。
①收益法被认为是评估中可信赖的方法，但仍需要其他方法予以补充。
②市场法可以为收益法的结论提供某些数据支持，成本法也能为商标评估结论提供低限度的基础数字。

在建工程评估方法 重置成本法 在建工程评估值(工业厂房重置成本一般不包括合理利润)：(工程建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润)×完工程度;完工程度=被评估时已完工程概算造价/总概算造价; 实体性贬值：破坏程度总费用/工程项目用费用; 功能性贬值：成本费用在同类比较中增加费用的累计现值/总费用; 经济性贬值：(设计生产能力-实际生产能力)/设计生产能力; 但非停工或竣工项目，成新率为，无各种贬值。 形象进度法(工程完工或接近完工)：在建工程评估值:建造完成后房地产市场**×工程形象进度百分比;工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)/总工程量; 重置核算法 假设开发法(剩余法)：参照待开发房地产剩余法 在建工程评估方法的选择 1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程 —————可采用工程形象进度法进行评估; 2.对于实际完成工作量较少的在建工程 —————采用成本法或假设开发法进行评估; 3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的 ————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。 在建工程评估影响**因素 影响在建工程**因素;项目总投资;工程进度;建设期 工程造价评估 工程造价评估是指进行某项工程建设所花费的全部费用的预算进行评估。常见的建筑物评估有在建工程评估、写字楼评估、办公楼评估、酒店评估以及工厂、厂房价格评估。 综合上面的介绍，对于在建工程评估方法、因素、造价有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。

绿化苗木资产评估方法 2.1 市场法 树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态的绿化苗木资产评估，应**采用市场法。一是由于绿化苗木生产已经高度市场化，市场交易活跃，其**实现途径主要是通过市场交易，供求状况决定绿化苗木交易价格，不由部分经营者的经营成本及其他因素决定;二是经过截根、整形、移植、再培育经营及养护管理过程，如果绿化苗木的树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态，不管年龄和规格大小，都可当作产成品出圃，只要买卖双方达成协议，即可实现交易。 2.2 收益法 如果绿化苗木移植后树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常，那么还不是产成品，需要经过一定时期的培育和养护管理，直到树体形态基本定型、成为产成品后，才进行交易。所以树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常的绿化苗木资产评估，宜采用收益法。评估时需要预测树木生长情况。以单株树木为例。 2.3 成本法 如果市场法、收益法均不能实现绿化苗木资产评估，则只能采用成本法。评估时需要结合成本核算技术。
补偿的方法： 苗木培育具有普通型培育(常规)和型培育(设施)的特点。 4.1征地以移栽为主的，根据不同季节按“基价”的20%—40%予以补偿;全部征用按“基价”全额补偿。 4.2如遇要求(如：古树、名木、珍惜濒危种等)补偿，应由部门按保护级别评估，资产评估不成， 由甲、乙双方另行协商解决。 4.3花卉苗木补偿标准不计算成活率，只补偿搬运及搬运损失费，一般按总出圃价的5%补偿。 4.4在鲜花出售期，原则上应先收获，后用地，并且不予补偿;如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。

集慧，立于北京的资产评估公司，资质齐全(财政部门备案)，报告全国可用。集慧主要提供：企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目，比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处，可以承接全国业务的资产评估业务，在广东、浙江、甘肃设有运营中心，可以保证率进行评估合作，出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质，是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供高质量、率的评估服务。