龙华清湖金銮时代大厦写字楼-物业管理处

金銮**大厦位于：龙华和平路与东环一路交汇处东侧金銮时代大厦
 周边交通
金銮时代大厦，位于龙华和平东路与东环一路交界处东侧，龙华镇附近，地铁4号线上盖商务物业，交利，道路通达，距离富士康集团较近，十分便于频繁的商务往来。
   金銮时代大厦周边有六十几家中小型餐馆，已形成和平路的饮食一条街。以东环一路和东环二路之间的和平路段为例，在金銮时代大厦附近300米以内，有以下的餐饮企业：韩国烧烤 龙润田海鲜酒楼 京桥日韩料理  海南胖胖滋补烩面.大唐面店（陕西风味）海南东山羊,粉马瓦面馆,黄金海岸自助火锅.阿基师餐饮（闽台小吃）木屋烧烤,故乡情土菜馆, 春秋战锅闽台涮涮锅 潮顺砂锅火锅店.幸福楼鲍翅海鲜酒楼 等等……金銮**大厦招商处
总占地面积：10000平米建筑面积：38000平米
面积和层高：1层6米 3700平米－5层5米 3700平米－16层3.8米1700平米,停车位：700个充足的免费停车位
电梯：日立锋速电梯-写字楼5部客梯、商业2部客梯、1部货梯
空调：绿色健康中央空调
智能安防：全智能系统
物业管理：花样年物管

免租期  注意翻译不是rentfreeperiod;而是：GracePeriod。  准确音译是宽限期，由此也可见在实际过程中我们所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。  何为租期外免租期?举个例子，我八月一号和你签了合同，你把起租日期推到九月一号，那么这一个月就是免租期。但是我实际租期还是24个月，但是实际使用的时间要加上这一个月。  但事实，免租期有细分的：租期内免租期，以及租期外免租期(也就是装修期)。  免租期是租赁行为中非常重要的一个名词概念。对于开发商或者房东而言，免租期的优势有如下几点：  (1)先写字楼前期或者突然大面积空出的时候，这时候迫于去化率压力，往往开发商采取格高策略赶紧把房子租掉，怎么采取格呢?  开发商一般不会明面上把租金价格降下来，因为会导致楼内其他租户的恐慌或是不满。而是以给免租期的方式，毕竟给免租期就是租金价格优惠啊。  (2)接下来要说的还是二房东。二房东们，你们拿项目的时候能不能多和开发商申请点免租期啊，别偷面积偷的自己都不好意思报得房率啊。  多申请点免租期，每多申请一个月都是利润啊，大胆杀开发商免租期啊，不租给二房东，哪有这么多大面积客户啊，他空着也是空着啊。

金銮时代大厦，位于龙华和平东路与东环一路交界处东侧，龙华镇附近，地铁4号线上盖商务物业，交利，道路通达，距离富士康集团较近，十分便于频繁的商务往来。
   金銮时代大厦周边有六十几家中小型餐馆，已形成和平路的饮食一条街。以东环一路和东环二路之间的和平路段为例，在金銮时代大厦附近300米以内，有以下的餐饮企业：
韩国烧烤 龙润田海鲜酒楼 京桥日韩料理  海南胖胖滋补烩面.大唐面店（陕西风味）海南东山羊,粉马瓦面馆,黄金海岸自助火锅.阿基师餐饮（闽台小吃）木屋烧烤,故乡情土菜馆, 春秋战锅闽台涮涮锅 潮顺砂锅火锅店.幸福楼鲍翅海鲜酒楼 等等……
1、已进入商家
一层：东亚银行、农村商业银行
二层：西提岛咖啡厅
三层：钱柜KTV
2、写字楼
5－16层为纯写字楼，出租率70%，租金均价90元/平.多数为富士康的供应商。
现场招商经理：136 ——8265——3629 刘经理金銮**大厦招商处

金銮时代大厦紧邻的大润发超市，是龙华规模大的购物超市，超市每天30辆免费接送车辆较是带来大量客流。肯德基、麦当劳也进驻大润发。
在金銮时代大厦西侧是龙华中英文实验学校、龙华中英文幼儿园，学校附近的住宅均价达到8000—10000元/平方米，这些居民的消费能力可以满足我们的要求。
综上调查，该大厦商业部分适合做酒楼、宾馆、休闲、、、健身会、证券公司、美容馆、网吧、茶庄、婚纱影楼、电影院等
金銮**大厦位于：龙华和平路与东环一路交汇处东侧金銮时代大厦
总占地面积：10000平米  建筑面积：38000平米
面积和层高：1层6米 3700平米－5层5米 3700平米－16层3.8米1700平米,停车位：700个充足的免费停车位
电梯：日立锋速电梯-写字楼5部客梯、商业2部客梯、1部货梯
空调：绿色健康中央空调
智能安防：全智能系统
物业管理：花样年物管
B、已进入商家
一层：东亚银行、农村商业银行
二层：西提岛咖啡厅
三层：钱柜KTV
2、写字楼
5－16层为纯写字楼，出租率70%，租金均价90元/平.多数为富士康的供应商。

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