四会 如何检测房屋质量

危险性房屋现状结构安全检测及现状稳定性能！
危房房屋安全检测项目分析：
危房以栋为单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性应按下列等级划分;
A级:无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点,房屋结构安全。
B级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。
D级：整栋危险。房屋现状已不能满足安全使用要求；建议拆除重建。

房屋加建加层找什么单位房屋安全检测报告？对于所找的房屋检测单位有没有什么硬性要求呢？
各地负责房屋改造的部门叫法不一样，应该说要找房管局房屋机构出具相应报告，还要办加层手续，需要找下设的部门。这个手续很麻烦，现在各地都有行政许可服务中心了，集体办公去一个地方就能都解决。
一般要先去当地建设主管部门**加建许可或者房屋加建流程，再找具备房屋安全检测资质的单位进行检测，由检测单位出具检测报告。如惠州地区，即可直接找实瑞工程检测单位进行检测，深圳地区则首先要**建设主管部门的认可，才能检测，且检测报告需要网上备案可查。

房屋结构安全检测标准中属于主要构件主要有：柱、梁、板、墙。房屋安全检测有没有什么建筑规范或者标准呀？
1. 《工业建筑可靠性标准》G144－2008
2.《危险房屋标准》JGJ 125－99
3.《民用建筑可靠性标准》G250－2013
4.《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004
5.《混凝土强度检验评定标准》GB/T 50107－2010
6.《混凝土结构加固设计规范》G367-2006
房屋安全检测的公司从事房屋结构安全性检测有什么要求和公司人员应具备什么？
房屋结构安全性单位技术负责人具有连续8年以上从事房屋安全工作的资历，且具有建筑结构中级以上技术;具有建筑结构技术人员2人以上，一级注册1人以上，建筑结构中级技术人员3人以上,、建筑材料中级技术或以上人员至少各1人。全部技术人员**市房地产行政主管部门颁发的《房屋安全员证》;等等。

房屋安全性检测现场检测内容：
1、房屋建筑、结构概况建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、各层层高、建筑面积、建筑总高、总长及总宽、建筑楼（屋）面做法、改扩建历史等，宜附至少一张有代表性的建筑平面图和若干现场照片。结构概况包括房屋结构类型、结构构件形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构形式等相关内容。对有原始设计图纸的房屋，应包括主要结构构件尺寸、结构材料强度等级、基础埋深等内容，宜附至少一张有代表性的结构平面图纸。对有原始工程地质勘察报告的房屋，结构概况宜包含对于地质情况的说明。如场地的地质分层情况，有无地下水腐蚀、暗浜、地基土液化等不良地质现象及地基处理情况。
2、房屋的修缮改建历史调查对于有改造和加层等情况的房屋，对其用途改变、改建或加建情况加以文字描述。对改动较大的房屋，宜附至少一张有代表性的主要加固平面图和若干现场照片。
3、建筑图纸复核与测绘根据《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804）的相关规定，对受检房屋进行建筑图检测复核。明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。
4、建筑图纸复核（有图）受检房屋原建筑设计图纸资料较为完整，应进行建筑图纸复核。复核内容应包括建筑平、立面布置、主要平面尺寸及层高。明确建筑复核结果是否与原设计图相符。若不符合，则应按照建筑图纸测绘要求进行相关测绘。表5 1 房屋轴线尺寸检测结果表 表5 2 房屋层高检测结果表注：楼层层高为楼层净高+板厚
5、建筑图纸测绘（无图）受检房屋原建筑设计图纸资料缺失，其原设计使用功能未知，应进行建筑图纸测绘。建筑测绘成果应包括主要建筑平面图，必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。
6、结构图纸复核与测绘根据《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804）的相关规定，对受检房屋进行结构检测复核。检测复核内容应包括主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的检测。明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。
7、上部结构图纸复核（有图）受检房屋原结构设计图纸资料较为完整，应进行结构图纸复核。明确结构复核结果是否与原设计图相符。若不符合，则应按照结构图纸测绘要求进行相关测绘。复核结果应包括下述表格内容，其他未尽事宜需根据项目要求另行考虑。
8、房屋结构构件尺寸复核
9、混凝土构件配筋检测、复核
6.2    上部结构图纸测绘（无图）受检房屋原结构设计图纸资料缺失，应进行结构图纸测绘。结构测绘成果主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加关键部位的配筋构造、节点连接构造等详图。
6.3    基础形式开挖检测、复核根据工程需要且有条件时对基础进行局部开挖。绘制基础开挖处的平面或剖面详图，并标示出开挖检测位置。
哪些情况需要进屋安全检测？对于大多数人来讲，建筑结构检测的概念较为模糊，建筑结构检测的意识也不强。那么，哪些情况需要进行结构检测呢？
1.        建筑结构拟改变使用功能、荷载值或结构形式；
2.        建筑结构出现明显的倾斜或结构开裂、变形等；
3.        建筑结构遭受灾害或者事故后；
4.        建筑结构**过设计年限；
5.        出于保护的角度出发，了解房屋的当前状态及继续使用年限的可靠性时；
6.        拟对建筑物进行整体移位；
7.        对于建筑结构存在纠纷，比如对质量有怀疑时。建筑结构检测应按《建筑工程检测技术标准》（GB／T50344-2004）的要求执行，并根据不同的检测目的选择相适应的规范作为检测依据。
广东建业检测鉴定有限公司是从事房屋检测、结构健康监测、加固设计施工、结构健康监测以及新型建材销售的第三方检测机构。
公司自成立以来，重视企业内部管理和人才培养，注重对技术硬件的及时较新，添置了一批国内外的检测仪器和设备。公司拥有一支长期从事房屋安全检测、的技术队伍，有从事土建工作多年的2人，结构工程与加固方向硕士研究生1人，**一级注册1人，**一级注册建造师1人，土建结构设计与施工的4人，助理6人。另外还聘请省内、外多名建筑物方面的作为顾问。
公司经营服务地域以全国地区，覆盖全国各地；
服务行业涉及工业、商业及民用建筑等；
服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能；地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性；宾馆、场所等的开业和工商年审等房屋安全。

房屋安全事故频发—农村危房鉴定的重要性
近期，各地发生多起房屋安全事故：
6月20日郑州
学校栏杆断裂
2019年6月20日21:14晚自习课间休息时，在郑州某中学教楼和行政办公楼三楼连廊处，因栏杆突然断裂，导致三名高一年级男生坠落到一楼，三名受伤学生正在接受救治。
6月8日内蒙古
网吧坍塌
6月8日上午，内蒙古通辽市科尔沁区丰田镇一“网吧”发生坍塌。当时屋内有5人，房屋坍塌致一名19岁的男性，另有一人重伤和一人轻伤。


6月6日深圳
雨棚坍塌
受4台风影响，深圳龙岗平湖街道一酒楼雨棚坍塌。事故导致6人被压，其中4人，2人受伤。另有2人在坍塌时受轻伤。
事发酒楼雨棚为钢筋混凝土结构，坍塌后，扭曲的钢架跟碎裂的水泥柱夹杂在一起。


5月29日河北
民房坍塌
5月29日，河北衡水阜城县辛集村一民房发生坍塌。阜城县局发布通报称，事故致5死4伤，经初步调查案件系房主私自拆除承重墙、改变房屋结构所致。目前，该案已立案侦查并对犯罪嫌疑人采取强制措施。

5月4日福建
在建厂房坍塌
5月4日上午8点10分，位于福建莆田涵江区某水泥制品有限公司一幢在建3层房屋发生坍塌，造成现场施工人员18人受困，其中5人，轻微伤2人，送医救治11人。


经现场初步勘察，事故原因是建筑底层受力钢结构柱失稳引起的整体坍塌。目前，有关涉事人员已被控制。
3月4日南昌
机场顶棚坍塌
2019年3月4日下午3点35分左右，受暴雨及大风天气影响。南昌某机场候机楼部分顶棚突然坍塌，所幸事故未造员伤亡。


建筑倒塌事故，往往会造成难以预估的生命财产伤害。事实上，很多房屋安全事故是可以避免的，房屋倒塌事故发生前，都会有各种各样的预兆：
征兆一：地面实然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并持续发展。
征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚊蛀蚀。
征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
任何建筑在拆改、改变用途、**过设计使用年限、主体结构受损等情况下，都需要进屋安全，因为房屋就像人的身体一样，需要定期的“身体检查”，从而避免“大病”和事故，造财损失；但是很多人都忽略了安全检测这一重要环节！

房屋变形安全检测分为房屋相对不均匀沉降和房屋整体倾斜两种。
一、房屋相对不均匀沉降的现场检测
1、房屋不均匀沉降的测点布置
1）建筑的四角、**筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上；   
2）高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧；    
3）建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与**地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处；     
4）对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点；    
5）邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处；    
6）框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴；    
7）筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置；     
8）重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧；     
9）对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸建筑，应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。
2、房屋不均匀沉降的数据处理及依据
数据处理
1）当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。
2）当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。
主要依据
1）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）2）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）3）《危险房屋标准》（JGJ125-99）（2004年版）
3项目总工总结的常见问题
a. 房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。
b. 检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。
c. 沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，**过24m就不再为4‰。建筑，24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。
d. 对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降。此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单说明，不能放入主楼的数据里一起考量。
e. 当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。


二、房屋整体倾斜的现场检测
1、房屋倾斜的测点布置
1）当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向距照准目标1．5～2．0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点；     
2）对于整体倾斜，观测点及底部固**应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在**部和底部上下对应布设；对于分层倾斜，应按分层部位上下对应布设；     
3）按前方交会法布设的测站点，基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。按方向线水平角法布设的测站点，应设置好定向点。

2、房屋倾斜的数据处理及依据
数据处理
房屋倾斜测量，宜通过房屋顶部相对于底部或各楼层间上部相对于下部的水平位移，分别计算整体或各层间的倾斜率和倾斜方向。
主要依据
1）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）2）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）3）《危险房屋标准》（JGJ125-99）（2004年版）
3、项目总工总结的常见问题
a. 房屋的倾斜本质上是反映沉降趋势的，因此倾斜规律一般与沉降趋势一致。如果沉降或倾斜数据很小，可能是测量误差导致的时候则不能反映规律的一致性。
b. 当房屋沉降较小，而现场仪器测量的倾斜却很大甚至**过危房标准，则现场可以采用吊垂线法试测。如果采用吊锤法测量数据仍然**限，则建议倾斜内容。
c. 对于钢柱厂房外贴墙的倾斜以墙面为测点是不合适的，此时应单测量抽查的钢柱棱角。.
d. 对于围墙的倾斜测量与沉降一样不能反映主楼的倾斜，故应单说明围墙或重新布点。
e. 检测报告中需明确测点：外墙转角、外墙面、混凝土柱面、钢柱棱角等。
f. 房屋整体倾斜限值注意事项参考*2.3.1条（3）项c。

深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多**、**仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
深圳市中建研工程技术有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高 效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、