观澜湖-艺创**中心一办公室

项目定位于文化创意、科技研发、教育培训等行业。园区有餐饮、咖啡厅、面包店，篮球场和羽毛球馆。大型园林主题设计，人与自然融合一体，有氧办公，户型方正，双面采光，是办公创业的 写字楼小起租面积172~190~308~343平（整层）2450㎡，满足不同客户需求，面积可自由搭配，部份带齐家私，价格75~92元/平。 海量停车场：民治室内智能化控制的停车位多达700多个。 写字楼外墙全玻璃幕墙，落地窗，360度采光，无限景观,。4米的净层高，每栋均有2部观光电梯，同身处花园安静舒适办公。 通讯自动化：电信、移动、联动三家网线、光纤到租赁接口。招聘人才简易化。 **高的性价比：项目是打造民治商业+写字为一体的综合体，档次级别高，但因项目处于升级改造期间，为快速引进更多的客户入住，价格相比同等档次的写字楼会较加优惠。 物业管理：我司有的安保服务，维护维修。电梯可以启用，可以正常上班。装修情况：全新精装，全面采光，视野开阔，精装3个隔间，非常实用，可以直接办公！ 配套介绍 1）交通优势：地铁5号线（民治站），比邻北！交通方便！ 2）周边配套：各色餐饮、购物中心、酒店、银行网点等一应俱全图片亲摄

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按相关法律规定，未依法登记**房屋产权证书或无其他合法权属的各类违法建筑都属于不得出租的情形。承租人所租赁的房屋如有全部或部分属于违法建筑，则将导致租赁合同全部或部分无效。受利益驱使，房东与承租人在合作之初往往对违法搭建问题达成某种“默契”，认为只要没有相关部门的查处，大家就 相安无事。殊不知，这种默契却经不起时间和利益的考验，易成为一方日后撕毁合同的借口。
楼盘均价：60/ 平方  开盘时间：2019年4月12日交楼 入住时间：2019年6月20日 主力户型：全新精装.毛坯150、260、560、800、2000、可分割。  楼盘动态：目前在租面积150-5000平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，可注册。 楼盘详情: 装修情况：全新精装修，毛坯 ，可分割面积自由组合 看房时间：随时可看
适合类型：金融，科技，互联网，电商，外贸，文化传媒等行业  交通；位于龙华主干道，民治大道上，临近深圳北站。8分钟车程到达深圳北站及梅林关，步行8分钟可到达民治地铁站，楼下公交站21条公交路线通往深圳各地，交通十分便利  大厦1-6楼为商业区，有大型超市（大润发）、影院、餐饮、设施等，7-12楼为办公区，7楼还配备公共大面积空中花园（商业区与办公区互不干扰）。 5、地上地下停车场400多个停车位，8部电梯，其中2部货梯，人货分流。    地处深圳北站和民治的中心地带，自身和周边拥有各色餐饮（快餐、餐厅、特色餐饮、酒楼、咖啡厅等）；大型商场、购物中心、银行网点等设施齐全；住的小区房有晧月花园、碧水龙庭、潜龙鑫茂花园等，周边实惠农民房林立，轻松解决员工吃、住、行问题和企业招人留人问题

在一座城市中出租写字楼的人有很多，对于一些没有经验的人来说，根本没有办法在这个行业立足，我们想要做一个较好的生意，就必须要掌握其中的一些要点，大家可以先了解一下写字楼出租技巧有哪些，写字楼出租的流程是什么，这些大家不知道的话就没有办法做好这门生意。写字楼出租技巧？一、租写字楼的人八九不离十是要开公司的，他开公司就要招人，所以你要**以下几点来吸引顾客。二、要表现出你家写字楼周围交通好，地铁，公交，四通八达。他的员工来上班，出去应酬，都是要考虑的。三、尽量表现你家楼附近繁华，一是没人愿意在冷疙瘩呆着，二是附近有餐馆叫外卖都快点，空闲时出去泡泡咖啡馆，商店什么的。四、再者就是要说你家楼结构好，设施不错，上下电梯，不能再现代了，什么报警设施什么的有就简单说出来。
一般写字楼出租流程：一、信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息，二、客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼。公司对客户的资质考察以及租赁意向确认。跟上级汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟确认审核，三、合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了，先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；对合同内修改的装修施工条款进行审核确认
在写字楼租赁合同签订的时候。

大厦介绍： 是一个以古典园林为特色的现代化商务，由德国设计师mery精心打造，将古典园林与现公环境相结合， 并**体现创意。园区环境优美，叠山聚水，栽花植木，追求自然和谐，景观清幽如画，绿化面积达到30四周青竹环绕， 让您在喧闹的城市中感受它的一片绿荫，一片静逸；苏州园林式的风格，让您在大城市中感受它的别具一格。 园区内面积大小自由组合，户型方正实用， 楼盘均价60元/平物业管理费6元/平 交通配套：周边有5号线，附近有b655路、b690路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通是公司办公场地**的 通讯自动化：电信、移动、联动三家网线、光纤到租赁接口。招聘人才简易化。 项目是打造民治商业+写字楼+公寓为一体的综合体，档次级别高，但因项目处于升级改造期间，为快速引进更多的客户入住，价格相比同等档次的写字楼会较加优惠
写字楼楼评级，究竟有没有行业标准
写字楼市场目前流行两大说法，既不是业内公认的准则，也不是国家颁布的评定标准。一是**写字楼，一是5A写字楼。所谓**写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为**写字楼。而5A，业内普遍的说法是对楼宇智能化水平的评定。虽说没有认定的标准，但是发展多年来，还是形成了一些约定俗成的评判方向。**写字楼通常位于城市的商务区，有**物业管理等，配备充足数量并合理分布的升降机和电梯等。5A写字楼指的是一个写字楼产品的高智能化水平，这其中的A就是automation（自动化）。这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。

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