是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能**的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
阶段:初期工作
(1)收集资料。包括的要求,已经完成的研究成果,从市场、所属区位、设施、环境、劳动力来源、资金来源、税务、设备材料价格、物价上涨率等有关资料。
(2)现场考察。考察所有可利用的内容和状况,与方技术人员初步商讨设计资料、设计原则和工艺技术方案。
(3)数据评估。认真检查所有数据及其来源,分析项目潜在的致命缺陷和设计难点,审查并确认可以提率、降低成本的工艺技术方案。
(4)初步报告。扼要总结初期工作,列出所收集的设计基础资料,分析项目潜在的致命缺陷,确定参与方案比较的工艺方案。
初步报告提交,在得到的确认后方可进行*二阶段的研究工作。如认为项目确实存在不可逆转的致命缺陷,则可及时终止研究工作。
可研报告的编写过程可分为以下三步
步:确定模板
也就是大体的框架,即每一的大标题,可以根据项目报送的对象、的要求、重要性来自由裁剪,下面先展示个全面的目录(某可研机构出具的报告)
目录
一、总论
(一)项目背景
(二)项目概况
(三)问题与建议
二、市场预测
(一)产品的主要用途
(二)市场现场及供需预测
(三)产品目标市场分析
(四)价格现状与预测
(五)市场竞争力
(六)营销策略
(七)市场风险
三、建设规模与产品方案
(一)建设规模
(二)产品方案
四、厂址选择
(一)厂址所在位置现状
(二)厂址建设条件
五、技术设备工程方案
(一)技术方案
(二)主要设备方案
(三)工程方案
六、主要原材料、燃料供应
(一)主要原材料供应
(二)主要原材料价格
七、总图、运输与公用工程
(一)总图布置
(二)工厂运输
(三)公用工程
八、节能措施
(一)节能措施
(二)能耗指标分析
九、节水分析
(一)节水措施
(二)水耗指标分析
十、环境影响评价
(一)厂址环境条件
(二)项目的污染源、污染物
(三)环境保护措施方案
(四)环境保护投资
(五)环境影响评价
十一、劳动安全卫生与消防
(一)劳动安全
(二)卫生
(三)消防
十二、组织机构与人力资源配置
(一)组织机构
(二)人力资源配置
十三、项目实施进度
(一)建设工期
(二)项目实施进度安排
(三)项目实施进度表
十四、项目投资估算与资金筹措
(一)投资估算范围
(二)流动资金估算
(三)项目投入总资金及分年投入计划
(四)资金筹借
(五)投资估算中有关问题的说明
十五、财务评价
(一)财务评价基础数据选取
(二)财务评价
(三)财务评价结论
(四)综合评价
十六、风险分析与对策
(一)项目主要风险因素识别
(二)风险程度分析
(三)防范和降低风险的对策
十七、结论与建议
(一)项目总体描述
(二)项目优缺点
(三)结论与建议
简单来说,就是按照上述套路先对整体框架进行删减和确定(如果只是简单的可研报告,不一定每个都需要描述,可以大幅删减)
增加财务测算内容
有套路么?有!就是下图这样的一个表格,把总投资额、预计达产后的收益、人力成本、原材料成本等等等等按建设期、达产期、成熟期进行配比填报,项目投资财务内部收益率:(税前)、项目投资财务内部收益率:(税后)、项目财务净现值(ic=12%):(税前)、项目财务净现值(ic=12%):(税后)、投资回收期:(税前)、投资回收期:(税后)利用EXCEL自带公式设置好,即IRR、NPV
总投资估算表:总投资固定,分出设备费,设备费等于工作簿2主要设备明细表的总计值
投资计划与资金筹措:主要根据项目的资金使用计划分几年填报
外购燃料(水、电)、人力资源、工资福利可以根据目前使用情况对未来做一个大致的匡算
总成本:根据后面销售收入表进行推算,比如销售费用每年差不多为销售收入的5%,在测算出每年的销售收入后,
陕西兴正工程造价咨询有限公司按照国家规定的程序去编制报告,还应认真做到对提出的可研方案进行反复推敲,对收集的基础资料要全面,同时在编制过程应对有关政策有所了解,这样可以有效避免错漏项,使编制的报告较有科学性和可行性,促使项目的积极推进和实施。有需求的朋友 欢迎来电咨询。
陕西兴正工程造价咨询有限公司成立于2005年4月,注册资金500万元,是批准的**工程造价咨询机构,承接各类建设项目造价咨询及招投标代理业务。公司设造价咨询一部、造价咨询二部、造价咨询三部、招标代理部、质量部、经营部、综合管理部,在全国有13家分公司。现有各类工程技术人员80名,其中:注册11名,一级建造师1名,二级建造师5名,3名,6人,民建、电力、铁路、市 政、室内外装饰、公路桥梁、仿古园林、水利、信息网络工程等人员齐全。自公司成立以来,我们潜心致力于各类造价咨询业务 的实践探索及理论钻研,完成各类造价咨询业务近千项, 行业涵盖了民用建筑、电力、公路桥梁、水利、信息网络 等领域,业务遍及陕西、青海、甘肃、新疆、西藏、四 川、江西、山西、河南等省份,协助众多客户合理控制了 工程造价,提高了工程管理水平。在多年的发展过程中,公司始终坚持独立客观、诚实守信的原则,通过自身服务,为客户创造**,与相关部门及多家企业集团建立了良好的业务关系,执业质量和服务质量得到了普遍**。