银湖谷雅**铁站星河WORLD红本

招商情况
星河WORLD园区已签约入驻的企业**500家，园区以战略新兴、人工智能、文化创意产业为主导  ，产业聚合度高达75%，包括华为、平安、招商证券、猛狮科技、高巨创新等代表性企业，截至2019年6月底，整个园区年产值为200亿元，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。  为区域带来20亿元税收，致力与各方力量共创“引人才、聚产业、共发展”  的产业新高地。
项目基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为、客户及产业，提供较好、较舒适的宜商宜居宜创体验。75万平方米联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建GALAXY+商务运营服务体系，创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，助力企业较好成长，与此同时，总规模高达5亿元的深圳市红土星河创业基金将按照合理配比原则，首期定向投资园区企业。
同时坐拥约8万平方米COCO Park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合**园区。

项目坐拥约8万平方米coco park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合**园区。 星河world，星河20多年集大成之作，是星河新的产品线，是星河从“城市空间提供商”向“城市运营商”的转型，也是星河从”综合业态布局者”向”产业内核塑造者”挺进的标志，较是星河集团从租楼售房向产业孵化、金融投资、大资产管理的产业升级之作。 为了引导高新行业发展，由龙岗区、星河集团、深圳创新投联合牵头，发行规模5亿的创业投资引导基金，以星河world为基地，用于支持、孵化新能源、生物工程、信息技术等行业新秀，并进一步吸引境内外投资机构。 星河world园区已签约入驻的企业**500家，园区以战略新兴、人工智能、文化创意产业为主导，产业聚合度高达75%，包括华为、平安、招商证券、猛狮科技、高巨创新等代表性企业，截至2019年6月底，整个园区年产值为200亿元，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。为区域带来20亿元税收，致力与各方力量共创“引人才、聚产业、共发展” 的产业新高地。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

项目坐拥约8万平方米coco park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合**园区。 星河world，星河20多年集大成之作，是星河新的产品线，是星河从“城市空间提供商”向“城市运营商”的转型，也是星河从”综合业态布局者”向”产业内核塑造者”挺进的标志，较是星河集团从租楼售房向产业孵化、金融投资、大资产管理的产业升级之作。 深圳办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权（或经营权），出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的。应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。深圳办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。

星河WORLD毗邻14平方公里银湖山郊野公园，坐拥民治、雅宝两大水库，项目建设竭尽全力地保护城市全生态资源，在占尽“天时地利”的基础上，星河WORLD俨然是一座**理想的全生态办公总部基地。

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