龙华清湖金銮**商务大厦物业租赁中心_服务

吸纳量 ：写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积;  出售吸纳量是指新出售面积;  举个例子，行出的2018年写字楼市场报告，里面的吸纳量指的便是2018年这个时间段内，它是有一个时间段的。 很多企业知道租赁写字楼过程中要产生各种费用，但具体到那些费用就有点说不上来，小编整理了租赁写字楼的流程，将租赁过程中产生的9大费用做了总结，希望对大家有帮助。

建筑面积和实用面积。包括净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，例如大堂，设备层，避难层(避难层不一定在地下室哦，有很多是在中间楼层或者**层，知识点啊)，电梯，楼梯，墙身厚度，垃圾房，洗手间等。  合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积GrossFloorArea。  提醒一下刚涉足二房东领域的二房东们啊，你们的合同签完不要写建筑面积啊。写什么你们自己要有点那啥数啊。  再谈谈实用面积NetLettableArea，顾名思义，NLA会小于GFA。去除掉那些公用部分，实用面积就是具体可使用的面积。具体理解大家和名词解析(一)中提到的得房率参照理解。  毕竟NLA/GFA=得房率

物业管理费：物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于20元/月/㎡。停车费不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费，按照月收费等不同选择。租赁写字楼时建议将承诺给与车位数量写进合同里。语音、数据线路维护费

房源介绍： 
1) 面积信息：租赁面积： 200㎡、300㎡、400 ㎡、500㎡、700㎡、1064㎡等，可自由组合多种类型，装修状况房源,分布广；70%得房率
2) 价格优势：70元/m²⋅月（可议）押二付一
3) 装修情况： 中等装修
4) 免租时间： 面议
5) 看房时间： 随时可看
配套介绍： 
1) 交通优势： 
周边有4号线，附近有b603路、b916路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通为公司节约时间成本、以及员工选择公司的佳优势；位于： 龙华中心商务圈，清湖地铁口无缝对接
2) 周边配套： 
（1）餐饮： GOGIYA韩国传统烤肉店(清湖地铁站店)、麦当劳(清湖餐厅)、闽台卤肉饭(清湖店)等
（2）： 欣花都量贩式KTV(龙华店)、龙华象棋培训、汉明宫等
（3）银行： 渤海银行(深圳龙华支行)、渤海银行ATM(深圳龙华支行)、中国银行(清湖支行)等
本大厦几大特点：
（1）、本大厦配有大型停车场，车位非常充裕，拥有近1200个停车位。
（2）、本大厦写位置龙华中心区。清湖地铁口无缝对接
（3）、本大厦拥有大型商业圈，本栋1-5楼打造城市综合体。

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