金銮时代大厦办公室租售

吸纳量 ：写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积;  出售吸纳量是指新出售面积;  举个例子，行出的2018年写字楼市场报告，里面的吸纳量指的便是2018年这个时间段内，它是有一个时间段的。 很多企业知道租赁写字楼过程中要产生各种费用，但具体到那些费用就有点说不上来，小编整理了租赁写字楼的流程，将租赁过程中产生的9大费用做了总结，希望对大家有帮助。

房源描述： 金銮**商务大厦位于龙华新区和平路，港铁4号线清湖站旁边，地铁站C出口直通楼体。西面是龙华中心，东边离梅观、机荷高速5分钟车程，南北两侧与龙华文化广场和龙华汽车站近在咫尺，同时至市区和机场约20-30分钟车程，交通十分便捷，是集办公、购物、、餐饮与一体的城市建筑。 
大厦共25层，采用双层设计，地铁走廊直通2楼，大程度方便顾客的需求。
a、一楼金融业已有渤海银行进驻，另一501平米单位吉铺待租；
b、2楼麦当劳餐厅、鲁西肥牛餐厅即将开业；
c、3楼欣花都KTV即将开业；
d、4楼、5楼诚招证券、特色教育培训、写字楼等业态；
e、6-7楼自营会所式西餐厅（有会议厅功能）；
f、8楼以上将打造成龙华纯办公空间。 
总建筑面积：40448.45㎡ 地面以上：37232.31㎡ 商业面积：10118.87㎡ 每层2500㎡ 写字楼面积：26613.01㎡ 每层915-1580㎡ 地下室面积：3216.14㎡ 地面以上层数：25层 写字楼单位面积： 96-2500㎡（租期可1-5年） 楼内配套： 银行、麦当劳、异国风味餐厅、中餐、会议室、大型多功能宴会厅等 周边配套： 雅尊会所、新梅园四季酒店、898会所、新宝城酒店、中端餐饮、休闲快餐等 中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、交通银行、平安银行、渤海银行、深圳农村商业银行、东亚银行、渤海银行、中信银行、中国农业银行、龙华富士康等等 交通状况： 地铁：地铁龙华线（4号线）清湖站C出口对接，5分钟直达深圳火车北站（高铁站、地铁4号与5号线换乘站），20分钟直达福田中心区。 公交：交通线路M287（原773）、M337、M338、M339、B654、B731、M212（原634）、深惠3B线、390、E9、E1等可快速到达市中心或观澜等地。 金銮**商务大厦简介 一、优势区位，开阔前景 位于龙华新区，怀抱深圳北站，紧邻福田中心区，正处于莞深港的中心，优势得天厚潜力充足，片区拥有富士康，富士施乐和佳能等众多企业，是深圳的经济要地。
 二、地铁起点，新区中心 坐落于龙华新区中心地带，扼守和平东路，无缝连接深圳地铁清湖站，咫尺通达福田中心区，紧邻机荷高速路，便捷穿梭珠三角，**深圳新速度。 
三、**凡效率，节能办公 龙华多的电梯（11部东芝）电梯，速度为龙华之，部分智能。 幕墙采用节能隔音双层LOW-E中空玻璃，美国开利中央空调，每户立按流量计费。
 四、 特建筑 **空间 外形轮廓线条简洁明快，其大胆特的退台设计从低到高层次分明，象征着对商务高地的崇拜；立面主色浑厚凝重，突显沉稳尊贵。 大堂面积350平米，挑高11米，铺设纯大理石，奢华气派，片区**。
 五、金銮品质，服务 本大厦物业管理由金銮物业团队全面负责，秉承其及特的服务理念，为客户提供无微不至的服务。ISO9001：标准化作业体系，确保每项工作都有详尽记录，有迹可循。 绿叶服务：为企业提供成长的土壤，提供一个沟通合作的平台，促进企业的发展。 金銮**商务大厦欢迎您的加入！！！

金銮**大厦位于：龙华和平路与东环一路交汇处东侧金銮时代大厦
总占地面积：10000平米建筑面积：38000平米
面积和层高：1层6米 3700平米－5层5米 3700平米－16层3.8米1700平米,停车位：700个充足的免费停车位
电梯：日立锋速电梯-写字楼5部客梯、商业2部客梯、1部货梯
空调：绿色健康中央空调
智能安防：全智能系统
物业管理：花样年物管
5－16层为纯写字楼，出租率70%，租金均价90元/平.多数为富士康的供应商。
以下企业入驻金銮时代大厦：
中国人寿保险公司广东祥为律师事务所
协和环保咨询（深圳）有限公司美商风腾科技（）有限公司
深圳一条龙电子有限公司纱帝科技网布（天津）有限公司
捷西特科技有限公司深圳市晨千科技有限公司
泰康人寿保险公司

免租期  注意翻译不是rentfreeperiod;而是：GracePeriod。  准确音译是宽限期，由此也可见在实际过程中我们所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。  何为租期外免租期?举个例子，我八月一号和你签了合同，你把起租日期推到九月一号，那么这一个月就是免租期。但是我实际租期还是24个月，但是实际使用的时间要加上这一个月。  但事实，免租期有细分的：租期内免租期，以及租期外免租期(也就是装修期)。  免租期是租赁行为中非常重要的一个名词概念。对于开发商或者房东而言，免租期的优势有如下几点：  (1)先写字楼前期或者突然大面积空出的时候，这时候迫于去化率压力，往往开发商采取格高策略赶紧把房子租掉，怎么采取格呢?  开发商一般不会明面上把租金价格降下来，因为会导致楼内其他租户的恐慌或是不满。而是以给免租期的方式，毕竟给免租期就是租金价格优惠啊。  (2)接下来要说的还是二房东。二房东们，你们拿项目的时候能不能多和开发商申请点免租期啊，别偷面积偷的自己都不好意思报得房率啊。  多申请点免租期，每多申请一个月都是利润啊，大胆杀开发商免租期啊，不租给二房东，哪有这么多大面积客户啊，他空着也是空着啊。

办公室出租,写字楼出租,招商中心深圳写字楼出租，深圳龙华写字楼，深圳南山写字楼，深圳福田写字楼，深圳坂田写字楼，深圳北写字楼，星河WORLD写字楼，星河WORLD租赁中心，星河WORLD招商中心，天安云谷写字楼，天安云谷租赁中心，展滔写字楼，万众孵化园，