恒博清湖产业园-图片

现实是这样，大部分公司都不会购买写字楼，而是租写字楼。01，资金压力假设一套写字楼，租金初一年20万，20年后慢慢涨到30万，平均下来还是每年25万。这样的写字楼，现在如果买下来，可能需要400-500万（以广州情况计算）。从资金压力的角度来说，对于一个公司每年承担20万到30万的租金比较容易，但是如果要买写字楼，400万就是很大一笔支出，哪怕可以用按揭的方式，付也相当于十几年的租金，做生意的谁不希望把钱花在能够创造较大收益的地方。相信很多能租20万租金写字楼的公司，很难拿出400万的现金。02，有钱也要算收益率就算手上有钱多，从投资收益率角度来说也应该租。如果手上有500万，放进生意里面，或者做一些金融投资，利益都**租金。即使以很保守的理财产品或者银行存款来看，一年5%也有25万，足够租下写字楼了。一个正常能够盈利的公司，净资产收益率至少在15%甚至较高，那就较不应该买写字楼了。

物业精装修办公室电梯口物业，带部分家私 
1) 面积信息：，面积可选100、150、205、368、450、580、1200平米
2）免租时间：面议
3) 看房时间：联系顾问，随时可看
4）扶持：高新企业可申请20元/平米左右的补贴
5）商业配套：共享会议室、、星巴克、屈臣氏、必胜客、纵横**电影院、71便利店、图书馆、乐购超市、健身房、羽毛球馆、室内恒
温泳池、各大已入驻。
6）电梯数量：客梯10部，货梯2部
交通路网：
周边聚集40多条公交路线，距离深圳北站车程仅*，深圳机场T3航站楼，机荷高速可直达深圳机场。
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园区办公氛围比较好，商业配套齐全；此房带精装修8个办公室一个公区，户型方正实用，带一套办公室家私，
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免租期缺失费租赁写字楼后很多企业会对房源进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期，但是写字楼租赁市场还是有自己的规则，比如毛坯房的免租期一般为15-30天，装修好的写字间免租期是3-7天。物业管理费物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于10元/月/㎡。

周边配套深圳宝能科技园分为南北两个园区，现北区商务园区将于2012年10月竣工，北区东南临五和大道，西南为清丽路，西北为清祥路，东北为清新路，与之相邻为机荷高速，北区总建筑面积约43万平方米，包括办公、商业、地下室及相关配套设施。其中3-5栋为商业配套，面积约10万平米，6-9栋为商务办公区域，是集楼宇设备自动化系统、安防系统自动化系统、通信自动化系统、办公自动化系统、火灾自动报警和消防联动控制系统于一体的5A级纯写字楼集群。深圳宝能科技园正规划打造集高标准的高新产业研发办公设施、星级酒店、配套商业休闲设施、文体活动设施、金融服务设施以及配套住宅与公寓于一体的现代化创新科技园区，项目定位为具有**标准的、综合性现代化的、环保生态型高科技产业园基地。

精装修办公室，电梯口物业，带部分家私 ，交利
1) 面积信息：，面积可选100、150、205、223、273、348、368、450、580、1200平米
2）免租时间：面议
3) 看房时间：联系顾问，随时可看
4）扶持：高新企业可申请20元/平米左右的补贴
5）商业配套：共享会议室、、星巴克、屈臣氏、必胜客、纵横**电影院、71便利店、图书馆、乐购超市、健身房、羽毛球馆、室内恒
温泳池、各大已入驻。
6）电梯数量：客梯10部，货梯2部
写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益**的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。房源租金和写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。

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