深圳北站民泰大厦写字楼_**租赁

办公室室出租要注意哪些细节
１、室的环境和配套设施。在普陀区租赁室的时候，我们还应该适当考虑室的环境和配套设施。室是企业的场所，老板们都不希望员工花费过多的时间在处理琐碎的实务上，因此，室的物业服务一定要足够到位，这跟租写字楼是同样的道理。
２、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
３、合同内容要具体。在租赁室的时候，租赁双方都要检查合同的内容是否全面。合同的内容是否符合双方的要求。在签订租房合同的时候一定要采用书面形式，因为一切口头合同在法律上是无效的。
４、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

出租要注意哪些细节
１、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。所以说，在租赁写字楼的时候一定要注意双方约定好租赁期限。
２、约定好租金的金额。租赁写字楼和租赁一般的居住房还是不同的，所以在签约写字楼的时候，较要注意条款。一定要要求设定租金上限，这样您的租金不至于飞速猛涨。一定要确定租金包含的所有费用项目您都同意。
３、要注意交通是否便利。在租赁写字楼的时候一定要注意交通是否便利。不要因为租到一个写字楼因为交通不便，而对自己去场所有所不畅，也会影响到自己的心情。甚至是工作。

1 .位置：交通非常便利！园区大小面积均有，可分租，可连通，非常方便组合大小面积！ 2.大厦简介：大厦设计之初即分为立两栋，一栋商业一栋纯写字楼，纯写字楼更多考虑的是整体外立面、大堂档次、公共区域和办公室内的通风、采光、舒适度，以及楼内的物业服务和周边的生活配套。 3.在租面积有175㎡、196㎡、258㎡、322㎡，515㎡，精装修，全部带24h立控制中央空调，部分户型带阳台 或者办公家具，无转让费。 4.层高：标准层高3.9米，通风采光性能好。内置7部电梯，其中2部货梯。 5.车位：3层地下停车场，400多个停车位，轻松满足整栋大厦的停车需求。 空调加时费多数写字楼空调开放的时间是商办时间（9:00-18:00），如果企业加班的话会生生空调加时费，该费用根据大厦空调能好测算，按照租用面积和时间收费。个别写字楼配套设施跟不上，空调无法分控，除非掏整栋楼的空调加时费，否则无法在非开放时段使用空调。网络机房空调冷却水费一些写字楼内部，为**整个楼盘内部网络设备24h制冷，开发商会给网络机房单预留一个24h提供冷却水的系统接口，提供的水温一般在10-15℃之间，用户在使用提供的网络机房的冷却水时会产生费用 办公室装修设计要点之三：会议室现在几乎每家企业都会设有会议室，会议室是一个完全立的空间，它承载了很多的功能，比如说接待客户、内部员工培训以及交流工作等等用途。会议室装修也是办公室装修的重点之一，会议室中应包括：电视柜、锦旗、奖杯、荣誉证书、照片等等。办公室装修设计要点之四：接待区当我们走进办公室时，有些企业先看到的就是接待区，这个区域装饰的好坏直接关系到客户对该公司的眼印象，并且会影响到员工上班的心情，因此大家应将这款区域装修好。接待区主要由接待台、企业标志、招牌、客人等候区等部分组成，接待区是一个企业的门面，大家在设计该区域时要明确体现出一个企业的行业特征和传递企业的管理文化。办公室装修设计要点之五：茶水间员工在公司待的时间是很久的，一般每天至少要待上八个小时，因此大家还应在公司里面设有茶水间。茶水间在装修上应以简单、实用为主，比如在茶水间里面安装上两台饮水机，并配有给员工休息的桌椅等等，让员工感受到公司人文化的关怀。

写字楼租赁费有哪些
１、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
２、管理费一般来说，２０元以下的多数都是没有空调或者空调费另计的，２０元以上的多为空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费，这点，的经纪人一般会主动提醒您。
３、写字楼的空调除少数是２４ 供应外，大部分都是供应上班时间（多为８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空调费。
４、停车费分为三种：每 计算、上班时间包月计算、２４ 包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系
５、一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增５％－８％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

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