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无形资产出资法律依据 <*共和国公**>*二十七条规定：股东可以用出资，也可以用实物，知识产权，土地使用权等可以用估价并可以依法转让的非财产作价出资，但是，法律，行政法规规定，不得作为出资的财产除外。 非财产出资不再有比例限制，可以出资，以非财产出资，应当评估作价，不得高估也不得低估，并出具评估报告，同时依法办理其财产转移手续。无形资产的概念无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非性资产。是企业总资产的重要组成部分，是体现企业**竞争力的资产，也是企业实现可持续发展的重要保证。企业无形资产**一般情况下是企业有形资产**的多倍。企业无形资产的**主要有：外购、自创、接受其他单位投资三种途径。 无形资产通常包括**权、非**技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
土地使用权的剩余使用年限。 实际上，农村土地**中**的部分还是农村承包土地经营权，其地类覆盖、农用地和非农建设用地。针对不同类型的土地经营权，有针对性地选择适宜的评估方法。有五种主要的土地估价方法。 一是利润减少法。用合适的土地还原率还原待估农地未来各期正常年纯收益(地租)，从而估算待估农地价格。该方法适用于在正常条件下，客观收益和土地纯收益易于测量的农用地**评估。 二是市场比较法。依据替代性原则，通过比较被评估农地与市场上近交易过的类似农地，以及适当修正类似农地的成交价格来估计被评估农地的价格。在农地市场交易活跃的地区，适合采用市场比较法。 三是成本近似法。指以新开垦农地或土地整理过程中所消耗的客观成本之和为主要依据，加上一定的利润、和税金，并对农地价格进行各种修正，从而确定农地价格。 四是评分评估方法。根据一定的原则，建立影响农地价格的因素体系和因素评分标准，根据因素评分标准对估价农地的相应条件进行评价赋分，并根据其分值值的大小，乘以客观上客观上的农地单位分值价格，得出农地价格的一种估价方法。 五是基准地价系数修。以基准地价和基准地价修正系数表等评估成果为依据，根据替代性原则，比较待估宗地与所在区域的平均状况，选择相应的修正系数，对基准地价进行修正，从而求得待估宗地在估价期日的价格。 伴随着经济的发展，土地交易越来越频繁，而土地的经济**却随着经济的发展而不断变化。评估土地**，有利于土地交易的顺利进行，有利于企业投资决策，也有利于完善土地市场管理。

机器设备的评估方法 一、重置成本法 通过估算全新机器设备的较新重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，来确定机器设备评估值的方法。 常用到的有： ←扫码咨询集.慧微信客服，快速了解设备评估**流程、收费标准 外购单台不需安装的机器设备：重置成本 =设备购置成本+运杂费+税金 外购单台不需安装的机器设备：重置成本 =设备购置成本+运杂费+税金+安装调试费 进口单台设备：到岸价=离岸价+海运价+海运保险费;重置成本=CIF价×基准日汇率+进口关税++海关手续费+国内运杂费+安装调试费 外购成套设备需安装的设备：外购成套设备是指由多台设备组成，具有相对立的生产能力和一定收益能力的生产装备。一些属于整体的费用不一定能够计入单台设备的成本，如整体的安装调试费、资金成本等。 重置成本的常用方法 物价指数法;生产能力比例法;线性回归法;规模效益指数法。 实体性贬值的估算 贬值的原因通常有： 使用过程中：零部件受到冲击、振动、摩擦等，使得零部件磨损破坏，度降低，寿命缩短; 闲置过程中：受到有害气体、雨水、高温等的侵蚀，出现腐蚀、老化、生锈、变质等现象。 观察法;技术测定法;比率法;修复费用法。 功能性贬值的估算 指由于科学技术的发展，导致被估机器设备与新机器相比运营费用要高，从而引起的贬值(**额运营成本);或是由于新技术、新材料、新工艺的运用导致被估机器设备的贬值(**额投资成本)。 经济性贬值的估算 由于外部因素引起的贬值，比如：①市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩;②原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品没有相应提高。③国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规使产品的生产成本提高或使设备强制报废，缩短了设备的正常的使用寿命。 二、市场法 含义及前提 (一)含义： ———根据市场上类似设备交易的价格资料，通过对评估对象和市场参照物各种因素的分析比较，确定评估对象**的方法。 (二)采用的前提： (1)对于单台设备评估：市场参照物应该是具有可比性的类似单台设备。 (2)整体性设备评估(如一条生产线、一个车间、一个工厂)：市场参照物应该是类似的、整体出售的资产。 优点： 评估**来源于市场，较为公平可信。 缺点：我国二手设备市场不够发达，可比的市场参照物较少，市场资料难以获得，交易背景及条件不清楚，影响了评估的准确性。 (二)市场法评估的基本步骤： 1、对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料 2、进行市场调查，选取市场参照物 3、对影响**因素的比较 4、计算评估值 (三)比较因素：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素类的机器设备评估

，理解**与价格的定义是不同的，通常我们所说的估价都是指在特定情况下被估价人的具体**。对**权的评估属于无形资产评估的一类，它包括**、技术、版权、商标、商誉等，首先要了解无形资产的共同特征：无实体性(好理解，无形资产没有实物实体形态，也有某些有形的表现形式，如**文件、商标、技术图纸、工艺文件等)，控性性(必须由特定主体控制)，有效性(成为无形资产的前提是它能够以某种方式，直接或间接地为控制主体创造利益，并能长期持续产生经济效益)。**权**主要由**技术本身、技术寿命期限、评估基准日、评估目的、**类型、开发成本、历史收益等因素决定。撇开这些前提不谈，**的**并不严格。**常用的估价方法有成本法、市场法和收益法三种。成本法基本公式：**资产评估值=**资产重置成本X(1-贬值率)，重置成本是指在当前市场条件下，发明或获得一项全新**所花费的全部资金总额，分别相当于自创**和外购**，但**资产的成本具有不完全性(开发成本是否全部计入)，弱相似性(结果具有很大的随机性和偶然性，不是投入资金就能产生结果的)，以及虚拟性(由于前两点，使得**的成本往往是相对的)，因此，成本法争议较大；2、市场法是指用市场上相同或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类析来估算资产**的各种评估技术方法的统称。由于**资产具有非标准性和性，因而市场法存在较大局限性，只有在市场交易充分活跃的情况下，才能对其公允性予以确认。收益法是通过确认**资产所带来的**额收益，并采用一定的折现率法确定**资产的估价，公式中没有列出来，百度一下。常用的是收益法。此外，**还具有一些其他无形资产所不具备的特点和特征：**资产的确认较为复杂，**资产的收益能力具有一定的不确定性，时间性，区域性，占性，共享性等，这些都会在计算过程中影响****。

**权价格，一般分为两个阶段确定：1、由双方认可的资产评估机构对**权资产进行评估，并出具评估报告，确定**权资产以收购交易为目的，具体评估基准日下的资产**；2、双方持此评估报告进行谈判，相互协商，终确定**权资产的价格。而真正的粘性实际上在于第二步，资产**只是参考。
评估单价确认。 首先确定参照物及参照物的平均市场单价。评估人员应通过多种渠道,广泛收集市场价格信息,一个委估对象至少要收集市场上5个以上相同观赏树的信息资料,并对信息资料进行综合分析研究,剔除异常信息,从中筛选并确定出一个市场均价,相对比较公允地作为评估的参照物,并以该参照物的平均单价作为评估的比价基础。市场价格信息的渠道很多,一般应先从本地市场收集,包括委托人近期的实际交易资料,在本地市场价格信息无法确认的情况下,再参考外地市场价格信息资料。在实际工作中, (1)要通过审阅委托人的会计资料、合同协议、管理资料、宣传广告等资料,从中了解近期与委估对象相同类型观赏树木的实际交易价格。 (2)要深入多家交易市场,实地了解市场价格行情,广泛收集不同商家的市场(参考)价格信息。 (3)利用网络传媒,从网上收集外地市场交易(参考)价和商家对外发布的销售价。 (4)从本评估事务所过去的评估档案资料中整理出相同对象的评估单价资料。 (5)借鉴本地**的相关资料。 (6)对所收集到的资料进行综合分析,研究市场的发展趋势,并结合评估人员的经验综合考虑确认参照物及参照物的市场价。 其次确认因素差异调整幅度(%)。因素差异调整,是以确认的参照物为基础,将委估对象与参照物的可比因素进行比较,确定两者差异的程度(%)。在实际工作中,一要客观地确认委估对象与参照物可比差异因素的具体内容。二要对确认的差异内容以参照物为标准逐一进行全面的分析比较,确定因素差异的差异幅度(%)。三要综合分析确认总的差异控制幅度,各项差异因素差异的幅度的总和一般应控制在10%左右,多不**过15%比较适宜,如果**过15%,则应考虑重新确认参照物。

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