开封做养羊场评估的资产评估公司-评估机构排行

公司估值方法通常分为两类：一类是相对估值方法，特点是主要采用乘数方法，较为简便，如P/E估值法、P/B估值法、EV/EBITDA估值法、PEG估值法、市销率估值法、EV/销售收入估值法、RNAV估值法；另一类是估值方法，特点是主要采用折现方法，如股利贴现模型、自由现金流模型等。
如果把若干台机器设备组成生产线，作为一个整体生产出产品，它们就能为企业创造收益，在这种情况下，可以用收益法对这一组能产生收益的资产进行评估。此外，对于能够产生租金收入的出租设备也可以采用收益法进行评估。

NAV估值法
NAV估值即净资产**法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产**法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现**剔除负债后，即为净资产**(NAV)。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的**减负债。
NAV估值法的优势在于它为企业**设定了一个估值底线，对内地很多“地产项目公司”尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较较加。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的**，而不考虑、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。在NAV**下，很多地产企业都参与到了这场土地储备的竞赛中来。地产企业形成了NAV“崇拜”下的存模式：储备土地——做大市值——融资——再储备土地。

PEG估值法
PEG是在P/E估值法的基础上发展起来的，是将市盈率与企业成长率结合起来的一个指标，它弥补了PE对企业动态成长性估计的不足。 鉴于很多公司的投资收益、营业外收益存在不稳定性，以及一些公司利用投资收益操纵净利润指标的现实情况，出于稳健性的考虑，净利润的增长率可以以税前利润的成长率/营业利润的成长率/营收的成长率/每股收益年增长率替代。
PEG估值的重点在于计算现价的安全性和预测公司未来盈利的确定性。如果PEG大于1，则这只的**就可能被高估，或市场认为这家公司的业绩成长性会**市场的预期；如果PEG小于1(越小越好)，说明此低估。通常上市后的成长型的PEG都会**1（即市盈率等于净利润增长率），甚至在2以上，投资者愿意给予其高估值，表明这家公司未来很有可能会保持业绩的快速增长，这样的就容易有**出想象的市盈率估值。
由于PEG需要对未来至少3年的业绩增长情况作出判断，而不能只用未来12个月的盈利预测，因此大大提高了准确判断的难度。事实上，只有当投资者有把握对未来3年以上的业绩表现作出比较准确的预测时，PEG的使用效果才会体现出来，否则反而会起误导作用。此外，投资者不能仅看公司自身的PEG来确认它是高估还是低估，如果某公司的PEG为12,而其他成长性类似的**业公司的PEG15以上，则该公司的PEG虽然已经**1，但**仍可能被低估。当然，也不能够机械地单以PEG论估值，还必须结合**市场、宏观经济、国家的产业政策、行业景气、资本市场阶段热点、股市的不同区域、上市公司盈利增长的持续性以及上市公司的其他内部情况等等多种因素来综合评价。

DCF估值法
目前广泛使用的DCF估值法提供了严谨的分析框架，系统地考虑影响公司**的每一个因素，终评估一个公司的投资**。DCF估值法与DDM的本质区别是，DCF估值法用自由现金流替代股利。公司自由现金流(Free cash flow for the firm )为美国学者拉巴波特提出，基本概念为公司产生的、在满足了再投资需求之后剩余的、不影响公司持续发展前提下的、可供公司资本供应者(即各种利益要求人，包括股东、债权人)分配的现金。
合法的房屋评估
另外，对于评估机构，法律明确规定，评估机构是由被征收人协商而定，在法律规定的期限内协商不成的，可通过选举或是抽签等方式而定，拆迁方是不能私自选定评估机构的。同时，房子的**不是凭空想象出来的，而是要由房屋评估机构安排三名以上的评估师进行实地查勘，调查养殖场状况，之后根据实际情况作出房屋评估报告，且在评估报告上在盖上公章。
根据相关的法律法规，整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以代替签字。
因此来看，一份合法有效的文件，一般都是要盖上章签上字的，对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。
而此次的养殖场拆迁中出具的评估报告既没有加盖评估公司的公章了，也没有经过当事人认可，较没有签订拆迁补偿协议，因此，整个拆迁过程就是违反行政拆迁程序。

集慧，立于北京的资产评估公司，资质齐全(财政部门备案)，报告全国可用。集慧主要提供：企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目，比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处，可以承接全国业务的资产评估业务，在广东、浙江、甘肃设有运营中心，可以保证率进行评估合作，出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质，是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供高质量、率的评估服务。