坂田巨银科技工业园写字楼租售

大厦位于宝吉路和中浩一路交汇处，一楼就是地铁10号线雪象地铁站，距市中心13公里，地铁、坂银通道直达关内，是承接**地区外溢资源的重要区域。
配套：下楼即到1.2万m2商业中心，购物、酒店、餐饮解决所有商务需求，其中包括精品超市、便利店、露天咖啡厅、网红健身房、粤式大酒店、儿童乐园、美食食堂、服务式公寓，应有尽有！项目1公里范围内，居住10万社区人群，180万m2佳兆业广场，289万㎡天安云谷产业园。
交通：项目商业负二层与地铁10号线雪象站D出口无缝接驳，项目西侧已规划好公交线路覆盖龙华、福田、罗湖片区。距项目驾车沿珠三角环线高速20分钟到达深圳北站，沿北环大道35分钟到达蛇口港，沿着沈海高速40分钟到达宝安。
出租总面积：约12600平方
每层面积：约1268.6平方（户型方正、中间无柱）
建筑高度：93米，层高：4.5米，停车位：960个
租金：88- 110元/平方(含税）
管理费： 10元/平方（含空调费）
租赁层：4、9-17层，面积120平米~整层多层，户型多样，可以选择毛坯、简装、精装修交付。

物业直租 【面 积】：488㎡（其它面积：150、211、311、500、606、790、1100、3000整层） 【价 格】；75元/㎡/月起 【装 修】：豪装精装办公室（带家私、中央空调、网络），看湖采光视野好 【停车位】：2276余个，停车位配备充电桩  【银 行】：中国工商银行，中国建设银行， 浦发银行，农业银行等。 【交 通】：雪象地铁站**快速接驳坂银通道.新彩通道.南坪快速与梅观高速，直达福田CBD、罗湖.福田中心.临近地铁：地铁10号线 扶持：高新企业可申请20元/平米左右的补贴 商业配套：共享会议室、麦当劳、星巴克、屈臣氏、必胜客、纵横**电影院、71便利店、图书馆、乐购超市、健身房、羽毛球馆、室内恒温泳池、各大银行已入驻。交通路网： 周边聚集40多条公交路线，距离深圳北站车程仅，深圳机场T3航站楼，机荷高速可直达深圳机场。 现在地铁5号线贯通坂田华为科技城东西方向，邻近站五和站、坂田站。

推出免费租金方式，体现共享思维 对有发展前景但资金实力不强的园区企业项目，开业初期，针对园区入驻企业，星河设立了1.5亿元规模的创客扶持基金，主要围绕初创企业的种子期和天使期进行投资。 随着园区内企业入驻、发展总投资规模5亿元，主要关注发展预期较为明显的企业，**净利润**别以上，近2年增长率50%以上的企业。 提出联盟商务概念，“联盟商务”概念，以“连接一切,协同创造,聚变未来”为总体逻辑，让不同领域的企业实现跨界联合，以园区共建共享为**，链接入驻企业、联盟伙伴，以“合伙人制”，组建强大的联盟体，运营和招商合作等工作。 精细化人性化服务，增强客户黏性打造了GALAXY+商服体系，涵盖投融资平台、科技研发平台、人力资源平台、政策优惠平台、企业交流平台、数字化智能平台、物业经营平台、企业管家平台、公共配套平台、商业配套平台等务平台，促进企业非**业务外包。通过此商务体系，深度参与企业发展生命全周期，实现资源共享互通，全面驱动企业联合发展。 在GALAXY+商服体系的搭建中，精细化管理的思维，除业务服务外，还提供接驳巴士、游乐设施，通过人性化的服务提高入驻园区的满意度，进而增加客户黏性。 产业地产是一个长周期的领域，但星河集团却用了短短两年时间打造了一个具有效应的**产品，其共享协作的互联网思维运营管理发挥了大的作用。

先要确定，你的团队里目前已经有了多少人？你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，可以得出一个大概的面积数，当然这里不包括单间的个人写字楼面积、会议室、活动室等,请注意，这个面积只是你的基础面积，你所需要租的面积一定比这个多一些：因为你除了现阶段的人员，还要考虑你将来的人员配置问题，毕竟你不能略扩张就考虑换写字楼。你可以按照自己的租约期限，预估一下未来企业的人头数量。你当前要租的写字楼，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。寻找一些效率较高的写字楼。比如在办公楼里能找一些方方正正的写字楼，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的写字楼。在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的写字楼，不会对你的企业造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。

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