杨美地铁站坂田**中心一园区物业招租

「坂田**中心】 概况 1 )面积信息： 面 积：127平方、173平方、223平方、262平方、428平方、609平方、1612平方等可自由组合选择 2）价格优势：70元/m²⋅月 3）装修情况：精装修，4个隔间.. 4）免租时间：面议 5 ) 看房时间：联系顾问，随时安排看房接待 交通路网： 1）位于龙岗坂田环城南路与永香路交汇处，地铁5号线无缝接驳"杨美地铁站” 2）地处坂雪岗科技城，坂田街道办事处，南坪快速路旁 周边交利，配套成熟，轻松解决企业招人问题和员工行、食、住问题 注：物业招商处直招，不收任何中间费用，欢迎监督 。

一般精装写字楼出租标准：一、尽可能靠近地铁沿线，简单来说就是地铁跑到哪你就跟到哪，跟着地铁走！尤其是：准备开始建，还没建成兑现的时候，要果断介入。这种强预期，能带动房价不断增长。在全城都不是地铁房的时候，你去介入地铁房，就能享受到她的溢价。二、在力所能及的经济条件下，能买大的就不买小的。能买三房就买三房！没必要太关注楼层高低，采光效果差不多的情况下或者说能满足基本生活采光所需的前提下！那个楼层价格低，就买哪个！三、这个楼层差价当你在二手市场去交易的时候一般来说是没有那么大的溢价的，所以一般不建议。尽可能选择生活配套完善些，生活舒适度较好的房子。写字楼租赁有哪些注意点１、免租期。写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎而定。２、约定好一些费用付款方式。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。３、有关定金的约定。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，反悔的话需要双倍返还的。４、看出租方出租房屋的合法性。例如产权（或经营权），出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面。

写字楼出租的注意事项？
1、写字楼出租的注意只有等到多方面都考察完毕以后，就是和出租人谈判，再签订好租赁的合同。在签订租赁合同的时候，相关的人员还要采用书面的合同，(一定要注意，一切的口头承诺都是无效的)。
2、在合同中，还应该注意的一些事项还租金的支付问题，很多注意事项也合同中写清楚。以免在以后的时候，引起一些不必要的纠纷。写字楼出租的注意租房的人员一定要多方面考察后再决定。在签订合同的时候，还要约定好一些重要的事项，否则在发生纠纷的时候很难解决。   
商务写字楼出租技巧
1、办公楼写字楼出租应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。办公楼写字楼出租要看一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
3、写字楼租赁应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是办公楼写字楼出租的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间。

坂田**中心，适合企业类型：金融、电商、文化传媒、设计、外贸、互联网、科技研发等 项目优势：地理位置优越，交通非常便利，*，大厦上下班配套专 车到地铁口。 此外，大厦还有127平方、173平方、223平方、262平方、428平方、609平方、1612平方等面积房源招租，面积可自由组合选择。布局合理，大厅和房间都很宽敞，每个房间都有窗户，有会议室，带家私，光线好。72%使用率！ 租 金：70元/平米/月。价格可以议论，押二付一 装修情况：全新精装修，带家私，拎包入住，已经做深度保洁和除甲醛处理。 免 租 期：1个月 看房时间：随时看房 征用时间：随时入住 周边配套 餐饮：炭烤自助烤肉餐厅、铂兰图、大龙曲火锅、大汉堡、湘江地中王、爱上饭、洞庭天下、木屋烧烤、五稻香大酒楼、巴陵会馆、客家坊土菜馆、潮鑫牛肉店、游记饭店、青缝西餐厅、石锅鱼店 银行：招商银行、北京银行、建设银行 超市与：华夏星影城、中影雅图影院、大地数学影城、星时空KTV吃喝玩乐众多选择。 交通：楼下公交站台汇集14条公交线路，坂田杨美地铁站、南坪快速 温馨提醒 全程协助客户后续事项: 备案、缴纳租赁税、搬家、装修、室内绿化、室清洁等！为避免您看房的辛苦，并节约您宝贵的时间，请提前电话沟通，便于及时匹配与预约合适您的房源！

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