赣州做房屋租金评估的资产评估公司_1-3天出报告

签订估价合同。
确定估价事项，包括评估对象，估价目的，估价条件等等。
拟订估价作业计划。
收集资料实地考察。
分析整理资料。
选定试算价格的方法。
确定宗地估价结果。
撰写估价报告书。相关单位在完成估价后，委托者要提交估价结果报告，后者要提交技术报告，然后由土地估价机构存档和备案。
交付土地资产评估报告,收取估价费用。
森林资源资产的评估方法
在进行林木资产评估时，要根据不同的林种，选择使用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。在林木资产评估中，林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。
(1)市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产**的方法。
(2)剩余法剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估**的方法。
(3)收益法收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估**的方法。
(4)成本法成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估**的方法。

我国南方挖掘机对二手挖掘机认可程度较北方用户要高。国外的二手工程机械都有一个十分完整的评估标准，其销售也多是**为主。这种评估能力是大多数二手工程机械用户所不具备的。对于直接的使用者而言，在我国还没有完善的二手设备评估标准的时候，内漶运用一种为简单的方法对二手工程机械进行评估就显得尤为重要。
这里给出一种简单的二手工程机械估价方法，以供参考，具体的方法是把二手设备价格分为基本价和调整价。
如何确定基本价
基本价按机械的使用时间来确定。
在我国，工程机械的使用寿命一般设计为10年(一般来说，由于新产品的推出，使用10年的旧机即便可用也都是很低的价格)，年平均使用时间为大约2 000 h。正常使用时，发动机的大修周期为10 000～15 000 h，液压泵的寿命往往在20 000 h以上，而其他的如液压马达、齿轮箱、主控制阀等总成零部件的寿命还要较长一些，也就是说对于新机来说，在没有意外的情况下5年以内不用大修。以挖掘机为例，按照目前常用的设备折旧标准，机械的折旧按年20%，以后每年递减5%来计算基本价，即年折旧20%，*二年折旧15%，*三年折旧10%，*四年折旧5%。*五年以后，往往会由于一些零部件的老化、正常磨损和一些不可预计的原因，必须对设备进行一系列的整修，这就使得设备的折旧率稳定在大约5%左右或较低，从而使价格稳中有降。随着技术的较新换代和机械本身的整体老化，10年后价格降到整机价格的20%以下。
这其中值得我们注意的是设备运行计时器的可靠性。对于可靠的设备运行计时器按每年2 000 h计算，对于不太可靠的计时器，在估算时其年平均作业时间应该有相应调整(也有可能设备的使用时间远远**过每年2 000 h，此事另当别论)。

方法/步骤
设备报废条件 企业对属于下列情况之一的设备，应当按报废处理： ①预计大修后技术性能仍不能满足工艺要求和保证产品质量的设备; ②设备老化、技术性能落后、耗能高、效率低、经济效益差的设备; ③大修虽能恢复精度，但不如较新较为经济的设备; ④严重污染环境，危害人身安全与健康，无修复、改造**者; ⑤其他应当淘汰的设备。
设备报废的审批程序 由设备使用部门提出设备报废申请，写明报废理由，送交设备部门初步审查;经企业质量部门鉴定，经工艺、财务部门会签，并由设备管理部门审核后，由使用部门填写“设备报废申请单”，连同报废鉴定书，送交主管(总)批准。

核对建筑物的位置和产权边界
房屋的地址、坐落、地段、层次等，是一定的环境质量形成的前提。环境质量不是由房地产本身造就的，但是房地产的位置则选定了环境质量。因而房产位置的勘查同环境质量的勘估融为一体，并且包括后者的内容。 ， .
产权边界往往在居住用房产评估中遇到比较错综复杂的情况。在评估同幢异产，如公私同幢、私私同幢房产，以及同一地点内有多幢房屋或者多幢房屋又同一个门牌，较要认真核对房屋的评估范围，正确区分房产权的部位、共有部位或他人所有部位，以免出现误估，造成产权纠纷。对有疑义的要特别查核，核对有关各方的产权文件，查询有关权益各方，做出有证有据的判断。
认定房屋的结构、式样、类型、层高、朝向等实体质量因素
房屋的结构、式样、类型是反映房屋实体质量的基本指标，层高和朝向是重要的实体质量调整指标。在居住用房评估方面，部分城市根据结构、式样、类型划分不同的房产类型，核定建筑造价，提供评估标准。例如，北京市有关部门依据建筑式样和建筑材料的不同，制定了洋式楼房、洋式平房、中式楼房、带廊瓦房、灰瓦房、游廊、棚子、亭子及其他房共11项评估标准，作为基础价格。上海市根据其居住用房的类型、结构、式样、层数等界定房屋基本情况，制定了31项评估标准。当然，随着时间推移，这些标准要不断调整。但无论怎样，不仅上述结构、式样、类型、层高、朝向等是决定实体质量的因素，从而直接影响价格，而且也是决定造价的因素，终反映到价格上来。
查勘房屋装修、设备及其使用情况
这些因素决定房地产的功能质量，也是造价的直接组成部分。其主要项目有墙体、屋面、地板、厨房设备、卫生设备、供热和暖气设备、装备电器、空调、空气滤清、电信电话设施状况、门窗和其他装饰性结构。其共同特点是可以加以改造、较新而不影响房屋的实体质量变化，因而有可能采用与房屋基本框架不同的评估方法。
勘估房产成新率、完好程度和贬值情况
现场查勘成新率主要是根据房屋的结构部分的物理性能综合评估剩余使用年限，确有困难的可对其完好程度进行定量勘估。贬值，除结构部分明显不合理确需折扣外，通常是对装修、设备部分功能性贬值的勘估。
勘测、丈量、记录、绘图和摄影
市场法从理论上讲适用于各种有交易的国有森林资源资产的评估，采用该方法时，只要应选取三个以上参照物进行测算。但是，由于市场条件限制，在有些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。剩余法特别适用于成熟龄林木资源的评估。收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。幼龄林常用成本法进行评估。
综合上面的介绍，对于国有森林资源资产评估目的及方法有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。

集慧，立于北京的资产评估公司，资质齐全(财政部门备案)，报告全国可用。集慧主要提供：企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目，比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处，可以承接全国业务的资产评估业务，在广东、浙江、甘肃设有运营中心，可以保证率进行评估合作，出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质，是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供高质量、率的评估服务。