云南房屋质量鉴定免费咨询

在什么条件下可申请房屋安全呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全机构符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量机构符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量机构申请房屋。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全机构申请房屋。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全机构申请对施工区相邻房屋进屋，并按照规定采取安全保护措施。

房屋装修
房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意， 如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。


房屋开裂
        检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险， 修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到 背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。



门窗质量
      建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

渗水漏水的问题
 在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这 类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向 出水口。


私搭私建
        屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。


市政配套设施
        供水，打开水龙头观察水的质量、水压：供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。

房屋安全有哪些工作内容？

1、双方签订房屋安全委托合同；

2、委托方缴纳项目订金；

3、房屋安全现场勘查；

4、检测结果数据收集；

5、芯样送往实验室检测；

6、综合分析、房屋评定；

7、检测结论，出具报告；


房屋安全报告书包含哪些内容？

房屋安全报告中应体现但不限于：

1、房屋安全目的、范围及依据；

2、列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。

3、检测的目的与内容：阐述房屋检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。

4、现场检查、检测结果；

5、综合分析、房屋评定；

房屋安全包含哪些检测项目？

1、新建或在建工程结构质量检测；

2、既有建筑物可靠性（安全性、适用性、耐久性）检测；

3、建筑受灾后（火灾、雪灾、地震、等）建筑物检测；

4、工程事故与质量问题技术咨询；

5、工程事故的现场调查及检测；

6、工程加固质量的检测；

7、建筑物接层、改造可行性评估及检测；

8、既有建筑幕墙检测；

9、建筑工程质量司法；

10、广告牌及LED屏钢结构支架检测。

要找什么单位出具房屋安全报告书？

一级的房屋安全机构应当具备下列条件：

1、注册资金不少于 200 万元；

2、从事房屋安全 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全项目，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

3、技术负责人应当具有建筑结构或相关，从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

4、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

5、取得 ISO9000 标准质量体系认证。

一级房屋质量机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 200 万元；
（二）从事房屋安全 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全项目，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关，从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；
（四）技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等 10 人（含 一级注册 2 人），地质 1 人，建筑材料、建筑设备各 2 人。以上人员 从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术人员不少于 70%；
（五）有房屋安全检测试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；
（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。
二级房屋质量机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 100 万元；
（二）从事房屋安全 4 年以上，有房屋业绩，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上（含中级），从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；
（四）技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等 6 人，建筑材料  1 人，建筑设备 1 人。以上人员从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术人员不少于 60%；
（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
房屋质量机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 50 万元；
（二）从事房屋安全 3 年以上，有房屋业绩，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上（含中级），从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；
（四）技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构 3 人，建筑材料等相关 2 人。以上人员从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术人员不少于 50%；
（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

云南思欧工程检测鉴定有限公司（代号为YNSO）是从事房屋检测鉴定的第三方检验检测机构。本公司接受部门、社团组织、企事业单位及个人的委托，对各类建设工程和建筑材料的质量进行检验检测，以保护国家、生产者、经营者、消费者的利益。 公司具备省CMA检验检测资质认证以及住房和城乡颁发的建设工程质量检测资质证书，并通过ISO9001**质量管理体系认证。公司具备雄厚的工程检测鉴定的技术力量，现有2名，国家一级注册2名，国家注册程师1名，工程师5名，检测人员20余名，组成了一支具有高水平工程检测鉴定能力的技术团队。 公司与云南大学、昆明理工大学及省内外多家建筑科学研究院、建筑设计院、云南多家工程检测鉴定机构进行技术合作，以保证高质量的技术服务。公司采用国内外的仪器设备，所有检测设备定期通过计量机构认证并有完整的计量合格证书，以确保检测鉴定数据的准确性。能立从事以下业务：1、地基基础工程检验检测；2、主体结构工程现场检验检测；3、钢结构工程检验检测；4、建筑物沉降和变形观测（含基坑）；5、民用建筑室内环境空气质量检测；6、建筑电气工程检测；7、建筑给水、排水及采暖工程检测；8、公路（**）工程检测；9、见证取样检测。 公司自成立以来，严格执行国家规范和技术标准，始终坚持“公平、科学严谨、准确可靠、”的宗旨，并不断提高技术能力和提升服务质量，努力服务社会。 公司人员本着科学、、、准确、及时的原则为所服务的工程项目提供了准确、可靠的试验数据，**了社会的公认。  业务范围 您现在的位置： 页 → 业务范围   检测鉴定业务： 1.中小学、幼儿园、培训学校等房屋的安全性鉴定 2.工业厂房安全鉴定 3.危房鉴定及各种应急鉴定 4.灾后建筑物的鉴定（灾后建筑物的损伤情况） 5.房屋质量安全性鉴定 6.施工周边房屋安全性鉴定（爆破，修路影响周边房屋） 7.拆改房屋安全性鉴定 8.房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 9.房屋加固增层改、修缮扩建鉴定（改变房屋受力途径，夹层、加层改造） 10.房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定 11.出租房屋租赁前安全鉴定 12.文化、体育、、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场 所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定 13.房屋装饰装修安全鉴定（装饰装修是否影响房屋原结构安全） 14. 建筑物沉降和变形观测 15. 民用建筑室内环境空气质量检测 16. 在建工程地基基础检测   专项检测鉴定： 1、房屋楼板、梁、柱、墙裂缝的专项鉴定，评定是否影响结构安全 2、钢筋（化学螺栓）拉拔试验：掌握植筋质量是否符合国家规范要求;楼板静载试验：掌握楼板限承载力是否满足设计使用要求。 3、室内环境空气质量检