我们以公布的江苏省徐州市的青苗和地上附着物征收补偿标准为例来稍加说明:
1.青苗补偿费按相应耕地**年平均年产值的0.5倍计算。能够在征收项目正式实行前如期收获的,不予补偿。(2600-4200元/亩不等)
2.对于苹果、山楂、枣、梨、石榴、柿子、桃、李、杏、葡萄等经济树木,补偿标准主要考虑其树干直径、树冠覆盖率、种植年限和每亩株数是否合理(每亩100-150棵视为合理),按每亩给予8000-40000元不等的其他地上附着物的补偿。
律师要指出的是,如果被征地农民对这种直接制定好的果树补偿标准不认可,可以要求征收部门委托的评估机构对果树的**进行评估,以评估报告给出的**计算补偿。
不过需要注意的有两点:一是在土地征收启动公告发布后抢栽、抢种的果树、青苗不予补偿;二是如果征收部门以其无委托评估机构的职责为由拒绝委托评估,被征地农民可自行做好拍照、录像等取证工作,尽量明确所种植果树的准确数量、品种和前述与补偿相关的数值信息,在补偿差距过大的情况下自行委托评估机构进行实地查勘和评估。
在责令交出土地决定或者确认强推行为违法并申请行政赔偿的诉讼中,自行委托评估机构所作的评估报告同样可以作为重要的证据,用以支持农民朋友的补偿利益诉求。
苗木补偿协议书的签订
苗木补偿协议书的签订是苗木拆迁补偿工作整体重要的一环,工作整体的结果可以在协议书中表现出来。因此,补偿协议书的签订要慎重慎重,主要内容包括协议书。包括苗木拆迁补偿的原因、苗木补偿的相关标准和依据、苗木补偿的内容和数量的确定、补偿金额和补偿金的支付方式、苗木的配置和拆迁时间、法律责任、协议书的签订和签订日期、协议双方的盖章签订。二是苗木补偿登记表。包括苗木种类、大小、数量、单价、现场测量人、审查人、部门审查、苗木权利人签字、测量时间。三是苗木现状地形图。指现在撤去的现状地形图,在地形图上描绘撤去苗木的范围,图上需要经营者、苗木权利者的签名。四是苗木的权利书。也就是说,在描绘的地形图上盖村组的,权利。五是拆迁补偿标准表。有权签字,同时按右手拇指。六是支付审查表。有权人签字,同时按右手拇指的主管部门审查意见,签字盖。
EV / Sales估值法
市售率高的相对**较高,以市售率为评分依据,给予0到100之间的一个评分,市售率评分越高,相应的**也较高。 用每格/每股销售额计算出来的市售率可以明显反映出创业板上市公司的潜在**,因为在竞争日益激烈的环境中,公司的市场份额在决定公司生存能力和盈利水平方面的作用越来越大,市售率是评价上市公司**的一个重要指标,其基本模型为:
指标具有可比性:虽然公司赢利可能很低或尚未盈利,但任何公司的销售收入都是正值,市售率指标不可能为负值。因而具有可比性。
市售率(EV/Sales)与市销率(P/S)的原理和用法相同,主要用作衡量一家利润率暂时**行业平均水平甚至是处于亏损状态公司的**,其前提条件是投资者预期这家公司的利润率未来会达到行业平均水平。使用销售收入的用意是销售收入代表市场份额和公司的规模,如果公司能够有效改善运营,将可实现行业平均或预期的盈利水平。该指标只能用于**业内公司的比较,通过比较并结合业绩改善预期得出一个合理的倍数后,乘以每股销售收入,即可得出符合公司**的目标价。
2月1日,马龙区农业农村局组织组对马鲁生猪养殖农民合作社进行现场核查评估验收。
通过现场核查,马鲁生猪养殖农民合作社位于马龙区马过河鲁石村委会下鲁石村,该养殖场已在农业农村部规模养殖场直联直报信息系统备案,防疫、土地、环保等手续齐全,企业经营行为合法合规,财务管理制度健全,在企业诚信、缴纳税收、环境保护、金融等方面无不良记录。
通过组现场评估验收,马鲁生猪养殖农民合作社符合云南省支持生猪产业加快生产发展若干措施关于新建规模化养殖场奖补政策。
苗木价格的确定
根据苗木价格的组成因素,在评估苗木之前,苗木评估人员应广泛调查和研究苗木市场,根据当前苗木市场趋势和苗木本身价格的组成,考虑当地的苗木价格宏观政策,制定令满意的同时,也能满足大部分拆迁户利益的苗木补偿价格,提供给有关部门。
征地拆迁补偿包括房屋的**、因房屋征收导致的搬迁费、以及因搬迁造成的停产停业损失。由于这些补偿的数额需要参考评估结果,所以房地产评估对可以获得补偿具有重要影响。
集慧,立于北京的资产评估公司,资质齐全(财政部门备案),报告全国可用。集慧主要提供:企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目,比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处,可以承接全国业务的资产评估业务,在广东、浙江、甘肃设有运营中心,可以保证率进行评估合作,出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质,是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德,有完善的各项服务质量标准体系,为社会提供高质量、率的评估服务。