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房屋的种类主要有以下六种：房屋的安全性、房屋的可靠性、房屋的质量、房屋尚可使用年限的和房屋损坏纠纷等。1. 房屋的安全性 房屋的安全性主要有两类：一个是在正常
判定标准；
（1）《建筑结构荷载规范》（G009-2012）；
（2）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015版）；
（3）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；

受检房屋位于上海市，主体为地上二层（局部三层、四层）钢筋混凝土框架结构房屋。检测结论如下：
（1）现场调查的结论为，房屋主要损伤为部分混凝土构件露筋，渗水、表面出现盐析；墙体表面粉刷存在开裂、空鼓、剥落、渗水、霉变等现象，为非结构性损伤，其余部位未见明显损伤。
（2）检测结果表明，受检现浇混凝土梁、板、柱混凝土强度修正值在31.4MPa~37.0MPa之间；按照检验批进行推定结果显示：该批次混凝土强度推定值为35.9MPa，标准差为1.84，平均值为39.0MPa。
（3）检测结果表明，所抽检混凝土柱保护层厚度为20mm～40mm，所抽检梁保护层厚度为20mm～40mm，所抽检板保护层厚度为11mm～22mm。
（4）检测结果表明，房屋东西方向无明显倾斜规律，倾斜率为向西2.6‰。房屋东西向、南北向倾斜率均未超过《建筑地基基础设计标准》（G007-2018）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值。
（5）验算结果表明，房屋的结构承载力验算结果表明：框架柱轴压比均小于规范限值0.85要求。一层~三层框架柱配筋计算配筋局部大于实际配筋，不能满足承载力的计算要求；房屋二、三层部分框架梁计算配筋局部大于实际配筋，不能满足承载力的计算要求。

技术依据；
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
（2）《工程测量规范》（G026-2007）；
（3）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）；
（4）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23- 2011）。

地基基础现状调查与检测应符合下列规定：
1、应查阅程勘察报告以及有关图纸资料，调查建筑实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲、裂缝，地下室和管线情况。当地基资料不足时，可根据建筑物上部结构是否存在地基不均匀沉降的反应进行评定，还可对场地地基进行近位勘察或沉降观测。
2、当需通过调查确定地基的岩土性能标准值和地基承载力特征值时，应根据调查和补充勘察结果按现行有关标准的规定以及原设计所做的调整进行确定。
3、基础的种类和材料性能，可通过查阅图纸资料确定；当资料不足或资料基本齐全但可信度不高时，可开挖个别基础检测，并应查明基础类型、尺寸、埋深；应检验基础材料强度，并应检测基础变位、开裂、腐蚀和损伤等情况。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态，以起到**生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程

鑫歆杰质量检测（上海）有限公司是一家从事钢结构检验检测的第三方检验检测机构。公司检测业务遍及全国，主营业务有：钢结构检测、无损检测、性能检测、金相分析、化学检测、涂料检测、应力测试、变形检测、紧固件检测、质量技术服务、构件健康监测、金属屋面抗风揭检测、金属板维护系统检测、焊接工艺评定、工程勘测、房屋质量检测等多项建筑质量检测业务。