龙华清湖宝能科技园一写字楼租售

在租面积为85-98-150-210-468-1200等多个户型供你参考租金和免租期可以面议。精装修，采光好，视野宽阔，户型方正，全景落地窗，可配家私。停车位充足可随时看房，交通方便，有多个公交线路经过。适合做科技研发，贸易，电商办公，传媒文化，旅游教育等临近岗头地铁站，门口有公交站台和多条公交线路，宽带光纤，中央空调记电制，有多部客梯，还有货梯2吨，内部和周边配
套完善，自选快餐，餐馆，公寓，宿舍民房一应俱全可解决员工吃住行的问题户型方正，采光效果好，南北通透，精装修视野开阔，配套齐全。对文化类企业可申请创业补贴买写字楼收益太低平均一年25万租金，20年后，总租金也是500万，足够买写字楼了。租写字楼，20年之后什么都没有了，租金交了，写字楼还是别人的，而买写字楼20年之后，房子还是自己的。估计这么说的人，没计算过买了写字楼后的收益率。花四五百万买的写字楼，租出去一年才20来万，万一租不出去，每个月负担差不多1万的管理费，所以实际的租金，要打个折扣。照这样算下来，租金的收益率其实还不如银行理财产品。当然，买下写字楼来自己的公司用，似乎就不需要计算租金的收益率了。但是我们还要考虑，未来如果公司越做越大，始终还是要另外租写字楼，那么现在买的写字楼就要租出去给别人。如果公司做不下去，买的写字楼同样要租给别人。所以租金收益率是始终要面对的事实。当然到那个时候也可以把写字楼卖出去，但是一定要提醒大家，写字楼的上涨空间比起住宅小非常非常的多。我现在租的写字楼就是20多年前的，还是*1手的，他现在卖出去的市场价格，比他20多年前的买入价格还低。随便打听一下身边20年的写字楼，真正大幅度上涨的少之又少。写字楼的售价的确越来越高，但那些都是一手楼。而且还要考虑如果写字楼的价格上涨了，你要卖的时候还要交笔税，不见得能。如果按照上面计算的方法，把钱用来投资，把收益的其中一部分用来交租金，20年之后，手上的500万本金没有减少，反而是增值的，比写字楼好太多了。在大众创业，万众创新的时代，越来越多的有志青年加入创业浪潮，市场对商铺和写字楼等商业办公空间的需求与日俱增，租用双方的矛盾纠纷随之水涨船高。

园区简介深圳宝能科技园位于深圳市龙华新区，地处龙华、观澜、坂田三街道交汇处，是深圳重点发展园区之一的“龙华-观澜-坂雪岗新区”的区域中心位置，是深圳中部发展组团**，用地面积约30万平方米，总建筑面积约为168万平方米，园区所处位置将是特区外新的产业聚集区域，也是深圳市新城区重要的组成部分。

关于权力负担
在房屋租赁合同签署前承租人应对物业的权属情况进行调查，以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如**机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。除此以外，出租房屋上设定了抵押担保会不会对租赁造成影响呢？《物权法》颁布以后百九十条对这个问题做了明确规定“订立抵押合同前抵押财产已出租 的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”即物业的租赁关系与抵押关系允许同时存在，但成立 时间在先的权利效力大于成立时间在后的效力。因此，如果房屋先抵押，后出租的，应该书面告知承租人，承租人也应该通过房产登记查询主动了解物业权利负担的相关情况。双方还应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，各自应承担什么责任，善后事宜如何处理等。

项目简介宝能科技园是融产业办公、科技研发、人才公寓、、宜居宜业为一体的**化生态产业园区。园区建设涵盖“创客空间—孵化器—加速器—总部基地”的全周期产业载体，园区以“服务”作为其发展的**竞争力，形成了产业服务和基础服务两大全体系的服务体系。区位优势项目地处龙华新区龙华、观澜及龙岗坂田区域的中心地带，集成三方营商资源，利于产业集聚发展，财富潜力无限。占据深圳CBD中轴线重要位置，可快速到达深圳各商业**区，增强企业客群拓展能力，释放企业发展活力。项目周边集聚富士康、华为、神舟、汤姆逊数码科技等1000多家国内外的大中型科技企业，形成一条成熟的科技发展主轴。未来，将成为科技企业**高地。产业体系以“多层”制度为基础，贴身了解企业需求，根据企业发展需要、整合各类产业资源，助力企业成长。金融服务：创投基金、金融管理、金融信息、投融资对接、资产证券化。技术服务：共享实验室、共享工厂、共享设备、科研基金、产学研对接。人才服务：人才引入、人才培养、人才交流、人才补贴、人才服务。供应链服务：仓储物流、供应链金融、信息管理、渠道分销、原料采购、产品加工。****服务：**宣导、法律咨询、资产保全、法律援助、知识产权申报。政策服务：政策宣导、政策申报、工商税务、资质申请、企业服务站。
规划设计项目总占地面积约30万平方米，总建筑面积约168万平方米，分南北两区。北区“汇智时代”建筑面积43万平方米，已于2013年6月正式投入使用。南区“财智天地”建筑面积125万平方米，规划建设8栋“人才公寓”、8栋“5A研发办公楼”、配套工程实验室、五星级酒店、大型购物中心。

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