内蒙古做养牛场评估的资产评估公司

公司估值方法通常分为两类：一类是相对估值方法，特点是主要采用乘数方法，较为简便，如P/E估值法、P/B估值法、EV/EBITDA估值法、PEG估值法、市销率估值法、EV/销售收入估值法、RNAV估值法；另一类是估值方法，特点是主要采用折现方法，如股利贴现模型、自由现金流模型等。
NAV估值法
NAV估值即净资产**法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产**法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现**剔除负债后，即为净资产**(NAV)。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的**减负债。
NAV估值法的优势在于它为企业**设定了一个估值底线，对内地很多“地产项目公司”尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较较加。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的**，而不考虑、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。在NAV**下，很多地产企业都参与到了这场土地储备的竞赛中来。地产企业形成了NAV“崇拜”下的存模式：储备土地——做大市值——融资——再储备土地。

苗木价格的确定
根据苗木价格的组成因素，在评估苗木之前，苗木评估人员应广泛调查和研究苗木市场，根据当前苗木市场趋势和苗木本身价格的组成，考虑当地的苗木价格宏观政策，制定令满意的同时，也能满足大部分拆迁户利益的苗木补偿价格，提供给有关部门。

运用收益法评估租赁设备的**，首先要对租赁市场上类似设备的租金水平进行调查，分析市场参照物设备的租金收入，经过比较调整后确定被评估设备的预期收益，调整的因素主要包括时间、地点、规格和使用年限等；其次，根据类似设备的租金及市场价格确定折现率，并根据被评估设备的预期收益、收益年限和折现率评估设备**。

DDM估值法
估值法中，DDM模型为基础的模型，目前主流的DCF法也大量借鉴了DDM的一些逻辑和计算方法。理论上，当公司自由现金流全部用于股息支付时，DCF模型与DDM模型并无本质区别；但事实上，无论在分红率较低的中国还是在分红率较高的美国，股息都不可能等同于公司自由现金流，原因有四：(1)稳定性要求，公司不确定未来是否有能力支付高股息；(2)未来继续来投资的需要，公司预计未来存在可能的资本支出，保留现金以消除融资的不便与昂贵；(3)税收因素，国外实行较高累进制的的资本利得税或个人所得税；(4)信号特征，市场普遍存在“公司股息上升，前景可看高*；股息下降，表明公司前景看淡”的看法。中国上市公司分红比例不高，分红的比例与数量不具有稳定性，短期内该局面也难以改善，DDM模型在中国基本不适用。
02　　评估方法
(1)市场比较法
此方法是将估价对象与在估价时近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或**。
市场比较法是具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
(2)成本法
通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或**。
(3)收益法
此方法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或**。
(4)假设开发法
假设开发法是预计估价对象开发完成后的**，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或**。
(5)基准地价修
这是在确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

集慧，立于北京的资产评估公司，资质齐全(财政部门备案)，报告全国可用。集慧主要提供：企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目，比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处，可以承接全国业务的资产评估业务，在广东、浙江、甘肃设有运营中心，可以保证率进行评估合作，出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质，是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供高质量、率的评估服务。