北京(昌平)房屋租赁合同纠纷律师地址 昌平区律师

房屋、土地在租赁期限内发生征地、拆迁、占用的，所获得补偿款如何分配？
答：
（1）先看合同，合同有约定按约定处理。
（2）没有约定的，按照征地、拆迁、占用补偿款的各类费用的性质来在出租人、承租人之间进行分配：
A.地上物因征用、拆迁而灭失的补偿款归属于出租人，但地上物被临时占用而产生的补偿款应归属于承租人；
B.停产停业损失补偿如何分配，则要看当地法院的具体规定，一般要考虑承租人是否办理营业执照、出租人是否办理营业执照、租赁合同的剩余期限，一般还要就相关事实询问拆迁人。

关于承租人对租赁的房屋进行装修、改造的规定？
答：承租人装修、改造等先的原则是经出租人同意。　　
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人的对房屋或租赁物应否承担保管义务？
答：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

承租人未经出租人同意对房屋进行装饰装修、改造的，出租人就可以要求解除合同吗？
答：
（1）承租人未经出租人同意，对租赁物进行一般的装饰装修、改造（改善或者增设他物的），出租人先并不是要求解除合同，而是可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
（2）装饰装修、改造只有达到了“擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建
”的程度才属于严重的程度，但出租人也不能直接要求解除合同，而仍应当通知承租人在合理期限内予以恢复原状。如果承租人在合理期限内不予恢复的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

北京东迅律师事务所以办理民商事案件、行政、刑事案件，法律顾问为主要执业范围，办案过程中注意基础法律理论与案例的搜集参考，同时进行详细的调研并与当事人进行充分的沟通。北京东迅律师事务所的主创律师，在多年的办案实践中，运用自己的知识与**实践经验及勤奋敬业的精神，办理了多起涉及当事人重要合法权益的案件，有力的实现了当事人的合法诉求，促进了社会的公平正义。北京东迅律师事务所在日常工作中非常重视案例研究工作与实践调研工作，以此促进法学研究工作水平的不断提升，以较好的服务于各类当事人。业务领域：1、合同纠纷：设备采购买卖合同、安装改造合同、承揽合同、合伙合作合同、服务培训合同、软件服务、旅游服务（旅游团款）、中介（居间）合同、保管合同、委托合同、运输合同、仓储合同、赠与合同、教育培训合同、家政服务合同、广告合同、展览合同等。2、民间债务纠纷：借条借据、欠条、债务协议、其他合同债权债务纠纷、婚恋期间产生债权债务问题、股权转让过程中的债务、无借条借据的债务纠纷、其他相关欠款纠纷等。3、建筑建设工程：建设工程施工合同纠纷、建设工程合同纠纷、工程款纠纷、劳务款（包清工）纠纷、建筑材料款纠纷、承包款纠纷、装饰装修合同纠纷、设备租赁款纠纷、合伙协议纠纷、承包合同纠纷、农村建房施工合同纠纷等。4、交通事故：赔偿金、残疾赔偿金、假肢（残疾器具费）纠纷、保险责任、保险拒赔、责任认定问题等纠纷。5、房产纠纷：二手房房屋买卖合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、房屋中介（居间）合同纠纷、土地、房屋租赁合同纠纷、租金押金、装饰装修等附属物赔偿补偿纠纷、土地租赁（承包）合同纠纷等。6、人身损害赔偿：事故伤害、雇佣损害、建筑损害、文体活动损害、产品责任损害、教育机构责任损害、经营公共场所责任损害及其他原因产生的各种人身损害赔偿责任。7、婚姻家庭纠纷：离婚纠纷、孩子抚养权抚养费、离婚财产分割等。8、继承纠纷：分家析产、遗产继承、房产继承、遗嘱继承、代位继承等。9、刑事会见、刑事辩护、取保候审。10、认定自然人无民事行为能力或限制民事行为能力案件、申请确定监护人案件。11、劳动争议、劳动仲裁、劳动合同纠纷、劳务合同纠纷、赔偿、雇佣损害赔偿纠纷等12、土地承包经营权纠纷、保证合同纠纷、物权纠纷、相邻关系纠纷、银行卡纠纷、车辆、设备租赁合同纠纷。13、委托合同纠纷、物业服务合同纠纷、居住权合同纠纷等14、特许经营合同纠纷（合同）