深圳龙华青创园招商中心

名     称：青创园.龙华汇
位     置：梅龙大道与建设路交汇处（毗邻清湖地铁站）
面     积：135㎡-225㎡-280-330㎡-370㎡-450-500-4800整层（面积自由组合）
价     格：50元/㎡起
物业简介：
1.卫东龙商务大厦沿河而建，毗邻梅龙大道，4号线清湖站A出口，不仅交利，景观和环境也相当不错；
2.均采用无污染环保装修材料，高层，视野通透，景观非常好，沿河风景尽收眼底；可配家私，拎包办公！
周边配套：大润发，ICO购物广场，瑞丰园购物广场.
医     院：龙华，
银     行：农业银行，深圳发展银行，上海浦东发展银行，工商银行.
酒     店：希尔顿大酒店，龙华;维雅德，新宝城大，维也纳等。
小区门口有到市区以及观澜的公交，出行便利。

项目介绍
整栋14000平，分A,B,C,D,E,F共六栋，有工业红本，商业消防。总体量约8万平，聚公寓，办公，商业，综合体。已引进迈阿密酒吧。商业美食街，大型餐饮行业全部玻璃幕墙，双层百叶玻璃，打造舒适办公场地，大气写字楼优势：龙华资源户型栋办公写字楼，室内无柱子光线充足开阔，办公环境舒适安静，给予客户方便管理，适合企业总部使用。
建筑风格：大厦外观简约大气豪华气派，营区内绿化充足环境优美舒适，时尚商务简约的设计风格突显出工作气氛。
价格：50元起毛坯价业态定位：餐饮，，电商外贸，办公，3D打印，智能智制，物联网，研发基地，企业总部，科技研发，影视，设计，金融，服务等各行业企业。
车位充足：楼面358个，立体智能停车库799个，1:60车位配比，开放式8488平广场。
交通 清湖地铁口520米，有轨电车388米。

何为CBD(商务区)：所谓CBD就是一个城市办公楼，购物中心密集的区域。商务区这个概念早出现在美国，现在已经扩展至形容**城市、区域乃至国家的经济发展**。  简单理解CBD就是那些“车(C)必(B)堵(D)”的区域;  每个城市基本都有一个或几个CBD，或者几个副中心区域，这是城市发展的趋势，为什么中国还有很多机会?从城市的发展来看，其实远远还没达到饱和。中国人口众多，以前的商务区基本是围绕老火车站附近。  而随着高铁的兴建，以及各种商业配套的兴建，副中心越来越多。大家也可以去看看各类写字楼策划报告，部分便是分析城市的CBD及副中心区域。  CBD也是这个行业的战场。

空置率(VacancyRate)是什么意思?  空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率**过20%时，就有供应过剩的可能(几乎中国新兴崛起的城市都是严重的供应过剩，这一波P2P暴雷较是增加了空置率)。  一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇，一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。  当然有些基金公司会把旗下的写字楼目标定位为入驻率才是满租。也就是说，空置率越低，这座城市的房产越供不应求! 当一个城市空置处于较低的水平，那么这条生态链上的中介部分就较难做了，这也是为什么有些区域随着空置率越来越低，中介逐渐转型做二房东的原因。

物业简介：
1.青创园沿河而建，毗邻梅龙大道，4号线清湖站A出口，不仅交利，景观和环境也相当不错；
2.均采用无污染环保装修材料，高层，视野通透，景观非常好，沿河风景尽收眼底；可配家私，拎包办公！
周边配套：大润发，ICO购物广场，瑞丰园购物广场.
医     院：龙华，
银     行：农业银行，深圳发展银行，上海浦东发展银行，工商银行.
酒     店：希尔顿大酒店，龙华;维雅德，新宝城大，维也纳等。
小区门口有到市区以及观澜的公交，出行便利。
项目介绍
整栋14000平，分A,B,C,D,E,F共六栋，有工业红本，商业消防。总体量约8万平，聚公寓，办公，商业，综合体。已引进迈阿密酒吧。商业美食街，大型餐饮行业全部玻璃幕墙，双层百叶玻璃，打造舒适办公场地，大气写字楼优势：龙华资源户型栋办公写字楼，室内无柱子光线充足开阔，办公环境舒适安静，给予客户方便管理，适合企业总部使用。
建筑风格：大厦外观简约大气豪华气派，营区内绿化充足环境优美舒适，时尚商务简约的设计风格突显出工作气氛。青创园.龙华汇招商处
车位充足：楼面358个，立体智能停车库799个，1:60车位配比，开放式8488平广场。
交通位置：清湖地铁口520米，有轨电车388米。
房源优势：
（1）精装修，带隔间，落地窗，采光和事业都非常棒，户型方正，性价比很高的户型！
（2）园区环境安静，绿植环绕，停车位充足，负氧离子聚集，非常舒心。装修文艺典雅，文化气息浓厚；户型方正，均采用半落地窗，视野开阔，配备家私，全面贴心服务！青创园.龙华汇招商处
周边配套：
1，商      业：大润发，肯德基，麦当劳，星巴克，佐邻香颂购物中心，民治维也纳酒店、岁宝百货，华润万家，项目商务配套有员工食堂、商务快餐，西餐厅等
2，招       人：交利，商业配套繁华，吃穿住行都相当便利，员工上下班快捷方便。周边人才济济，为公司广纳贤才保驾**！
3，银       行：工商银行，江苏银行，农业银行，平安银行，建设银行,
4，交       通：距离清湖龙华地铁站仅仅不到500米。步行只要8分•钟时间，共23条公交路线通过，驾车12分•钟至梅林关；驾车梅陇路直行10分•钟到深圳北站。

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