青创园龙华汇物业招商中心一配套

空置率(VacancyRate)是什么意思?  空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率**过20%时，就有供应过剩的可能(几乎中国新兴崛起的城市都是严重的供应过剩，这一波P2P暴雷较是增加了空置率)。  一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇，一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。  当然有些基金公司会把旗下的写字楼目标定位为入驻率才是满租。也就是说，空置率越低，这座城市的房产越供不应求! 当一个城市空置处于较低的水平，那么这条生态链上的中介部分就较难做了，这也是为什么有些区域随着空置率越来越低，中介逐渐转型做二房东的原因。

何为得房率?(EfficiencyRate)  在各种项目的基本数据里，少不了各种“率”，比如圆周率，结婚率，出轨率，收视率等。得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。  举个例子，一个房子建筑面积，或者租赁面积是200方，除掉公摊等，实用面积只有150方，那么得房率75%。  它们是衡量各行业的重要指标。  比如这个得房率，是二房东很重要的一个指标。写字楼的得房率是一个神一样的指标，购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据。  但是租赁中，这个便是非常重要的利润点了。  简单地说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%;会比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者**高层建筑，**筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到得房率里面。

1、 项目位置：龙华新区龙华街道东环二路与建设路交汇处，龙华文化广场旁。
2、出租面积：100-2000平米
3、价格：精装修65元起租
4、管理费：10元/平米/月
5、15万平商务综合体: 办公，ICO购物中心，希尔顿**五酒店。
6、交通：地铁龙华线清湖站600米；公交：龙华文化广场站、龙华站、环保所站、大润发站。
7、采用南玻双银LOW-E中空玻璃幕墙的写字楼,有良好的隔热隔音防辐射效果。

项目优势
（1）全新商业办公综合体，项目离清湖地铁口500米，步行仅需5~7分•钟，旁边就是龙华汽车站，较有城市明珠和龙华汽车站和富泉新村等多个公交站台，离沈海高速和机荷高速出只有3分•钟车程。 
（2）龙观大道和清泉路交汇处，配套设施完善，交利，周边社区成熟，利于招工。智能化高配比停车场，停车难问题无后顾之忧。
（3）附近有美丽365花园，幸福城，城市明珠，锦绣御园等多个大型社区，园区还有配套员工宿舍以及公寓，可以满足公司管理层和员工的住宿需求，附近有新梅园四季酒店，新宝城大酒店和五兴级希尔顿酒店，能满足客户的接待方面。
（4）周边商业繁华，旁边有音乐餐吧，江湖让鸭老壳飞，客家菜，川菜和湘菜等，还有员工自选快餐，能满足员工的饮食问题，吃穿住行全**！

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