空置率(VacancyRate)是什么意思? 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率**过20%时,就有供应过剩的可能(几乎中国新兴崛起的城市都是严重的供应过剩,这一波P2P暴雷较是增加了空置率)。 一般空置率在5%-10%之间为合理区,这个合理空置率适用大部分楼宇,一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。 当然有些基金公司会把旗下的写字楼目标定位为入驻率才是满租。也就是说,空置率越低,这座城市的房产越供不应求! 当一个城市空置处于较低的水平,那么这条生态链上的中介部分就较难做了,这也是为什么有些区域随着空置率越来越低,中介逐渐转型做二房东的原因。
何为得房率?(EfficiencyRate) 在各种项目的基本数据里,少不了各种“率”,比如圆周率,结婚率,出轨率,收视率等。得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。 举个例子,一个房子建筑面积,或者租赁面积是200方,除掉公摊等,实用面积只有150方,那么得房率75%。 它们是衡量各行业的重要指标。 比如这个得房率,是二房东很重要的一个指标。写字楼的得房率是一个神一样的指标,购买房产会有一个指标,房产本上基本会有相关数据。 但是租赁中,这个便是非常重要的利润点了。 简单地说,普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%;会比住宅低一个等级,这是因为写字楼一般都是高层或者**高层建筑,**筒部分,柱子也会比较多,还有就是电梯会比较多。除此之外,写字楼还有阔气的大堂,这些都会计算到得房率里面。
1、 项目位置:龙华新区龙华街道东环二路与建设路交汇处,龙华文化广场旁。
2、出租面积:100-2000平米
3、价格:精装修65元起租
4、管理费:10元/平米/月
5、15万平商务综合体: 办公,ICO购物中心,希尔顿**五酒店。
6、交通:地铁龙华线清湖站600米;公交:龙华文化广场站、龙华站、环保所站、大润发站。
7、采用南玻双银LOW-E中空玻璃幕墙的写字楼,有良好的隔热隔音防辐射效果。
项目优势
(1)全新商业办公综合体,项目离清湖地铁口500米,步行仅需5~7分•钟,旁边就是龙华汽车站,较有城市明珠和龙华汽车站和富泉新村等多个公交站台,离沈海高速和机荷高速出只有3分•钟车程。
(2)龙观大道和清泉路交汇处,配套设施完善,交利,周边社区成熟,利于招工。智能化高配比停车场,停车难问题无后顾之忧。
(3)附近有美丽365花园,幸福城,城市明珠,锦绣御园等多个大型社区,园区还有配套员工宿舍以及公寓,可以满足公司管理层和员工的住宿需求,附近有新梅园四季酒店,新宝城大酒店和五兴级希尔顿酒店,能满足客户的接待方面。
(4)周边商业繁华,旁边有音乐餐吧,江湖让鸭老壳飞,客家菜,川菜和湘菜等,还有员工自选快餐,能满足员工的饮食问题,吃穿住行全**!
办公室出租,写字楼出租,招商中心深圳写字楼出租,深圳龙华写字楼,深圳南山写字楼,深圳福田写字楼,深圳坂田写字楼,深圳北写字楼,星河WORLD写字楼,星河WORLD租赁中心,星河WORLD招商中心,天安云谷写字楼,天安云谷租赁中心,展滔写字楼,万众孵化园,