承德做鱼塘评估的资产评估公司_评估机构排行

**权评估注意事项：
——如果一项**（某些实用新型**）不具有新颖性或者未来不能为拥有人带来经济利益，则不能称之为评估意义上的**资产。
——评估对象为**所有权的，应当关注**权是否已许可他人使用及使用权的具体形式，并关注其对**所有权**的影响。评估对象为**使用权的，应当明确**使用权的具体形式。
——要明确**资产的基本状况，通常包括：**名称；**类别；专利申请的国别或者地区；专利申请号或者**号；**的法律状态；专利申请日；**授权日；**权利要求书所记载的权利要求；**使用权利。
——是否与其它无形资产如商标权、非**技术等共同发挥作用，注意**的分割。
土地使用权的剩余使用年限。 实际上，农村土地**中**的部分还是农村承包土地经营权，其地类覆盖、农用地和非农建设用地。针对不同类型的土地经营权，有针对性地选择适宜的评估方法。有五种主要的土地估价方法。 一是利润减少法。用合适的土地还原率还原待估农地未来各期正常年纯收益(地租)，从而估算待估农地价格。该方法适用于在正常条件下，客观收益和土地纯收益易于测量的农用地**评估。 二是市场比较法。依据替代性原则，通过比较被评估农地与市场上近交易过的类似农地，以及适当修正类似农地的成交价格来估计被评估农地的价格。在农地市场交易活跃的地区，适合采用市场比较法。 三是成本近似法。指以新开垦农地或土地整理过程中所消耗的客观成本之和为主要依据，加上一定的利润、和税金，并对农地价格进行各种修正，从而确定农地价格。 四是评分评估方法。根据一定的原则，建立影响农地价格的因素体系和因素评分标准，根据因素评分标准对估价农地的相应条件进行评价赋分，并根据其分值值的大小，乘以客观上客观上的农地单位分值价格，得出农地价格的一种估价方法。 五是基准地价系数修。以基准地价和基准地价修正系数表等评估成果为依据，根据替代性原则，比较待估宗地与所在区域的平均状况，选择相应的修正系数，对基准地价进行修正，从而求得待估宗地在估价期日的价格。 伴随着经济的发展，土地交易越来越频繁，而土地的经济**却随着经济的发展而不断变化。评估土地**，有利于土地交易的顺利进行，有利于企业投资决策，也有利于完善土地市场管理。

**评估方法
（一）评估方法的选择
知识产权评估一般有收益法、市场法、资产基础法三种方法。依据《资产评估准则》的规定，评估人员可根据评估目的、**类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
1、知识产权成本包括研制或**、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。根据其成本特性，尤其就研制、形成费用，明显区别于有形资产。具有不完整性、弱对应性、虚拟性的特点。结合本次评估实际情况不宜采用成本法进行评估。
2、知识产权具有非标准性和性，在此次评估中很难找到与被评估对象形式相似、功能相似、载体相似及交易条件相似的可比对象，所以本次评估不宜采用市场法进行评估。
3、收益现值法是通过估算被评估资产经济寿命期内预期收益并以适当的折现率折算成现值，以此确定委估资产**的一种评估方法。
根据资产评估有关规定，遵循立、客观、、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内的资产进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，通过对长春博**汽车零部件股份有限公司拥有的知识产权-**技术“聚合物基麻纤维复合材料制备汽车门板插件的成型工艺”等21项技术未来收益状况进行分析，根据资产评估目的及委估资产具体情况，认为收益法较能体现该知识产权的**，故此次主要采用收益现值法进行评估。
在具体运用该方法评估时，引入分成率的概念，对未来收益额以适当的分成率分成，再以合理适当的折现率折现成现值并累加得出评估值。

王先生是山东某地的村民，2009年从村委会手里承包土地，建立了一排排厂房，搞起了养殖。几年下来，王先生扩大养殖规模，养殖场的扩建使得养殖场与居民区之间的距离再次拉近。随着近几年乡镇环境的管理力度加强，王先生的养殖场由于距离居民区较近而被**叫停，并且行政机关表示不对其进行任何补偿。 对于王先生的养殖场，我们通过调查发现，王先生的养殖场不具有养殖运营的，也就是手续不齐全。那么在这种情况下王先生真的拿不到任何的补偿款吗? 针对这个问题，我们首先要弄明白，王先生的养殖场是否符合农村土地的用途。 新《土地管理法》*四条规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 从以上的法条中我们可以看到，王先生的养殖场是否合法律对于农用地用途的规定的。 其次要弄清楚，养殖场没有环评手续是否就没有补偿? 本案中的王先生虽然没有**环评手续，但是依据《畜禽规模化养殖污染防治条例》*25条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有禽畜养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。 那么从以上的规定中可以肯定，本案中的王先生是符合法律规定，可以拿到补偿款的。 不过在征地拆迁中，养殖场一旦遇上拆迁，征收方又为了逃避对被征收人补偿的义务，通常会花样百出，因此被征收人在遇到几下几种情况时一定要注意： 种情况，养殖场畜禽屋舍未办理建设工程施工许可证，属于违法建筑，拆违无补偿。 *二种情况，养殖场非法占用农用地，责令限期拆除，不予补偿 *三种情况，根据和国家法律法规政策的要求进行环境整治，被拆迁养殖场不符合环评要求，无补偿 被征收人遇到以上几种情况可要及时的咨询律师，因为征收方的这些行为在某种程度上来说是不合法的。 在《*共和国畜牧法》及国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》、《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中有明确规定，占用农用地进行养殖场建设和经营的，生产设施用地及相应附属设施用地直接用于或者服务于农业生产，*向规划部门申请办理建设用地规划许可证。 征收方以这样的理由责令或强制实施拆除行为的，实际上往往是为了逃避对养殖场主的补偿义务的手段。 另外以环境整治或环保的名义要求养殖场无条件接受关停、拆除的要求，本身就是拆迁方逃避合法补偿的手段，并没有法律依据。 养鸡场拆迁如何补偿呢? 对于养殖场如何补偿，法律上并没有明文规定，但是以下几种补偿是必须要有的：1、土地的补偿;2、地上附着物的损失补偿;3、停产停业的补偿与设备设施搬迁补偿;4、厂房的补偿。 土地的补偿，根据《土地管理法》中的规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。 地上附着物补偿项包括水井、池塘，铺设的电缆、养殖工具、附属设施等，这些的补偿费要看具体情况来进行。 停产停业损失的补偿，对于停产停业损失费每个地方跟每个地方的计算办法都不一样的。对于国有土地上的，一般是由具有相应资质的评估机构评估确定。 另外还有设施设备的搬迁费，这一项也是不能少的。 养殖场拆迁相关对于来说要比较麻烦，因此，被征收人要格外的注意其中的一些细节，委托评估机构进行养殖场**评估，补偿款项的不透明也会使得自己损失合法权益。 综合上面的介绍，对于手续不全的养鸡场拆迁有补偿吗有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。 如果你觉得自己的征地拆迁补偿不合理或者相关问题，可以联系我们集慧，为您出具具备法律效力的资产评估报告，提高您的谈判筹码，得到公平补偿。

建设的需要：提高企业自身及社会公众对本的知晓度和关注度，积极推进建设 1、激励和教育员工，增强企业凝聚力。 在营销时代，企业在向外界传递信息的同时较要向公司全体员工传递状态和发展趋势，以培养员工对企业的忠诚度，从而凝聚人心。 2、扩大提升企业影响，展示企业发展实力。 随着观念的深入人心，企业形象逐渐受到社会各界的关注，所以对商标、等资产的宣传逐渐成为光大企业形象、展示发展实力的重要手段。 3、有利于拓展销售渠道、扩张经营体系。 了解商标、等无形资产**使企业在推介自己的时有据可依，使潜在*商增强信心，所以，进行无形资产评估对于盟主企业显得尤为重要。 4、为侵权赔偿提供**依据。 在诉讼中，商标权、**权评估后可以为权利人提供索赔依据，从而较有效的维护企业的合法权益。 5、对企业加强知识产权行政、**保护具有较大的推动作。
市场信息采集过程中应注意的问题 苗木、花卉市场价格信息的采集是确定其**的基础，采集的方式、渠道尤为重要。采集过程中要注意以下三个方面问题： 3.1采集的价格应是现行市场实际成交价格，量大的要咨询批量买卖价格。 3.2凡是本地区有同种品种的要采集本地区的价格，本地区没有的，方可采集外地的，但外地的一定要考虑检疫、运杂费等。 3.3采价的方式、渠道：一是通过本地苗木、花卉交易市场调查;二是通过聘请的价格顾问作价;三是通过了解种植大户;四是通过网上查询。至少要询问三家以上。 需要特别指出的是：采集价格前，一定要先核准该种植物的名称(包括学名)、规格、价格类型;拿不准的，可持照片、标本请给以鉴定。要以购买者的身份，通过交易市场、种植户和网上采价。 总之，在苗木、花卉的价格评估过程中，，要让委托方在委托书上写明该植物的名称、规格、价格类型;*二，在现场勘验中要验明该植物的实际情况(特别是名称、规格中的高度、径级、冠幅、培育年限、树形等)是否与委托书上的内容相一致;*三，在价格信息采集中要尽量采集本地区的市场成交价;*四，在确定价格时，要根据不同的评估目的确定不同的价格(如是征、占地拆迁赔偿，可按采集到的三个价中的中上限;如是偷盗、毁损，可按采集到的三个价中的中下限)并坚持集体审议制度;*五，对案值大的在出具正式报告书前，要征求委托方的意见;*六，对征、占地拆迁类在资产报告书中，“本次评估价格为建议价，具体补偿标准由委托方自行确定”及价格评估目的为“为你部门提供评估标的拆迁补偿的参考依据”的字样。

集慧，立于北京的资产评估公司，资质齐全(财政部门备案)，报告全国可用。集慧主要提供：企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目，比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处，可以承接全国业务的资产评估业务，在广东、浙江、甘肃设有运营中心，可以保证率进行评估合作，出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质，是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供高质量、率的评估服务。