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如何出租写字楼：1、写字楼出租需要注意要看地头。**关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。对中小者来说，可选择面积在80－120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。2、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费在10元／平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。写字楼出租需要注意要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。3、产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
当我们跟随小编对广州租写字楼的技巧？写字楼出租需要注意什么的知识学习了解后，我们才发现其实租赁写字楼很普遍，但是能根据自己的需求找到很满意的就不容易了，所以我们要学习好租赁的技巧知识，这样才能节省时间，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友。
房屋出租合同书什么情况下无效
1、房屋出租合同书什么情况下与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限**过临时建筑的使用期限，**过部分无效。租赁期限**过二十年的，**过部分无效。
2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给*三人时，转租期限**过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定**过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
3、房屋出租合同书什么情况下未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未**建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。

云里智能园大厦是龙岗的科技中心与产业枢纽，毗邻万科城、华为总部基地与名企共享区域资源；贯通深港澳珠三角经济动脉，临近5号环中线坂田地铁站；坂雪岗大道、梅观高速、南坪快速、机荷高速便捷，15分钟即可抵达罗湖和福田中心区；加上2019年通车的坂银通道，坂田南可直达华强北商圈，并可转北环大道通达关内各个区域，再也不用挤梅林关。时尚双层LOW-E玻璃幕墙和落地窗设计，还有视野开阔的露天大阳台，5A智能化系统、**电梯，地下整2层停车场。大厦周边还有公寓、百货商**、银行等各种完善的生活服务设施；周边配套 深圳雪象，深圳坂田，国大药房(德海分店)，深圳市龙华区，口腔诊所，龙岗区*二冲之社区健康服务中心，深圳肖传国，国大药房(仁海店)，万科城社康中心，壹健康药房 教育 华为软件研发中心，万科城实验学校，深圳科学高中，宝岗小学，龙岗图书馆微谷分馆，松和小学，深圳市龙岗区科技城外国语学校，坂田小学，深圳市龙岗区雪象学校，明昇幼儿园 购物 山海商业广场，华润万家(万科城分店)，博士眼镜(万科城店)，世纪华茂百货，华润万家(百草园店)，这里 Life，华为手机店，华城百货，万科城商业步行街，三味书屋(毕加索大道)

云里智能园，位于深圳市·坂田·坂雪岗大道与发达路交汇处（坂田地铁D出口）。总占地面积8.3万平方米，已有建筑面积8.6万平方米。园区规划有自由组合研发空间、庭院式研发空间、众创空间、主力智能区、加速区、孵化成长区和生活配套区。写字楼可灵活组合，写字楼小起租面积65m，（整层）大约2900m，满足不同客户需求。 4、停车场：坂田室内智能化控制的停车位多达1000多个。）面积信息：145－1250平米，多种户型、装修状况可选； 2）价格优势：88元／m2月起，押二付一 3）装修情况：精装修 4）兔租时间：面议 5）看房时间：随时可看 6）征用时间：随时入住。

买房出租还是买写字间出租好
１、对于一个长期发展的企业来说，建议买写字楼好。如果一个大型企业决定长期进驻该市场，并希望将写字楼发展成为其总部或区域总部，在公司成本费用允许的情况下，购置写字楼成为大型公司不错的选择。
２、如果只是一个工薪**的人员，建议买房好。如果自己手里的资金并不是多，而又想买房的，建议买房出租。这样总的房价没有写字间高，根据自己手里资金的多少，来选择房子的面积，是一室一厅还是两室一厅。这样只需付个付，剩下的几年就可以靠房租来还月供了。
３、两者都可以选择。不管是选择买房还是选择买写字间出租，这要根据自己手里的资金来做决定，两都都可以。但是，重要的是在买房的时候，要注意房子周围的交通以及房子所在的地段。另外，另外还需要考虑到租金和购房的租售比。
写字楼租售比多少合理
１、从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。
２、**上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１：３００至１：２００。租售比无论是**１：２００还是**１：３００，均表明房产价格偏离理性真实的房产**。

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