危房鉴定标准

危房鉴定标准
一、地基基础
1、当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
（1）地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
（2）地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%
（3）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
2、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
（1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；? 
（2）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。


二、砌体结构
1、砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：
（1）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
（2）受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
（3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm
（4）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm
（5）柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝
（6）墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
（7）砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形
（8）石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏心距达墙厚1/6。




三、木结构
1、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点
 
（1）连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
（2）主梁产生大于Lo?/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷
（3）屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
（4）檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
（5）木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上
（6）对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
（7）存在任何心腐缺陷的木质构件。


四、混凝土
混凝土构件有下列现象之一者，应评为危险点：
1、梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm
 2、简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm
3、梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
 4、梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混疑土严重缺损，或混疑土保护严重脱落、露筋
 5、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝 
6、预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部砼松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上
7、受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀，或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧砼被压碎，主筋外露锈蚀
8、墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm
9、柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小
10、柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500
11、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm
12、屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横斜裂缝，缝宽大于1mm
13、屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%
14、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀，端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝
15、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

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