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由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。
拆迁补偿方式
补偿
补偿是通过不同的法定依据由的评估机构对被拆迁房屋进行的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权进行评估,之后再以新建房屋的产权予以的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指既给补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了补偿和产权置换相结合的补偿方式。
拆迁形式
房屋拆迁的形式有三种:
1、组织统一拆迁。
即由或其委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管进行培训,**拆迁书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是**房屋拆迁书的单位。
拆迁裁决
有下列情形的,中止裁决并书面告知当事人:
1、发现新的需要查证的事实;
2、裁决需要以相关裁决或判决结果为依据的,而相关案件未结案的;
3、作为自然人的申请人,需等待其近亲属表明是否参加裁决的;
4、因不可抗力或者其他情况需要中止的情况。
中止裁决的因素消除后,恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。
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