评估收费价格_延边做鱼塘评估的资产评估公司

近年来，国家因公共利益开展的征收项目越来越多，比如修建高速公路、修建高铁、扩展道路项目，修建水库、扶贫搬迁项目等。这些项目在实施过程中，农民的住房、耕地以及养殖场等难免会被征收。但是在征收过程中，老百姓遇到的问题是接二连三的。熊女士是甘肃省人，2010年1月通过合同租赁这转地，共计11.4亩，为设施农业用地，合同到期时间是2024年，合同中约定用于开办养殖场，养殖场建筑面积为8000多个平米，在发展之初，当地多个部门都积极的支持。2016年，当地有一条高速公路要经过养殖场。这条高速公路计划于今年年底通车。 但是，在拆迁范围内的被拆迁户包括熊女士均没有见到任何形式的拆迁公告，镇也没有正式文件通知。2017年，相关部门口头上答应给养殖场补偿170万元，但是到了2019年又变成了225万。“这样的口头评估，实在让我难以接受，即使170多万，我也能接受，请拿出补偿标准来。但镇里的就是不给我”熊女士说。另外，熊女士还说，2019年9月份，养殖场就收到了相关部门下发的处罚告知书，告知书中显示，养殖场位于禁养区内，依据《畜禽规模养殖污染防治条例》的有关规定禁养区不得从事畜禽规模养殖。限收到告知书次日起15日内自行关闭或搬迁。面对不早不晚、恰逢其时的处罚决定书，熊女士则认为这很有可能是拆迁方为了尽快达到拆迁的目的所用的小伎俩。紧接着今年2月份，还处于较为严重时期，各地管控也还并未都松懈，在这种情况下，且在没有任何形式的通知下，300多人对熊女士的养殖场实施了强拆。面对此种情况，熊女士多次报警投诉，但至今无人问津。之后，面对评估结果不一的情况，相关人员则解释说，170万是当地的一家评估公司评估的结果，而225万是兰州的一家评估公司评出的结果。而对于评估报告上为何没有评估公司的盖章，相关人员解释说，是因为数据还需要调整。此后，熊女士又找了一家省里的评估公司对养殖场进行了评估，但在快要出结果的时候，却遭到相关人员的阻扰。于是又找到当地建筑机构模拟实际环境，结合材料，人员工资等情况，终给出养殖场建设评估价750万。虽然这份报告显示与相关部门出示的评估报告大致相当，但是评估额却差了近500万。
绿化苗木资产评估操作的主要环节 (1)资产核查与资产清单整理 委托方应提供绿化苗木调查记载表，由于单株**较高，宜每株调查，记载绿化苗木所在地块(小班)、树种、树木大小、树体形态、健康状况、综合质量等级等。评估人员进行现场核查，并关注资产权属。然后，进行调查记录资料整理，分地块(小班)、按树种(品种)、分别大小等级、质量等级，分组分类分级联合统计株数，得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表，为询价、评估计算奠定基础。如果委托评估的绿化苗木数量较多，整理、统计工作量大，手工操作就显得十分繁琐、费时，需要编制计算机程序方便处理。 (2)询价。市场法、收益法评估均需要询价 绿化苗木价格随市场供求状况波动变化，而且有时波幅较大，所以评估人员应尽职开展询价工作，尽可能多渠道收集价格信息，通过多源信息比较分析，准确确定评估基准日　　绿化苗木市场价格。应注意市场区域，以就近近原则。工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价仅作参考，不宜直接套用。 (3)苗木生产技术经济指标确定 收益法、成本法评估均涉及苗木生产技术经济指标。评估人员应该向生产技术人员调查了解，获得符合实际的、科学合理的、完整的生产技术经济指标。 结论与讨论 (1)作为一类森林资源资产，绿化苗木资产**是生长在苗圃地上的活立木**，并通过绿化苗木资产价格来表现。给定树种绿化苗木**特征因素有树木大小、树体形态、树木健康状况。树木规格大小是基本价格因子，树体形态和健康状况是树木质量定价因子。 (2)绿化苗木资产评估方法有市场法、收益法、成本法，应**采用市场法评估。 (3)绿化苗木资产评估过程中，需要分组分类分级联合统计株数，得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表;评估人员应尽职开展询价工作，工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价不宜直接套用;尽职开展调查了解工作，获得符合实际的、科学合理的、完整的绿化苗木生产技术经济指标。 (4)相关技术规程有待完善。 一是现有主要造林树种苗木质量等级规程仅规定了1年生小苗的质量标准，目前尚无针对大规格苗木、绿化苗木质量分级的技术规程。评估时对绿化苗木质量定级缺乏统一评定标准，凭评估人员主观性定级，增加了评估结果不确定性。所以建议编制绿化苗木质量等级评定标准。 二是绿化苗木资产评估应纳入森林资源资产评估技术规范，对绿化苗木资产的调查、资产清单统计、评估方法等作出规定。

无形资产**评估方法 依据无形资产形成的三个不同时间阶段，即过去、现在和未来，建立了三种不同的评估方法，分别是成本法、市场法和未来收益法。 1）成本法 所谓的成本法，是在评估资产时，首先估测评估资产的重置成本，即为**该技术成果所产生的必要费用，如设备购置费、材料费、资料费、加工费、管理费、工资和其他费用，然后再估测被评估资产已存在的各种由于技术较新换代后所导致的功能性和经济性贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产**的评估方法。 根据企业**技术的来源情况，技术的获得可以分为自创技术和外购技术。不同来源的技术其重置成本和评估方式不同，需要分别进行估算。 由于成本法的弱对应性，其研发成本并不能真实反映研发产品的市场**，如曲别针发明**，其发明成果的效用和**不菲，但其发明只是灵机一动，若此发明采用成本法进行评估，其估值并不能很好地表达此项技术的市场**。所以，成本法较少用于技术的**评估中。但要求国企、院校采用此法。除此以外，成本法评估更多应用于尚未产业化的技术交易定价 2）市场法 市场法指利用市场上同样或类似技术成果的近期交易价格，经过直接比较或类析（包括对交易时间、交易因素、交易目的、资金成本、经济寿命等因素的分析）来估测**资产**的评估方法。 使用市场法进行评估需要具备两个基础条件： 一是需要一个活跃的公开市场； 二是公开市场上要有可比的资产及交易案例。 使用市场法要求以类似资产成交价格信息为基础来判断和估算被评估资产的**。使用已被市场检验了的结论评估被评估对象，显然是被相关交易方所接受的。 市场法是技术**评估中为直接的评估方法。但是，由于我国现阶段还远未形成成熟完善的知识产权交易市场，市场上可寻找到的类似交易案例少之又少，因素修正非常困难。因此，现阶段，很少采用市场法进行评估。而国外发达国家由于技术交易市场比较发达、可交易案例比较容易获取，市场法是一种被经常用到的评估方法。而目前国内使用市场法进行评估多用于土地或房地产的评估中。 3）未来收益法 一般情况下，技术类知识产权主要以未来收益法进行操作，因为考虑技术的收益主要体现未来产业化后所实现的部分，并可能出现的技术许可与授权等内容的考量。收益现值法，是在企业持续经营的条件下，通过估算技术经济寿命期内的合理预期收益，并以适当的折现率折算成现值，借以确定其**的一种评估方法。其**是收益额、折现率、收益年限。 使用未来收益法进行评估需要具备以下三要素 （1）预期收益额 技术产品未来预期收益可以预测并可以用计量。收益额可以因评估目的不同而采用不同的计算口径，如采用净利润、净现金流量等。技术实施产生的收益预测情况包括： ①未来产品市场及可能的市场份额； ②产品生命周期的变化； ③企业有形资产的相关配套能力； ④企业提供的历史数据并结合业内其他企业的相关历史资料和数据做出分析和判断； ⑤对于尚未实施的技术参考技术实施的可行性研究报告、商业计划、财务预测等并结合收集到的行业内其他企业的相关数据做出分析和判断。贵荣鼎盛资产评估集团有限公司擅长各类资产评估，侧重无形资产评估。 （2）折现率 企业获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用计量。折现率需要考虑的因素有报酬率、**率、通货膨胀因素、与所选收益额的计算口径相匹配，还要能够体现资产的收益风险。而主要使用加权平均法、风险累加法和行业平均资产收益率法来确定折现率。 （3）收益期限 企业技术产品预期获利年限可以预测。根据产品技术应用领域平均较新速度、技术性、成熟度、垄断程度、法定保护年限、技术产品寿命期、有关的合同约定期限等合理确定待估技术的剩余经济寿命。而在通常通常情况下，技术经济寿命要短于技术的法律剩余保护年限。 一般采用的评估模型如下： 其中，V，被评估技术资产**； α，技术分成率，结合相关市场及技术资料，同时考虑该项技术的性和创新性梯度，综合得出的数值； Ft，技术产品*t年收益额，由预测的未来销售收入、主营业务成本、主营业务税金及附加、管理费用等综合得出技术产品的未来收益 i，折现率，通常与投资于该项技术的其他资产，如设备、房屋等一同产生，技术、市场、资金、管理的风险系数及不可预测风险等进行计算 n，评估技术经济年限，由法定保护期（技术授权后的保护期限）和该项技术的经济寿命（该项技术在行业发展过程中被淘汰的年限），综合确定评估技术的经济年限； t，序列年期，以评估基准日为基础，如基准日为2019年4月30日，则年度为2020年5月1日到2017年4月30日，以此类推。

绿化苗木资产评估方法 2.1 市场法 树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态的绿化苗木资产评估，应**采用市场法。一是由于绿化苗木生产已经高度市场化，市场交易活跃，其**实现途径主要是通过市场交易，供求状况决定绿化苗木交易价格，不由部分经营者的经营成本及其他因素决定;二是经过截根、整形、移植、再培育经营及养护管理过程，如果绿化苗木的树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态，不管年龄和规格大小，都可当作产成品出圃，只要买卖双方达成协议，即可实现交易。 2.2 收益法 如果绿化苗木移植后树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常，那么还不是产成品，需要经过一定时期的培育和养护管理，直到树体形态基本定型、成为产成品后，才进行交易。所以树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常的绿化苗木资产评估，宜采用收益法。评估时需要预测树木生长情况。以单株树木为例。 2.3 成本法 如果市场法、收益法均不能实现绿化苗木资产评估，则只能采用成本法。评估时需要结合成本核算技术。

**权价格，一般分为两个阶段确定：1、由双方认可的资产评估机构对**权资产进行评估，并出具评估报告，确定**权资产以收购交易为目的，具体评估基准日下的资产**；2、双方持此评估报告进行谈判，相互协商，终确定**权资产的价格。而真正的粘性实际上在于第二步，资产**只是参考。
公司**评估程序： 一是实地考察，了解企业的管理状况、经营状况、市场情况； 签订委托评估合同，明确评估目的、评估对象、评估基准日和客户的各项要求； (3)提供清单、收集信息和共同制作。确定被评估对象在法律、经济、技术和获利能力等方面的定性和定量资料； (4)社会和市场调查，查阅资料，分析有关的市场需要，价格信息，技术指标，经济指标，国家政策，行业动态等； (5)起草报告，实行内部审核制度；(6)征求意见，完善报告，移交项目。 五、收集企业**评估资料的目录： 企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、营业执照、国有企业产权登记证等； 企业概况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织结构图、股权结构图； (3)企业章程和有关产权关系的法律文件； (4)可能涉及企业产权(股权)关系变更的法律文件，如企业资产重组方案、企业收购、合资、合作协议(意向书)； (5)涉及重大债权、债务关系的法律文件，如企业提供的经济担保、债务抵押；(6)年度、半年期工作总结； (7)有关企业生产经营的文件； (8)企业近五年(包括评估基准日)的财务年度报表和年度财务分析报告、生产经营产品的统计数据； 企业现有的生产设施和供销网络概况，各分支机构的生产和经营情况介绍； 企业产品质量标准、商标证书、**证书、技术成果鉴定证书等； (11)今后五年企业发展规划； (12)今后五年企业收益预测(C表)和预测说明； (13)企业历年无形资产投入(包括广告、参展等费用)的统计数据；主要客户、主要竞争者的名单； (14)企业的生产经营模式(包括经营优势和主要风险)； (15)新闻媒体，消费者有关产品质量、售后服务等方面的报道与评价资料； (16)公司荣誉证书、法定代表人荣誉证书； (17)企业形象宣传、策划及其他相关资料； (18)企业现有的技术研究和开况介绍和技术创新计划； (19)所有长期投资的章程，被投资单位的企业法人营业执照，基准日和**年的会计报表； (20)其他企业认为需要提供的信息； (21)企业承诺； (22)企业非经营性资产的清查材料；

集慧，立于北京的资产评估公司，资质齐全(财政部门备案)，报告全国可用。集慧主要提供：企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目，比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处，可以承接全国业务的资产评估业务，在广东、浙江、甘肃设有运营中心，可以保证率进行评估合作，出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质，是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供高质量、率的评估服务。