金銮**商务大厦办公室_物业招商

免租期  注意翻译不是rentfreeperiod;而是：GracePeriod。  准确音译是宽限期，由此也可见在实际过程中我们所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。  何为租期外免租期?举个例子，我八月一号和你签了合同，你把起租日期推到九月一号，那么这一个月就是免租期。但是我实际租期还是24个月，但是实际使用的时间要加上这一个月。  但事实，免租期有细分的：租期内免租期，以及租期外免租期(也就是装修期)。  免租期是租赁行为中非常重要的一个名词概念。对于开发商或者房东而言，免租期的优势有如下几点：  (1)先写字楼前期或者突然大面积空出的时候，这时候迫于去化率压力，往往开发商采取格高策略赶紧把房子租掉，怎么采取格呢?  开发商一般不会明面上把租金价格降下来，因为会导致楼内其他租户的恐慌或是不满。而是以给免租期的方式，毕竟给免租期就是租金价格优惠啊。  (2)接下来要说的还是二房东。二房东们，你们拿项目的时候能不能多和开发商申请点免租期啊，别偷面积偷的自己都不好意思报得房率啊。  多申请点免租期，每多申请一个月都是利润啊，大胆杀开发商免租期啊，不租给二房东，哪有这么多大面积客户啊，他空着也是空着啊。

项目简介
　　金銮**商务大厦位于龙华新区和平路，港铁4号线清湖站旁边，地铁口直通楼体。西面是龙华中心，东边离梅观、机荷高速5分钟车程，南北两侧与龙华文化广场和龙华汽车站近在咫尺，同时至市区和机场约20-30分钟车程，交通十分便捷，是集办公、购物、、餐饮与一体的城市建筑。
　　大厦共25层，商业6层，7层以上将打造成龙华纯办公空间，大厦采用双层设计，地铁走廊直通2楼，大程度方便顾客的需求。项目商业部分预计今年11月份整体开业。
硬件设施
　　项目位于龙华新区，怀抱深圳北站，紧邻福田中心区，正处于莞深港的中心，优势得天厚潜力充足，片区拥有富士康，富士施乐和佳能等众多企业，是深圳的经济要地，地铁口直通楼体，交通十分便捷，是集办公、购物、、餐饮与一体的城市建筑。
开发商属性
开发商：深圳金銮商业地产开发有限公司
开发商简介
　　深圳市金銮房地产开发有限公司是一家大型房地产公司，公司的发展宗旨是立足深圳，重点从事旧村、旧城改造项目，目前在深圳的旧城改造储备建筑面积**过300万平方米；公司兼营酒店和物业租赁，目前已成功经营多家酒店及多项物业出租。
我们将整合各方优势资源，依托雄厚的实力、的管理，向着房地产行业的阔步迈进。

物业管理费：物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于20元/月/㎡。停车费不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费，按照月收费等不同选择。租赁写字楼时建议将承诺给与车位数量写进合同里。语音、数据线路维护费

吸纳量 ：写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积;  出售吸纳量是指新出售面积;  举个例子，行出的2018年写字楼市场报告，里面的吸纳量指的便是2018年这个时间段内，它是有一个时间段的。 很多企业知道租赁写字楼过程中要产生各种费用，但具体到那些费用就有点说不上来，小编整理了租赁写字楼的流程，将租赁过程中产生的9大费用做了总结，希望对大家有帮助。

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