辽宁做工程机械评估的资产评估公司_1-3天出报告

影响工厂机器设备**评估的因素有哪些
从使用**方面讲，由于物理性能、磨损程度在长期使用中不可避免地发生变化，尤其使用、维修情况不同，必然影响到对机器设备的尚可使用年限和成新率的估算，以至于机器设备的尚可使用年限、成新率往往需要通过工程检测手段来确定。
从**方面讲，由于科学技术的不断进步，功能价格比较高的同类机器设备的不断出现，人们可以花较少的钱购建较的机器设备，这样自然导致被评估机器设备现时**的贬值。
除此之外，机器设备在使用过程中如对其进行技术改造，就会提高性能、增加经济效益，另外受社会物价上涨等因素的影响，这都会导致被评估机器设备的现时**和价格的上升。
总的来说，影响工厂机器设备**评估的因素有 原始成本、 重置全价、 成新率、 功能成本系数、 物价指数等。
对于机器设备因拆迁而造成的停工损失和停产损失，一般不属于拆迁时的估价范围。除特别要求外，有委托。
*二，机器设备拆迁估价的实务操作。
机械设备拆迁估价除了要认真执行一般估价程序外，还应注意以下几个问题：
一、评估基准日似乎应为机器设备拆迁公告发布之日。但是，在实际工作中，由于机器设备拆迁时的估价往往是在被拆迁人和拆迁人之间产生分歧之后才进行的，因此，在机器设备评估的具体范围是在被拆迁人、拆迁人和估价人员到达现场之后才能确定的，所以，确定一个由三方人员共同到现场操作的日期作为评估基准日。
二是评估现场勘查，应尽量在被拆迁方相关负责人、拆迁方项目负责人和评估人员同时在场时进行。实地勘察工作必须做到尽可能细致和周到。估价现场勘查记录应由上述各方签字确认。对于重要和的机器设备，还应照相、摄像和备份。
对于升降机、锅炉、压力容器、深井等设备，要**的法定检验书面证书、报告和许可证等资料。
对在建的设备工程、报废但未处理的设备、闲置设备等各种评估对象进行分类，要注意机器设备的租赁、代管、海关、抵押以及已经办理了财产保险等情况。
对地下管线、设备基础等隐蔽工程，应尽可能获得原始设计图纸等书面材料，并尽可能进行必要的勘探试验。
在工作中遇到不容易解决的具体问题时，应尽可能地与拆迁人和被拆迁人沟通。估价员应使拆迁双方都清楚：机器设备拆迁的**评估报告只是估价员在一定条件下的意见;由于受到许多不确定因素和假设条件的限制，评估报告中的评估结果并非拆迁双方终达成拆迁协议的依据;机器设备拆迁的**评估报告只能作为拆迁双方谈判的一个平台或参考。
*三，机器设备拆迁估价的确定。
用成本法计算非搬迁设备补偿值的公式如下：
非迁移设备的一次补偿**=设备重置全价×综合成新率-设备的可净值中：设备重置全价=外购市价+运杂费+安装调试费或设备重置全价=设备制造成本+期间费用+安装调试费+大型设备的资金成本+应计税费+合理利润。
以下是评估可搬迁设备补偿**的公式：
移动装置的补偿**=。
拆船费用+拆船损失+运费+安装和调试费用+设备基础费用+联合试运费用。
其运杂费=基本运费+卸货费用+基本包装费用+合理损耗+运输保险费。
购买大量小型设备时，运费很低，而且不计安装调试费，因此，在评估时可根据具体情况酌情考虑。大型和中型设备采购时，运输和安装调试费一般由供应商承担，这方面的费用一般已经包括在设备采购价中，因此，在评估时，应根据原设备采购合同的具体条款对这方面费用进行查核或咨询供应商。
如果不能获取设备的外部市场价格，则可以设备的重置全价进行替换。机械设备搬迁的杂费，应根据搬迁时的具体意向，按设备评估**的1%-2.5%的费率计算，在许可范围内就高不就低。拆装普通设备的费用为安装调试费的50%。
实际上有两类机器设备的安装调试费是难把握的。首先，从国外进口的设备只能由外方来安装调试，其次，设备从单位转入，并签订了保密协议。当评估员遇到这类设备时，其安装调试费可首先根据一般正常情况下机器设备的安装调试费进行评估，然后尽可能与多方协商终确定这类费用。
另外，消防设施、供电设施、供水设施和其他设备的安装、调试费用及其他相关费用，均由国家或行业规定。这类设备的运费和安装调试费用也应按照国家或行业的有关规定，或由有关部门出面，通过多方协商确定，而不仅仅是简单地按一定比例计算。
机械设备拆迁估价报告中的特别说明。
机械设备拆除时的估价，受许多不确定因素和假定条件的限制，因此估价人员应在评估报告中对有关不确定因素和假定条件作必要的说明。下面是我们在机器设备拆迁估价报告中特别说明中所作的尝试，供**参考。

森林资源资产的评估方法
在进行林木资产评估时，要根据不同的林种，选择使用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。在林木资产评估中，林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。
(1)市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产**的方法。
(2)剩余法剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估**的方法。
(3)收益法收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估**的方法。
(4)成本法成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估**的方法。

我国南方挖掘机对二手挖掘机认可程度较北方用户要高。国外的二手工程机械都有一个十分完整的评估标准，其销售也多是**为主。这种评估能力是大多数二手工程机械用户所不具备的。对于直接的使用者而言，在我国还没有完善的二手设备评估标准的时候，内漶运用一种为简单的方法对二手工程机械进行评估就显得尤为重要。
这里给出一种简单的二手工程机械估价方法，以供参考，具体的方法是把二手设备价格分为基本价和调整价。
如何确定基本价
基本价按机械的使用时间来确定。
在我国，工程机械的使用寿命一般设计为10年(一般来说，由于新产品的推出，使用10年的旧机即便可用也都是很低的价格)，年平均使用时间为大约2 000 h。正常使用时，发动机的大修周期为10 000～15 000 h，液压泵的寿命往往在20 000 h以上，而其他的如液压马达、齿轮箱、主控制阀等总成零部件的寿命还要较长一些，也就是说对于新机来说，在没有意外的情况下5年以内不用大修。以挖掘机为例，按照目前常用的设备折旧标准，机械的折旧按年20%，以后每年递减5%来计算基本价，即年折旧20%，*二年折旧15%，*三年折旧10%，*四年折旧5%。*五年以后，往往会由于一些零部件的老化、正常磨损和一些不可预计的原因，必须对设备进行一系列的整修，这就使得设备的折旧率稳定在大约5%左右或较低，从而使价格稳中有降。随着技术的较新换代和机械本身的整体老化，10年后价格降到整机价格的20%以下。
这其中值得我们注意的是设备运行计时器的可靠性。对于可靠的设备运行计时器按每年2 000 h计算，对于不太可靠的计时器，在估算时其年平均作业时间应该有相应调整(也有可能设备的使用时间远远**过每年2 000 h，此事另当别论)。

方法/步骤
设备报废条件 企业对属于下列情况之一的设备，应当按报废处理： ①预计大修后技术性能仍不能满足工艺要求和保证产品质量的设备; ②设备老化、技术性能落后、耗能高、效率低、经济效益差的设备; ③大修虽能恢复精度，但不如较新较为经济的设备; ④严重污染环境，危害人身安全与健康，无修复、改造**者; ⑤其他应当淘汰的设备。
设备报废的审批程序 由设备使用部门提出设备报废申请，写明报废理由，送交设备部门初步审查;经企业质量部门鉴定，经工艺、财务部门会签，并由设备管理部门审核后，由使用部门填写“设备报废申请单”，连同报废鉴定书，送交主管(总)批准。
以上就是工业厂房评估方法是什么?无产权证是否可以评估的全部内容，《土地暂行条例》*2条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并**收入的单位和个人，为土地的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地。
综合上面的介绍，对于厂房无产权证是否可以评估有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。
综合上面的介绍，对于土地评估流程是怎样的有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。

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