锦州做房屋租金评估的资产评估公司

工业厂房评估的方法
查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地**;
查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、等求得厂房**;
工业房地产**=工业土地**+厂房**;
工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。
在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总*中剥离出房地产的*，则可以考虑采用*法估价。
但一般来说难度较大，采用较少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。
厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。
厂房无产权证是否可以评估
厂房没有产权证一般不能评估，评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。一般来说，无的房屋可分为的和尚未办理两种情况。
如果说是建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋**。
如果是可以但尚未办理的，则宜采用市场比较法，以市场上有的同类房屋的客观合理**，扣减该房屋办理所需的各项费用后的余额作为评估结果。
要是出房产报告五证必须要全，缺一不可。有建设用地规划许可证、国有土地证(或出让合同)、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
要是出资产评估报告，就不需要怎么麻烦了，只要有施工合同、在建工程的入账、材料费用的等，就可以出报告了。

估价标准和方法的确定完成上述基本工作后，根据估价目的确定估价标准，然后根据估价标准和估价对象的具体情况，科学地选择估价方法。在评估和出售单台机器和设备时，通常采用现行的批发价标准和方法;清算和出售时，采用清算价格标准和方法：采用现值标准和收益法确定获利能力;而在评估机械设备时，一般采用重置成本标准和方法。完成评估报告并计算评估值。为规范初始评估，提高工作积极性，科学反映评估结果，有必要编制一份评估表。其研究和发明是为了评估工作的需要，并为收集和整理数据提供一个同样完整、完整、详细的纲要;其他一些，为适应评估过程而进行的适当衔接和过渡评估阶段;*三，我们应该着眼于评估报告的需要。可以大致分为评价用途推荐表、评价进度表和评价分类汇总表(简称为汇总表)。描述表是评估机械设备的公共表格，适用于单件快速评估。

转租。转租必须经出租人同意，签订转租合同，出租人必须在转租合同上签署意见。转租合同必须按规定备案，转租合同的终止日期不得**过原租赁合同终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。
租赁价格评估特点。
①住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估。
住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估，估价人员应严格执行有关租赁政策，没有追赶规定调整租金幅度的价格空间。
②租约对租金估价有一定的影响。
租赁房屋已订立租约时，应对租约中所约定的租金标准的客观性、合理性进行判断。 如果为合理性契约式房屋租赁价格评估，宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金则采用正常客观的租金标准;如租约所约定的租金与市场租金标准相差较大(或高或低)，租金明显存在不合理性，则应重新评估其租金值。租期长为20年。
③土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分。
④几种租金内涵。成本租金(折旧费、维修费、管理费、、房产税)、商品租金(折旧费、维修费、管理费、、房产税、保险费、地租、利润)、市场租金(商品租金根据供求关系形成)。

森林资源资产的评估方法
在进行林木资产评估时，要根据不同的林种，选择使用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。在林木资产评估中，林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。
(1)市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产**的方法。
(2)剩余法剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估**的方法。
(3)收益法收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估**的方法。
(4)成本法成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估**的方法。
本次评估中，评估师、对评估对象进行了实地勘察，但这些勘察只是一般勘察，没有技术测试，也没有涉及机械设备相关隐蔽工程的勘察。
在本次评估中，不能将本评估报告视为机械设备质量的相关保证。
综合上面的介绍，对于拆迁机械设备评估需要考虑哪些因素有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。

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