创信时代大厦写字楼-物业管理处

项目:  创信时代大厦
出租面积：142-1218平（自由组合）
简装：78元/平
精装：86元/平
年限：1年起签
递增：6%
管理费：8.8元/平
空调：*空调费
项目优势：
1、华为地铁口商业红本物业，可备案 可做上下水！
2、4.5米层高  全景落地窗，视野开阔无遮挡！5-23楼精装修出租。主招公司总部，电商办公，教育培训，酒店公寓，月子中心等。
4、空调可自主安装，只计电费
5、车位充足地下两层， 配备充电桩。
6、3万平商业综合体近在咫尺。临近天安云谷，世纪华贸，深圳华为坂田基地等大型配套。
位置:龙岗区坂雪岗大道 10号线华为地铁站C出口无缝对接。
出租面积：705平 其它待租面积：168平、198平、220平、2235平、350平等至1000平在租
租金：65元/平/月
**电梯：日立电梯，5 2台日立电梯实现快捷疏导。
充足的停车资源：地上地下双空间智能化停车场，停车位多达400多个，让您办公停车**。
交通优势：面临主干道梅陇路驾车至梅林关；步行到清湖地铁站A出口；步行到达清龙天桥公车站，龙华条有轨电车直接停于大厦门口：青龙站，驾车梅陇路直行到深圳北站；驾车上龙华北机荷高速及华为出口梅关高速；到宝安**机场。
生活配套：周边吃、住、行、都非常便利，项目800米范围内有：8万平米的星河购物中心（配套大型超市、银行、各类风味餐饮、巨幕电源院、大型KTV、游泳池）；龙华**酒店希尔顿酒店、龙华新区行政服务大厅、局龙华分局、维也纳酒店、大润发等！

新近投入巨资按写字楼‌‌打造的作品，期建筑面积近3万平方米，一层作商业用途，将以银行、茶餐厅、以连锁名店等服务业为主，二至十层为办公区域，以写字楼定位。未来，二期改造打造出龙华具影响力的大型商务服务中心，敬请期待……地理位置位于深圳市新中心地区_清湖社区，南邻台商大型企业富士康集团，北临和平东路，西300米处是深圳市*4号地下铁路终点站，距机荷高速公路1000米。可快速通往中国香港.广州.惠州市等交通方便。多部高速电梯，大型停车场。全智能安全系统。
1．物业管理费6元／mr／月
2．车位：500个车位：250元／月
3．空调：自行安装空调费：计电费空调开放时长：
4．电梯：6部，无分区网络：电信、联通
集精装修写字楼、员工公寓、银行、办公的一个大型综台体
房屋介绍：户型50－2200平方米可自由组合；*四代光电LOW玻璃幕墙，采光好；9米挑高恢弘大堂；高达71％的实用率；3．5米层高；3客1货日立进口电梯。电信高速光纤、宽带接入。车位（400个）
办公配套：员工公属、食堂、免费使用可容纳80人的培训室、会客厅、会议室。
周边配套：港之龙公寓、员工食堂、哈茶世家、易站、大唐时代公寓、新梅园四季酒店、雅尊会所、维也纳酒店、江苏银行、渤海银行、平安银行，邮政银行等
交通优势：步行距清湖地铁站3分钟，北和平东路，西300米步行2分钟到地铁4号线（龙华线青湖站），距机荷高速清湖（福民）出口仅1000米，可快速通往营港广州汕头患州等地25分钟地铁直达机场15分钟驱车直达深圳北站。

好的写字楼我首先抛结论，的写字楼主要考量三个指标，分别是地段、硬件、物业。
写字楼的地理位置，区域优势。写字楼物业的使用者主要是办公客户，他们十分依赖区域的配套设施，特别是商务配套，这能提高他们的办公效率、缩短他们的办公时间。因此的写字楼都是位于市中心的，因为只有市中心才有完善的配套实施、齐全商务配套设施。每个城市都会规划商务区，因为办公客户集中在一起会形成聚集效应，每个企业上下游企业集中在一个办公区，彼此之间的关联就较加紧密了。但由于城市的经济实力十分有限，因此每个城市一般只能支撑一个商务区，因此位于商务区的写字楼的区域优势就远远**过其他写字楼位于市中心、商务区的写字楼是写字楼的*标准。
写字楼的硬件指标写字楼从初的商住楼发展到现在的5A**写字楼，建筑标准和建筑技术较新的非常快。写字楼是入驻企业的门面，写字楼档次越高越能体现企业的实力，因此每家企业都愿意入驻建筑标准高、硬件设施强的写字楼。房地产行业对写字楼的标准是有严格的规定的，这些包括大堂层高、电梯数量、公共空间、设备系统、新风系统，卫生巾等各个方面。写字楼等级越高，租金也越高。高标准的硬件设施是写字楼的*条件。
*三个指标：物业管理一栋写字楼无论有多好的地理位置，有多的硬件设施，如果后期运营管理混乱，也会导致写字楼品质和档次下降，因此一般写字楼会聘请物业公司进行管理，通过物业公司的管理为入住写字楼企业提供的服务，不能能保持写字楼整体水平，也能提升整个写字楼的档次。物业管理是写字楼的重要要素。

现申请公室装修设计的要点：
1、装修选材：在办公室装修的时候，要尽量选择阻燃性材料和难燃性材料进行装饰，并且在办公室内所有的隐蔽木结构表面都必须用*漆进行多次的涂刷。而在卫生间和茶水间内要使用防水涂料，避免其因漏水而滋生和霉菌，**办公人员的安全。
2、色彩设计：办公室在进行墙面装修的时候，要注意对其颜色和材料进行选择。一般来说，办公室是一个严肃的场所，多数是不建议墙面选用过于鲜艳和活泼的色彩进行装修，否则很容易降低办公人员工作的积极性，办公室适宜的墙面颜色是白色、米色等，这是办公室装修设计规范之一。　
配套介绍：
1) 交通优势： 周边有4号线，附近有e1路、m202路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；穿梭城市各地，令工作轻松愉快；
2) 周边配套： （1）餐饮： 优品味量化自助餐、我家园区外卖中心(宝能科技园店)、湘乐园(宝能店)等（2）： 互联、深正体育的康文体中心、龙华聚鑫昌茶楼等（3）银行： 中国银行24自助银行、中国工商银行ATM、平安银行ATM(侨安工业园)等

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