巴马瑶族自治县 房屋鉴定收费标准

广西壮族自治区建筑科学研究设计院成立于1958年9月，是广西区内的省级综合性建筑科研设计单位,隶属广西壮族自治区住房和城乡，是集建筑工程质量检测、科研、设计、施工、监理和咨询等各类工作于一体，各人才齐全，有数十年化、跨工种的技术团队，在职人员669人,其中技术人员637人，具有职称的553人，国家注册岩土6人、16人，一级注册22人，其中教授级职称20人，189人，226人，初级职称118人。我院工程检测与评价中心占地约30亩，实验基地面积10000多平方米，系自治区绿色建筑节能重点实验室所在地，各类工程质量检测设备1568台（套），设备，测试手段完善，检测能力在区内属水平。能为建筑工程质量提供科学、准确、、多方位的检测服务，系广西规模、技术力量雄厚、检测项目及设备全的综合性检测机构。建院五十多年来，特别是科技体制改革以来，我院始终坚持以科技为先导，设计为主业、多业并举、协调发展的战略，不断开拓进取，提高市场竞争能力，依靠自身的**竞争力**市场竞争优势和企业的长足发展，成绩喜人。依据国内外建筑行业技术发展的趋势和企业发展目标，制定企业创新战略，以科技创新促进企业的持续快速发展，2010年我院被确定为。
建筑房屋安全鉴定检测是我院的物色业务，房屋是我们每个人的一项重要资产，房屋的质量安全不仅仅是财产安全较关系到我们的生命安全的大事,特别是以人为本的新理念,使人们对房屋使用安全提出了较高的要求。社会的发展,对房屋安全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量检测工作。但是房屋在施工过程中,可能由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。另外，一些难以避免的如地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素也可能对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。因此房屋检测是**的一项**措施。房屋质量检测是运用一定的技术手段和法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态，以起到**国家生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
开展的业务领域包括：
一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程**鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、近代建筑保护检测鉴定
13、历史的程序违法建筑取证检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定
18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定
21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固
22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
房屋其它类型检测：
房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。
2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
检测内容：
1、检查确定受损结构构件的材料组成。
2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析房屋外表面红外线检测，房屋外表面红外线检测 。
3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。
4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态，以起到**国家生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
现场勘查
(1)概况调查
(1.1)调查及记录名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。
(1.2)调查及记录设计单位、施工单位及监理单位。
(1.3)调查及记录厂房内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。
(2)现场检查、检测内容
(2.1)地基基础检查
检查、记录室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该厂房转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该厂房主体整体是否发生不均匀沉降现象及沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对安全构成影响。
(2.2)钢筋混凝土检查
检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏(包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等)构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对安全构成影响。
(2.3)砖墙砌体检查
检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏(包括：开裂、变形、风化、弓凸等)构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对厂房安全构成影响。
(2.4)、木结构检查
检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对安全构成影响。
(2.5)装修部分检查
(a)检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。
(b)检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。
(c)检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。
(2.6)设备部分检查
检查、记录水电设施使用功能是否正常;卫生器具零件损坏、残缺;电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况。

广西壮族自治区建筑科学研究设计院成立于1958年9月，隶属广西壮族自治区住房和城乡建设厅，是集建筑工程质量检测、科研、设计、施工、监理和咨询等各类工作于一体，各专业人才齐全，有数十年专业化、跨工种的技术*团队，在职人员609人,其中专业技术人员597人，具有职称的453人，国家注册岩土工程师6人、**注册建筑师16人，一级注册结构工程师22人，其中教授级职称20人，**职称129人，中级职称176人，初级职称128人。我院工程检测与评价中心占地约30亩，实验基地面积10000多平方米，系自治区绿色建筑节能重点实验室所在地，各类工程质量检测设备1568台（套），设备**，测试手段完善，检测能力在区内属水平。能为建筑工程质量提供科学、准确、*、多方位的检测服务，系广西规模大、技术力量雄厚、检测项目及设备全的综合性检测机构。开展的特色业务领域包括：
1. 房屋建筑安全检测鉴定；
2. 建筑施工质量检测鉴定；
3. 建筑幕墙安全及施工质量检测鉴定；
4. 房屋建筑装饰装修检测鉴定；
5. 房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定；
6. 长期停工后重新开工的工程质量检测；
7. 建筑工程加固质量的检测验收；
8. 无正规建设手续的房屋的安全鉴定；
9. 房屋建筑**鉴定；
10. 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足；
11. 结构工程施工质量有怀疑或争议；
12. 房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全检测鉴定；
13. 火灾后房屋建筑安全性检测鉴定；
14. 达到设计使用年限需要继续使用的房屋检测鉴定；
15. 毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑鉴定；
16. 房屋建筑装修工程质量检测鉴定；
17. 原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高；
18. 拟进行结构改造影响结构安全性与抗震性能的改变使用用途活荷载增大或抗震设防类鉴定。