屋顶光伏发电项目可研 可行性研究报告 全国咨询

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国信证券分析认为，按照 2018 年的电价水平，且在不考虑地方补贴的情况下，普通光伏电站的内部收益率可达到11% 左右，而选择完全“自发自用”的分布式电站内部收益率可达到 20% 以上，如图2 所示。由图2 可知，采用完全“自发自用”模式的分布式光伏电站的内部收益率，较普通光伏电站的内部收益率高出很多，尤其是Ⅲ类资源区。

融资租赁交易模式
融资租赁可根据分布式光伏发电项目的资金需求阶段提供不同的租赁产品，主要包括直接租赁、售后回租、经营性租赁3 种模式。
1、直接租赁模式。电站投资方基于电站项目具备可行性的背景下，且无大量资金进行电站投资时，可选择直接租赁融资。先，电站投资方和光伏产品制造商进行光伏设备采购商务谈判，引入租赁公司，签订《三方产品买卖合同》，由租赁公司支付设备款，制造商交付设备给电站投资方。其次，电站投资方与租赁公司签订《融资租赁合同》，电站投资方运营电站并按期支付租金；租赁期满，电站投资方以名义价款取回电站所有权。
2、售后回租模式。电站投资方利用自有资金建成光伏电站，为盘活存量资产，选择与融资租赁公司洽谈融资业务。先，与租赁公司签订《资产转让协议》，将光伏电站出售给赁公司。其次，与租赁公司签订《融资租赁合同》，回租光伏电站，按期支付租金；租赁期满，电站投资方以名义价款取回电站所有权。
3、经营性租赁模式。随着融资租赁公司越来越多地介入光伏发电行业，会逐步有租赁公司做到更加，并且随着业务创新，租赁公司还会成为光伏电站从开发、建设到后期运营全产业链的综合金融服务商。而直接持有光伏电站，并出租给用电方使用，也是综合服务的一部分。

光伏发电系统项目可行性研究报告
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融资租赁优势
由于分布式光伏发电项目的施工周期较短，天然具备作为融资租赁标的物的特优势。
1) 分布式光伏电站补贴期限长达20 年，期间政策保持不变，保证了足够稳定的现金流，金融投资属性强。
2) 分布式光伏电站投资收益率显著高于传统能源，按目前补贴政策来看，项目内部收益率普遍高于15%。
3) 相对于日益枯竭的水电资源和安全受限的核电资源，光伏发电更加环保，市场成长空间大。
4) 分布式光伏电站项目的资产规模普遍在几千万到几亿元不等，适合融资租赁参与。因此，不像传统的与社会资本合作(PPP)项目，租赁资金不用等6～12 个月的建设期结束后介入，而是项目启动即可介入。分布式光伏发电项目类似于经营性物业，融资租赁可在光伏发电项目投运的整个过程中介入。目前，融资租赁可介入的分布式光伏发电项目主要有机关公共建筑屋顶、工商业屋顶、居民户用屋顶等。
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