黄冈民用房屋检测内容

今天为大家讲解一下D级危房鉴定的标准，以及鉴定为D级危房该怎么办？
一、危房严重损坏鉴定标准
1 结构部分
1.1 地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。
1.2 承重构件;明显损坏，强度不足。
a. 钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的10%以上;
b. 钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动;
c. 承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;
d. 木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺;
e. 竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。
1.3 非承重墙：有严重损坏，强度不足。
a. 预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损;
b. 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松;
c. 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落;
d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。
对于地震区的既有多层砖砌体结构房屋，或因为原规定的抗震设防类别已提高，或因为现行区划图中的抗震设防烈度提高而设防要求随之提高，或因为设防类别和设防烈度同时提高，都需要进行以预防为主的抗震鉴定。
多层砖砌体房屋的抗震鉴定应依据现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》的鉴定方法和相关规定。
1）房屋的高度和层数
对于多层砌体结构房屋，其抗震能力基于砌体材料的脆性性质和震害经验的宏观调查，除依赖于横墙间距、砖和砂浆强度等级、结构的整体性和施工质量等因素外，还与房屋的总高度和层数直接有关。
A类多层砖砌体房屋的高度（m）和层数限值
当房屋层数和高度超过使用范围时，应提高对综合抗震能力的要求或提出改变结构体系的要求等。
2）结构体系
既有多层砖砌体房屋结构体系的检查鉴定，包括刚性和规则性的判别、大跨度梁支承结构构件和现浇楼盖的要求，以及抗震缝和楼梯间的设置等。
3）多层砖砌体房屋材料实际达到的强度等级
砖强度等级不宜低于MU7.5，且不低于砌筑砂浆强度等级；墙体的砌筑砂浆强度等级，6度时或7度时二层及以下的砖砌体不应低于M4.0，当7度时超过二层或8/9度时，不宜低于   M1。

房屋检测是房屋出现质量问题需要检测鉴定的统称。房屋检测是一个大的概念，它包括的检测类别有：房屋安全检测、房屋抗震检测、房屋损坏趋势检测、房屋完损检测、房屋结构功能改变的检测等。那么不屋检测类别的区别内容有哪些呢，下面为大家进行了以下资料的整理，可供有需要房屋检测的参考。
1、房屋安全性检测
检测用途：通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：已发现危险迹象的的房屋。
2、房屋结构和使用功能改变检测
检测用途：此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
3、房屋抗震能力检测
检测用途：该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

混凝土鉴定机构中既有房屋混凝土结构损伤检测包括外观缺陷的检测、内部缺陷的检测、可见裂缝的检测、混凝土碳化深度的检测、在恶劣环境下混凝土受腐蚀情况的检测、钢筋锈蚀情况的检测等。
1、外观缺陷的检测
房屋混凝土结构构件外观缺陷的检测宜包括蜂窝、露筋、孔洞、夹渣、酥松、连接部位缺陷、外形缺陷等的检测。检测可采用目测和量测相结合的方法进行。检测数量宜为全数普查，条件下也可采用随机抽样方式进行，但抽样数量不宜少于同类构件的30%。
2、可见裂缝的检测
房屋裂缝的检测包括裂缝表面特征和裂缝深度两项内容。检测数量宜为全数普查，条件下也可采用随机抽样方式进行，但抽样数量不宜少于同类构件的 30%。裂缝表面特征检测应包括裂缝部位、数量、长度、开展方向、起始点、裂缝表面宽度等。可采用目测。卷尺测量、读数显微镜、裂缝宽度检验规相结合方法进行检测，每条裂缝应沿裂缝延伸方向量测不少于3个裂缝表面宽度数值，取其值作为该条裂缝表面宽度值。
3、内部缺陷的检测
混凝土鉴定机构内部缺陷的检测应包括内部不密实区和孔洞、混凝土二次浇筑形成的施工缝与加固修补结合面的质量、表面损伤层厚度、混凝土各部位的相对均匀性等的检测。检测方法可采用超声法，并应符合《超声法检测混凝土缺陷技术规程》的相关要求。抽样数量宜与混凝土强度检测时的抽样数量相同，可与房屋混凝土强度检测结合进行。

房屋检测鉴定是一门活的综合学科。
由于房屋的结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况千差万别，所以房屋鉴定也就注定成为 了一门活的综合学科。它的这个特点突出的表现在：
1）没有一模一样的鉴定报告，有些鉴定项目出现两个以上的鉴定结论或见解也不足为奇。即使是共同从事房屋鉴定工作的也有各自的研究方向和特长。
2）房屋检测鉴定不能生搬硬套，要根据每个鉴定项目房屋损坏的实际情况， 进行全面详细的分析和判断，有时需要从各个方面和角度反复论证。如施工振动造成房屋损坏的检测鉴定，不是仅测出振动加速度或速度，凭此一项指 标就确定房屋的损坏程度和原因，而是需要从振源的模拟方式和振动时间，被振房屋结构自振频率、阻尼比以及结构的牢固程度等房屋结构特性和损坏特征等综合情况分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋损坏的鉴定，不能仅凭降水或蓄水的位臵和房屋结构裂缝的情况确定房屋的损坏程度和原因，还需要检测房屋的基础、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲线或渗水曲线，并根据这些检测数据综合分析判定。
3）在房屋鉴定过程中我们发现：有裂缝的房屋不一定危险，无裂缝的房屋不一定安全。
构件变形、缺陷、损伤的影响应按下列原则确定:
1)对于超过允许限值的构件变形,应考虑产生附加的作用效应;
2)对于混凝土结构和砌体结构的开裂构件,应考虑其刚度的降低;
3)对于可以量化的构件损伤或缺陷,可按第 5 款扣除损伤或缺陷后的截面尺寸考虑,并宜单进行该构件的承载力验算;
4)对于不能量化的构件损伤或缺陷,或虽能量化但不能在构件承载力验算中考虑其影响时,可先按无损伤或缺陷的构件计算其构件承载力,再根据损伤或缺陷程度评价其对承载力的影响程度,确定构件承载力.
砌体结构中的混凝土构件的安全性鉴定应按相关标准的规定执行.
在砌体房屋结构综合安全性鉴定中,砌体结构构件的安全性鉴定可依据砌体墙、承重梁和楼 (屋)盖的承载力验算结果和变形与损伤项目进行构件安全性评级.

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