杨美地铁站垵固大厦写字楼管理处

【垵固大厦】位于深圳龙岗坂雪岗科技城东翼片区，龙颈坳路与发达路交汇处东南角，项目为集产业研发办公、配套商业、宿舍等为一体的产城社区，围绕企业及个人打造了一处多功能工作和生活空间。【垵固大厦写字楼】整体占地面积7234㎡，总建面5.29万㎡，其中写字楼2.63万㎡，宿舍5000㎡，地下室及架空层1.87万㎡。作为坂雪岗科技城东翼片区的写字楼，项目配备了6台进口迅达电梯和333个地下车库，低区层高5.4m，具备工业研发承重条件，高区层高4.5米，成为坂田乃至整个龙岗片区电梯和车位配比宽松、层高的写字楼产品。另外，【垵固大厦】引进南山科技园**写字楼中国储能大厦项目的物业服务团队，较是为入驻企业打造了由内而外的五星级商务体验。近年，随着整个坂雪岗科技城的发展建设，越来越多的企业开始走出传统老旧厂区，搬进写字楼办公，坂田的写字楼项目越发吃香，目前，整个坂田的写字楼空置率5%以下，可谓供不应求。
【项目基本信息】用地面积：7234㎡，总建面5.29万㎡，其中写字楼2.63万㎡，商业2000㎡，宿舍5000㎡总楼层：地上17层，地下3层；高度：82.37m电梯：6部，进口迅达电梯，单梯服务面积仅4300㎡大堂：9米，南北双大堂，总面积**1000㎡网络：光纤，各大运营商均可接入幕墙系统：双银LOW-E中空玻璃幕墙电力系统：双回路供电，互为备用，**企业运营稳定安全

【垵固大厦】位于深圳龙岗坂雪岗科技城东翼片区，龙颈坳路与发达路交汇处东南角，项目为集产业研发办公、配套商业、宿舍等为一体的产城社区，围绕企业及个人打造了一处多功能工作和生活空间。【垵固大厦写字楼】整体占地面积7234㎡，总建面5.29万㎡，其中写字楼2.63万㎡，宿舍5000㎡，地下室及架空层1.87万㎡。作为坂雪岗科技城东翼片区的写字楼，项目配备了6台进口迅达电梯和333个地下车库，低区层高5.4m，具备工业研发承重条件，高区层高4.5米，成为坂田乃至整个龙岗片区电梯和车位配比宽松、层高的写字楼产品。另外，【垵固大厦】引进南山科技园**写字楼中国储能大厦项目的物业服务团队，较是为入驻企业打造了由内而外的五星级商务体验。近年，随着整个坂雪岗科技城的发展建设，越来越多的企业开始走出传统老旧厂区，搬进写字楼办公，坂田的写字楼项目越发吃香，目前，整个坂田的写字楼空置率5%以下，可谓供不应求。相信拥有片区软硬件品质的【垵固大厦】，一定会成为片区众多企业入驻的，并为片区产业升级发展做出应有的贡献。

高层写字楼的火灾特点
1、蔓延迅速。由于高层写字楼内部有大量可燃易燃物，各种竖井、管道多，一旦发生火灾会迅速通过内墙、门走廊、楼梯间、电梯井、管道井等向四周和上下蔓延。
2、烟雾弥漫。由于高层建筑内装修一般有大量木材、织造品、塑料、橡胶等，发生火灾时，燃烧物会产生大量浓烟和一氧化碳有毒气体。
3、被困人员多。高层建筑发生火灾时，楼梯间和电梯等主要通道被烟火封锁，着火层人员疏散困难。
4、扑救困难。高层建筑发生火灾时，普通电梯不能使用，即使是消防电梯，在火灾中也是不可靠的，楼层越高，消防员到达着火层的时间就越长，火势发展就越大，扑救就越困难。
5、 平时要注重办公电器的保养，一旦发生破损和线路老化要及时维修。外出前请检查电器是否断电，室内配有*等，做到防患于未然；
6、 不要使用大功率电器，不要同时使用几种功率**过1000瓦的电器，以免线路**负荷引发火灾。切勿在室内乱拉、乱接电线，电路熔断器请不要用铜丝、铁丝代替。

写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益**的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。
房源租金和写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。
免租期缺失费租赁写字楼后很多企业会对房源进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期，但是写字楼租赁市场还是有自己的规则，比如毛坯房的免租期一般为15-30天，装修好的写字间免租期是3-7天。
物业管理费物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于10元/月/㎡。
停车费不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费，按照月收费等不同选择。租赁写字楼时建议将承诺给与车位数量写进合同里。
语音、数据线路维护费一般设备供应商（电话局或ISP接入商）从设备主机房到用户的配线架之前的线路需要物业管理公司配备人员维护检修，所以部分写字楼会收取每一条线路每年500-1500元不等的线路维修费用
水电费有些写字楼会将水电费以及公共区域的电费包括在物业费中，不过大多数是采取公共区域水电费用户公摊，租赁写字楼所使用的是商用水电费，标准比较高。
空调加时费多数写字楼空调开放的时间是商办时间（9:00-18:00），如果企业加班的话会生生空调加时费，该费用根据大厦空调能好测算，按照租用面积和时间收费。个别写字楼配套设施跟不上，空调无法分控，除非掏整栋楼的空调加时费，否则无法在非开放时段使用空调。
网络机房空调冷却水费一些**写字楼内部，为**整个楼盘内部网络设备24h制冷，开发商会给网络机房单预留一个24h提供冷却水的系统接口，提供的水温一般在10-15℃之间，用户在使用提供的网络机房的冷却水时会产生费用

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