五指山土地评估单位 土地估价

西安建华资产评估有限公司创立于1993年，前身系建华会计师事务所资产评估部； 2008年按照财政部行业管理的统一要求，成立专职资产公司；
我也曾想认真梳理思考一下，主要是想看新《土地管理法》带来了哪些新的估价机会和估价咨询业务的拓展方向，在这些新业务拓展方面又会遇到什么样的法律、产权、市场、技术和知识挑战，几次提笔又都是偷懒放下了。
近期看到估价师协会印发的
《农村集体土地价格评估技术指引》(以下简称《指引》
，应该说部分回答了上面我想做的新

基准地价系数修是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

也称为剩余法，是以开发完成后的房地产销售市场价格减去建筑成本，再减去正常的应得利润、投资、税费后的**作为评估值。地下空间开发完成后所形成的建筑物通常以地下车库或者地下商业呈现。传统的剩余法，利润为计算基数乘以平均利润率，计算基数可以是开发完成后**，相应的利润率应取销售利润率；也可以是开发成本，相应的利润率应取成本利润率。

即当因权利**的条件与配置方式、具体开发利用类型或限制，以及评估目的不同，所形成的集体土地权利或权能特征有所差别，并直接或间接影响地价水平时，在地价定义中应予以明确界定。
分为公开市场条件下形成的客观价格和特定市场条件下形成的市场关联各方可接受的价格，对于后者，应清晰界定限制性市场条件。
在合法合规的前提下，集体建设用地价格评估参照适用《城镇土地估价规程》规定的相关原则，集体耕地价格评估应遵循《农用地估价规程》规定的相关原则。
除参照遵循《城镇土地估价规程》《农用地估价规程》相关规定外，集体土地价格评估应特别关注各类型集体土地市场的发育成熟度、相关配套政策完善度，以及市场交易主体的风险认识与偏好对集体土地价格的影响。
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终于，设施农用地管理政策较新了！
自然资源部养猪用地新政鼓励为国养猪
鼓励为国养猪，用地政策还需细化
设施农用地管理，四川细则来了！
设施农用地管理，甘肃细则来了！
国有建设用地使用权的类型、设立与权能
西安建华资产评估责任有限公司 累计资产评估额达1000多亿元； 客户遍布工业、商业、房地产、金融、**等领域； 服务，帮助您全面提升业务表现! 欢迎有需要的朋友来电咨询

我公司创立于1993年，前身系建华会计师事务所资产评估部；2008年按照财政部行业管理的统一要求，成立专职资产公司；具有财政部颁发的资产评估资质；公司注册资产师、房地产估价师、土地估价师22人， 执业人员30多人，工程、设备、财经等各类人才齐备；累计资产评估额达1000多亿元；客户遍布工业、商业、房地产、金融、**等领域；服务，帮助您全面提升业务表现!