鄂尔多斯做工厂设备评估的资产评估公司

作为二手工程机械，与新机相比存在着巨大的差距。一般来说，新机在数年之内是不会有太多问题的，即便出现问题，由于其具有相应的售后服务体系，维修保养会相对及时。而二手工程机械则随时都有出故障的可能，即便是能够得到及时的维修服务，也决不可能像新机那样完备，容易对施工进度造成影响，而且服务是有偿的。这是购买二手工程机械时必须首先考虑到的问题。
对于购买二手工程机械的用户来说，关心的事情就是所购买的设备是不是物有所值?
常见的工程机械有挖掘机、吊车、推土机、装载机、压路机等。
以挖掘机为例：
核对建筑物的位置和产权边界
房屋的地址、坐落、地段、层次等，是一定的环境质量形成的前提。环境质量不是由房地产本身造就的，但是房地产的位置则选定了环境质量。因而房产位置的勘查同环境质量的勘估融为一体，并且包括后者的内容。 ， .
产权边界往往在居住用房产评估中遇到比较错综复杂的情况。在评估同幢异产，如公私同幢、私私同幢房产，以及同一地点内有多幢房屋或者多幢房屋又同一个门牌，较要认真核对房屋的评估范围，正确区分房产权的部位、共有部位或他人所有部位，以免出现误估，造成产权纠纷。对有疑义的要特别查核，核对有关各方的产权文件，查询有关权益各方，做出有证有据的判断。
认定房屋的结构、式样、类型、层高、朝向等实体质量因素
房屋的结构、式样、类型是反映房屋实体质量的基本指标，层高和朝向是重要的实体质量调整指标。在居住用房评估方面，部分城市根据结构、式样、类型划分不同的房产类型，核定建筑造价，提供评估标准。例如，北京市有关部门依据建筑式样和建筑材料的不同，制定了洋式楼房、洋式平房、中式楼房、带廊瓦房、灰瓦房、游廊、棚子、亭子及其他房共11项评估标准，作为基础价格。上海市根据其居住用房的类型、结构、式样、层数等界定房屋基本情况，制定了31项评估标准。当然，随着时间推移，这些标准要不断调整。但无论怎样，不仅上述结构、式样、类型、层高、朝向等是决定实体质量的因素，从而直接影响价格，而且也是决定造价的因素，终反映到价格上来。
查勘房屋装修、设备及其使用情况
这些因素决定房地产的功能质量，也是造价的直接组成部分。其主要项目有墙体、屋面、地板、厨房设备、卫生设备、供热和暖气设备、装备电器、空调、空气滤清、电信电话设施状况、门窗和其他装饰性结构。其共同特点是可以加以改造、较新而不影响房屋的实体质量变化，因而有可能采用与房屋基本框架不同的评估方法。
勘估房产成新率、完好程度和贬值情况
现场查勘成新率主要是根据房屋的结构部分的物理性能综合评估剩余使用年限，确有困难的可对其完好程度进行定量勘估。贬值，除结构部分明显不合理确需折扣外，通常是对装修、设备部分功能性贬值的勘估。
勘测、丈量、记录、绘图和摄影

我国南方挖掘机对二手挖掘机认可程度较北方用户要高。国外的二手工程机械都有一个十分完整的评估标准，其销售也多是**为主。这种评估能力是大多数二手工程机械用户所不具备的。对于直接的使用者而言，在我国还没有完善的二手设备评估标准的时候，内漶运用一种为简单的方法对二手工程机械进行评估就显得尤为重要。
这里给出一种简单的二手工程机械估价方法，以供参考，具体的方法是把二手设备价格分为基本价和调整价。
如何确定基本价
基本价按机械的使用时间来确定。
在我国，工程机械的使用寿命一般设计为10年(一般来说，由于新产品的推出，使用10年的旧机即便可用也都是很低的价格)，年平均使用时间为大约2 000 h。正常使用时，发动机的大修周期为10 000～15 000 h，液压泵的寿命往往在20 000 h以上，而其他的如液压马达、齿轮箱、主控制阀等总成零部件的寿命还要较长一些，也就是说对于新机来说，在没有意外的情况下5年以内不用大修。以挖掘机为例，按照目前常用的设备折旧标准，机械的折旧按年20%，以后每年递减5%来计算基本价，即年折旧20%，*二年折旧15%，*三年折旧10%，*四年折旧5%。*五年以后，往往会由于一些零部件的老化、正常磨损和一些不可预计的原因，必须对设备进行一系列的整修，这就使得设备的折旧率稳定在大约5%左右或较低，从而使价格稳中有降。随着技术的较新换代和机械本身的整体老化，10年后价格降到整机价格的20%以下。
这其中值得我们注意的是设备运行计时器的可靠性。对于可靠的设备运行计时器按每年2 000 h计算，对于不太可靠的计时器，在估算时其年平均作业时间应该有相应调整(也有可能设备的使用时间远远**过每年2 000 h，此事另当别论)。

报废审批程序：
报废申请：对于不能继续使用的设备固定资产，须上报上级管理部门处理。
报废设备鉴定：由设备处、医修组、使用部门负责人、财务处、监审处组成鉴定小组，本着严谨、科学，对需报废的固定资产给出实事求是的技术鉴定意见。
报废申请审批：《设备报废审批表》经设备处负责人审核，分管院长批准，方可按程序办理报废申报手续。
经各级审批后的报废申请由设备处汇总，提交器械管理会讨论，然后提交院长办公会研究决定。
经院长办公会研究决定的报废清单上报市国有资产管理局审批备案。
报废物资处理：经批准报废的设备固定资产，报废物资处理需与财务处、监审处进行现场监督，并在《固定资产报废申请单》签名确认。如可提供维修利用的，由医修组在《固定资产报废审批表》上，如无利用**的(需要进行资产评估报告确认无**)，则按程序进行残值处理并上缴财务处。
固定资产账目变更：设备处将已完成的《固定资产报废审批表》进行归档，并凭此单与财务处进行器械固定资产账目变更。
对未达到报废年限但已经不符合现有使用管理要求的设备，如国家明文规定的影响安全、存在设计缺陷或达不到医果的设备，除能与厂家索赔或厂家召回外，一律实行强制报废。

如何确定调整价
当设备的基本价确定以后，针对你所看到的二手设备的具体情况还需要进行相应的调整价确定。以挖掘机为例，其调整价应为下列几项之和。
发动机起动容易，无下排气，排烟正常，低、中、高速声音均匀;
无漏油漏水;试车无高温，外观无异常。
回转系统外观无异常;轴承间隙小;
提臂使铲斗离地，用手推动大臂，其左右回转摆动小。
工作装置大、小臂铲斗无异常、开裂、变型、二次加工等。
行走部分四轮一带磨损正常;无开裂;履带板无缺损变形。
液压部分各油缸外观正常，无漏油无自落;活塞杆无拉伤、剥离、弯曲。回转马达作回转时起步容易，停车漂移小，回转中无异常响声，无漏油。行走马达在发动机同一转速下，两侧履带空转转速相同，行走有力无蛇行，高低速变换明显，无异常响声，普通土地原地调头容易，无漏油。液压泵无漏油，无异常响声，同时具备正常行走的条件。
二手挖掘机的发动机使用情况是需要考察的重点
二手挖掘机的液压系统同样也是考察重点
电器部分各电器仪表等功能齐全。各油箱、散热器无变形漏油漏水。
驾驶室完整无变型。各罩、盖、护板、框架无变形开裂。
评估方法。市场比较法、收益法、成本法。
①收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。 其评估的关键是年净收益的计算和资本化率的选定。扣除项目在收益法中已作了说明。注意租金的内涵是什么，代收代缴的水、电费是否在内，在计算收益时要注意租金的价格内涵。
②成本法评估时的成本构成。折旧费、维修费、管理费、、税金、保险费、地租和利润。
综合上面的介绍，对于房地产租赁价格怎么评估有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。

集慧，立于北京的资产评估公司，资质齐全(财政部门备案)，报告全国可用。集慧主要提供：企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目，比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处，可以承接全国业务的资产评估业务，在广东、浙江、甘肃设有运营中心，可以保证率进行评估合作，出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质，是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供高质量、率的评估服务。