云里智能园小面积

深圳云里智能园，位于深圳市12大重点区域之一，坂李创新产业大道的**地带，地处深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与发达路的交汇处，距离地铁环中线坂田站西北口仅200米，意在打造以智能硬件与智能装备的全生态产业链工业园区。基地紧邻华为科技新城，周边路网发达，直接连接坂雪岗大道、南坪快速、机荷高速等路网干线，距离深圳北站仅5公里。便捷的交通出行圈，方便交流及国内外商务往来。房源介绍： 价格：80元/㎡/月起 装修：豪华装修，双银中空玻璃 其他面积：171平-225平-258平-385平-1860平，已隔好各个区间户型，任君挑选 1) 交通优势： 附近有334区间线、339路等多条公交线路，以及即将通的10号线华为站 2) 周边配套： 餐饮： 金都客家菜馆、内蒙古烤羊腿、兰州拉面、红旺湘菜馆、魅力牛香等 ： 速网络、和昌足浴、欢乐时空网吧(岗头店)等 银行： 中国邮政储蓄银行ATM(雪岗北路)、中国建设银行(坂田支行)、深圳市农村商业银行(家润百货)等. 写字楼 全新装修 户型方正 即看即入住
一般写字楼出租流程：一、信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息，二、客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼。公司对客户的资质考察以及租赁意向确认。跟上级汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟确认审核，三、合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了，先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；对合同内修改的装修施工条款进行审核确认四、在写字楼租赁合同签订的时候。小道子还得温馨提醒一下几条注意事项：出租方出租房屋的合法性，例如产权（或经营权）。出租许可。出租方的营业执照和法人或法人授权，如系转租。出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面，五、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用，六、注意约定免租期，交付的写字楼一般是毛坯。也有一些会有简单装修。但绝大多数租户会重新装修。出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。

写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益**的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。
写字楼出租注意事项
1、租赁写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
3、写字楼租赁应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚，因为刚成立所以会比较的忙。
4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种：每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系。
5、选址写字楼注意技巧。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。

整块划分考虑改造成本，保持建筑原有立面结构和基本元素。将原有立面的凌乱线条，琐碎斜线都统一为横平竖直的大体块划分，形成新的界面。规整的立面线条角落打开为了增加建筑的通透性，设计破除原有建筑东西侧封闭的山墙，在山墙及其转角处运用倒角玻璃幕墙，通过玻璃盒子的形式，将城市景观进入室内，同时在面向城市干道一侧有较好的城市界面。园区引入景观大厦设计之初就是分为立两栋，一栋商业一栋纯写字楼（这区别于厂房改造），纯写字楼更多考虑的是整体外立面、大堂档次、公共区域和办公室内的通风、采光、舒适度，还有就是楼内的物业和周边的配套。 3、在租面积有88㎡、154㎡、172㎡、268㎡、320㎡、413㎡，1860，精装修，全部带24h可自主控制中央空调，部分户型带阳台或者办公家具，都没有转让费。4、交通：周边20多条公交路线，通往深圳各地；现在地铁5号线贯通坂田华为科技城东西方向，邻近坂田地铁站。 5、层高：标准层高3.9米，通风采光性能好。内置7部电梯，其中2部货梯。 6、车位：3层地下停车场，400多个停车位，轻松满足整栋大厦的停车需求。 7、配套：大厦B栋是立的商业综合体-彩生活时代广场，也是坂田片区仅有的一个整栋商业综合体，坂田商业**，现已整体开业。现在有这么一说：“去坂田就要去彩生活时代广场，去上班就去江南时代大厦”。 温馨提示：大厦在租面积不多，过来看前请先询问出租情况，避免浪费时间。
一般精装写字楼出租标准有哪些，相信大家看文章之后有了一些了解，一般的话，文章里的这些标准是必须要在自己的房子里所具备的，这样才可以达到精装的标准，给租客讲的时候，租客也会相信，而且，介绍了一下出租写字楼的特点是什么，这些特点可以作为你们出租房子的一个优点。
因为现在工作人群不断的在强大，所以现在公司也是越来越多，所以现在市面上有很多写字楼也是不足为奇了，写字楼也是属于我们工作的地方，所以在租赁的市场上，也会出租这样的场所，也有一些人租赁比较便宜的写字楼。
写字楼出租：1、租赁房屋定金：一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。租金一般是每建筑平方米每月的签约价，承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）。2、租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付，在用户租赁合同到期搬出后即退回。

云里智能园，位于深圳市·坂田·坂雪岗大道与发达路交汇处（坂田地铁D出口）。总占地面积8.3万平方米，已有建筑面积8.6万平方米。园区规划有自由组合研发空间、庭院式研发空间、众创空间、主力智能区、加速区、孵化成长区和生活配套区。写字楼可灵活组合，写字楼小起租面积65m，（整层）大约2900m，满足不同客户需求。 4、停车场：坂田室内智能化控制的停车位多达1000多个。）面积信息：145－1250平米，多种户型、装修状况可选； 2）价格优势：88元／m2月起，押二付一 3）装修情况：精装修 4）兔租时间：面议 5）看房时间：随时可看 6）征用时间：随时入住。

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