度假小镇可行性研究报告-可行性报告-编写

可行性研究报告的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容。它是结论和建议赖以产生的基础，要求运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。当项目的可行性研究完成了所有系统的分析之后，应对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
项目的经济效益和社会效益是投资项目可行性的一个重要的组成部分，它一方面反映投资项目经过实施所带来的终效果，另一方面也为投资决策，即在若干个可行方案中选择较优方案提供指标数据方面的基础。
1．项目经济效益指标的测算。由于投入和产出之间的比较存在不同的方法，比较的结果也分别具有不同的优缺点。因此我们主张对一个单位或一个项目的评价，应该采用不同的比较方法形成不同的指标进行测算，以反映经济效益的不同侧面。
反映固定资产投资项目经济效益的指标，量地包括：
(1)净现值(NPV)=项目未来报酬总现值—项目原投资额
(2)现值指数(PVI)=项目未来报酬总现值/项目原投资额
(3)内涵报酬率(IRR)相当于使项目净现值计算等于零所用的折现率。
(4)投资回收期(N)=项目原投资额/每年相等的现金净流量现值
上述项目经济效益指标测算所用的数据，主要包括：
(1)项目运行各年的现金净流量(NCF)，该数据的来源是与项目运行有关的财务预测结果；
(2)将现金净流量折算为现值所用的折现率(I)，该数据的来源是投资资金筹措方案所形成的加权平均资金成本；
(3)项目的运行年限，该数据系根据投资所形成的固定资产使用年限和项目产品市场寿命年限孰短原则确定；
(4)项目的原始投资额，该数据的来源是可行性研究报告中，经审计被确认为合理的投资概预算。

行业发展关键因素和发展预测：
分析影响行业发展的主要敏感因素及影响力；预测行业未来五年的发展趋势；该行业的进入机会及投资风险；为企业制定行业市场战略、预估行业风险提供参考

效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。

用于银行的可行性研究报告。商业银行在前进行风险评估时
可行性研究报告流程
，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级单位出具，通常不需要再组织评审,部分银行的可行性研究报告不需要，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行的可研报告。
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