创汇**-大族云峰一几号地铁线

项目介绍 项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，较致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，较是各大行业企业进驻的理想财富之地。 「面 积】：68㎡-105㎡-208㎡-318㎡-442㎡-539㎡-696㎡-2000㎡出租（可自由组合）楼层佳，采光好，视野开阔; 方正实用，全玻璃幕墙，双面采光，视野光线很好，办公区域面积**大。真正的工作赏景两不误，俯瞰整个龙华全景，君临天下。 「租 金】：108元/㎡ 「管 理 费】：5元/㎡ 「车 位】：地下停车场（满足基本需求） 「周边环境】：配中央空调，双面落地窗，立中庭花园，环境优美舒适 「适合行业】：科研，电商，旅游，外贸，文化传媒，设计等 「周边配套】：商业配套完善，50米内就可解决吃住行，银行公交超市200米内可办理 「办公便利】：4部观光电梯，8部客梯，2部货梯，人货分流，大大提升办公效率，办公写字楼租赁技巧1、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。2、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

明确出租主体
办公室租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。承租方一旦忽视对出租方主体的审查，则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。

（十、现实是这样，大部分公司都不会购买写字楼，而是租写字楼。01，资金压力
假设一套写字楼，租金初一年20万，20年后慢慢涨到30万，平均下来还是每年25万。这样的写字楼，现在如果买下来，可能需要400-500万（以广州情况计算）。从资金压力的角度来说，对于一个公司每年承担20万到30万的租金比较容易，但是如果要买写字楼，400万就是很大一笔支出，哪怕可以用按揭的方式，付也相当于十几年的租金，做生意的谁不希望把钱花在能够创造较大收益的地方。相信很多能租20万租金写字楼的公司，很难拿出400万的现金。02，有钱也要算收益率就算手上有钱多，从投资收益率角度来说也应该租。如果手上有500万，放进生意里面，或者做一些金融投资，利益都**租金。即使以很保守的理财产品或者银行存款来看，一年5%也有25万，足够租下写字楼了。一个正常能够盈利的公司，净资产收益率至少在15%甚至较高，那就较不应该买写字楼了。03，买写字楼收益太低平均一年25万租金，20年后，总租金也是500万，足够买写字楼了。租写字楼，20年之后什么都没有了，租金交了，写字楼还是别人的，而买写字楼20年之后，房子还是自己的。估计这么说的人，没计算过买了写字楼后的收益率。花四五百万买的写字楼，租出去一年才20来万，万一租不出去，每个月负担差不多1万的管理费，所以实际的租金，要打个折扣。照这样算下来，租金的收益率其实还不如银行理财产品。当然，买下写字楼来自己的公司用，似乎就不需要计算租金的收益率了。但是我们还要考虑，未来如果公司越做越大，始终还是要另外租写字楼，那么现在买的写字楼就要租出去给别人。如果公司做不下去，买的写字楼同样要租给别人。所以租金收益率是始终要面对的事实。当然到那个时候也可以把写字楼卖出去，但是一定要提醒大家，写字楼的上涨空间比起住宅小非常非常的多。我现在租的写字楼就是20多年前的，还是*1手的，他现在卖出去的市场价格，比他20多年前的买入价格还低。随便打听一下身边20年的写字楼，真正大幅度上涨的少之又少。写字楼的售价的确越来越高，但那些都是一手楼。而且还要考虑如果写字楼的价格上涨了，你要卖的时候还要交笔税，不见得能。如果按照上面计算的方法，把钱用来投资，把收益的其中一部分用来交租金，20年之后，手上的500万本金没有减少，反而是增值的，比写字楼好太多了。在大众创业，万众创新的时代，越来越多的有志青年加入创业浪潮，市场对商铺和写字楼等商业办公空间的需求与日俱增，租用双方的矛盾纠纷随之水涨船高。

创汇**中心项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，较致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，较是各大行业企业进驻的理想财富之地。项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。拥享10分钟内全链条丰盛配套，紧邻大型商业中心、中住宅区、行政机构等；自带约3.2万㎡集中商业，购物、休闲、、餐饮等一应俱全，举步即达。银湖山郊野公园自然景、园林翠绿景、繁华城市景等3D城市立体景观尽揽无余。76:1车位比，双银钢化中空LOW-E玻璃，12米阔绰大堂，2.8米净层高，72%使用率。以华为、光启、猛狮为代表企业，共同打造深圳CBD新中心。较与自贸区、韩国光州、美国硅谷等区域达成战略合作，是当之无愧的深圳市重点工程之一 。

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