金銮**商务大厦楼盘优势

免租期  注意翻译不是rentfreeperiod;而是：GracePeriod。  准确音译是宽限期，由此也可见在实际过程中我们所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。  何为租期外免租期?举个例子，我八月一号和你签了合同，你把起租日期推到九月一号，那么这一个月就是免租期。但是我实际租期还是24个月，但是实际使用的时间要加上这一个月。  但事实，免租期有细分的：租期内免租期，以及租期外免租期(也就是装修期)。  免租期是租赁行为中非常重要的一个名词概念。对于开发商或者房东而言，免租期的优势有如下几点：  (1)先写字楼前期或者突然大面积空出的时候，这时候迫于去化率压力，往往开发商采取格高策略赶紧把房子租掉，怎么采取格呢?  开发商一般不会明面上把租金价格降下来，因为会导致楼内其他租户的恐慌或是不满。而是以给免租期的方式，毕竟给免租期就是租金价格优惠啊。  (2)接下来要说的还是二房东。二房东们，你们拿项目的时候能不能多和开发商申请点免租期啊，别偷面积偷的自己都不好意思报得房率啊。  多申请点免租期，每多申请一个月都是利润啊，大胆杀开发商免租期啊，不租给二房东，哪有这么多大面积客户啊，他空着也是空着啊。

租户代表  一般行是这个叫法。  英文翻译为：TenantRepresentative;英文翻译过来是我们的工作就是为客户找到理想的办公场所，限度地确保租赁合同的灵活性。  接下来，知识点，划重点：作为一名租户代表(中介)，重要的职责便是(T)疼(R)人。  需要在物业选址、搜索及研究、商业条款谈判、租赁/购买策略调整、财务分析及定性分析、租赁/购买战略评估与总体规划等一系列活动中作为代表，处理一切。

项目简介
　　金銮**商务大厦位于龙华新区和平路，港铁4号线清湖站旁边，地铁口直通楼体。西面是龙华中心，东边离梅观、机荷高速5分钟车程，南北两侧与龙华文化广场和龙华汽车站近在咫尺，同时至市区和机场约20-30分钟车程，交通十分便捷，是集办公、购物、、餐饮与一体的城市建筑。
　　大厦共25层，商业6层，7层以上将打造成龙华纯办公空间，大厦采用双层设计，地铁走廊直通2楼，大程度方便顾客的需求。项目商业部分预计今年11月份整体开业。
硬件设施
　　项目位于龙华新区，怀抱深圳北站，紧邻福田中心区，正处于莞深港的中心，优势得天厚潜力充足，片区拥有富士康，富士施乐和佳能等众多企业，是深圳的经济要地，地铁口直通楼体，交通十分便捷，是集办公、购物、、餐饮与一体的城市建筑。
开发商属性
开发商：深圳金銮商业地产开发有限公司
开发商简介
　　深圳市金銮房地产开发有限公司是一家大型房地产公司，公司的发展宗旨是立足深圳，重点从事旧村、旧城改造项目，目前在深圳的旧城改造储备建筑面积**过300万平方米；公司兼营酒店和物业租赁，目前已成功经营多家酒店及多项物业出租。
我们将整合各方优势资源，依托雄厚的实力、的管理，向着房地产行业的阔步迈进。

金銮**（时代）大厦位于：龙华和平路与东环一路交汇处东侧金銮时代大厦
总占地面积：10000平米建筑面积：38000平米
面积和层高：1层6米 3700平米－5层5米 3700平米－16层3.8米1700平米,停车位：700个充足的免费停车位
电梯：日立锋速电梯-写字楼5部客梯、商业2部客梯、1部货梯
空调：绿色健康中央空调
智能安防：全智能系统
物业管理：花样年物管
B、已进入商家
一层：东亚银行、农村商业银行
二层：西提岛咖啡厅
三层：钱柜KTV
2、写字楼
5－16层为纯写字楼，出租率90%，租金均价90元/平.多数为富士康的供应商。

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