垵固大厦办公室_物业中心

和新风系统：VAV是Variable Air Volume（变风量系统）的简称，在空气调节系统；VRV空调系统全称是Varied Refrigerant Volume，简称VRV，是一种冷剂式空调系统。VRV系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可立调节，能满足不间不同空调负荷的需求。但该系统控制复杂，对管材材质、制造工艺、现场焊接等方面要求非常高，且其初投资比较高。新风系统是根据在密闭的室内一侧用设备向室内送新风，再从另一侧由设备向室外排出，在室内会形成“新风流动场”，从而满足室内新风换气的需要。实施方案是：采用高风压、大流量风机、依靠机械强力由一侧向室内送风，由另一侧用设计的排风风机向室外排出的方式强迫在系统内形成新风流动场。在送风的同时对进入室内的空气进过滤、消毒、杀菌、增氧、预热（冬天）。新风系统是由送风系统和排风系统组成的一套立空气处理系统，它分为管道式新风系统和无管道新风系统两种。管道式新风系统由新风机和管道配件组成，通过新风机净化室外空气导入室内，通过管道将室内空气排出；无管道新风系统由新风机组成，系统由于工程量大较适合工业或者大面积办公区使用，而无管道新风系统因为安装方便，较适合家庭使用.

写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益**的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。
房源租金和写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。
免租期缺失费租赁写字楼后很多企业会对房源进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期，但是写字楼租赁市场还是有自己的规则，比如毛坯房的免租期一般为15-30天，装修好的写字间免租期是3-7天。
物业管理费物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于10元/月/㎡。
停车费不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费，按照月收费等不同选择。租赁写字楼时建议将承诺给与车位数量写进合同里。
语音、数据线路维护费一般设备供应商（电话局或ISP接入商）从设备主机房到用户的配线架之前的线路需要物业管理公司配备人员维护检修，所以部分写字楼会收取每一条线路每年500-1500元不等的线路维修费用
水电费有些写字楼会将水电费以及公共区域的电费包括在物业费中，不过大多数是采取公共区域水电费用户公摊，租赁写字楼所使用的是商用水电费，标准比较高。
空调加时费多数写字楼空调开放的时间是商办时间（9:00-18:00），如果企业加班的话会生生空调加时费，该费用根据大厦空调能好测算，按照租用面积和时间收费。个别写字楼配套设施跟不上，空调无法分控，除非掏整栋楼的空调加时费，否则无法在非开放时段使用空调。
网络机房空调冷却水费一些**写字楼内部，为**整个楼盘内部网络设备24h制冷，开发商会给网络机房单预留一个24h提供冷却水的系统接口，提供的水温一般在10-15℃之间，用户在使用提供的网络机房的冷却水时会产生费用

高层写字楼的火灾特点
1、蔓延迅速。由于高层写字楼内部有大量可燃易燃物，各种竖井、管道多，一旦发生火灾会迅速通过内墙、门走廊、楼梯间、电梯井、管道井等向四周和上下蔓延。
2、烟雾弥漫。由于高层建筑内装修一般有大量木材、织造品、塑料、橡胶等，发生火灾时，燃烧物会产生大量浓烟和一氧化碳有毒气体。
3、被困人员多。高层建筑发生火灾时，楼梯间和电梯等主要通道被烟火封锁，着火层人员疏散困难。
4、扑救困难。高层建筑发生火灾时，普通电梯不能使用，即使是消防电梯，在火灾中也是不可靠的，楼层越高，消防员到达着火层的时间就越长，火势发展就越大，扑救就越困难。
5、 平时要注重办公电器的保养，一旦发生破损和线路老化要及时维修。外出前请检查电器是否断电，室内配有*等，做到防患于未然；
6、 不要使用大功率电器，不要同时使用几种功率**过1000瓦的电器，以免线路**负荷引发火灾。切勿在室内乱拉、乱接电线，电路熔断器请不要用铜丝、铁丝代替。

企业在租赁写字楼时需要关注的重点有很多，其中电梯的运载力也是其中的一点，所以企业在租赁写字楼时咨询电梯的运载能力好不好是必须的，所以想要知道电梯运载能力好不好，我们应该关心什么，是电梯的，承重能力、速度、轿厢大小还是其他呢：首先是电梯的，目前市场上写字楼电梯繁多，大家在租赁写字楼办公的时候一定要看清楚，比较的电梯有苏兰通力、瑞士迅达、日本富士、西子奥的斯、日本日立、德国蒂森、日本三菱、日本东芝。日本富士达等。
在确定电梯的之后，租赁写字楼还需关注电梯的速度，普通电梯的速度在2.5-3.5m/s之间，设置了高层区电梯的运载速度要达到6m/s以上，当然等候电梯的时间也是一个参考指标，比如一般的电梯等候时间为30-45s。
其次是电梯服务面积也有自己的规范，一般来说每5000平需要设置1台电梯，品质较高的写字楼需要3000平到4000平一部电梯，电梯的载重和轿厢尺寸差别不大，可根据实际情况灵活定制，一般来说，货梯的轿厢会明显大于客梯，这主要是因为货物重量和面积都比较大，轿厢的尺寸就要大一些。
电梯的轿厢租户通常关注的是装修，而且市场上多以明亮简洁为主，能衬托出商务性而又不失格调的感觉。比较好的装修风格是轿厢**部发纹不锈钢框架，中部影响拱**，亚克力灯饰。侧壁和后壁，中心板、镜面、蚀板、发纹，扶手采用不锈钢单管，底部采用大理石地面。扩展一下，租赁写字楼出了看电梯的运载能力，其实也要看看电梯其他细节的扩展，比如IC卡门禁为了安全，液晶电视为了及时播放信息（不过目前多是在播放广告），楼层只能选取以及无障碍按键设计等等。

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